新西兰请教关于土地分割
在新西兰
最近看中一处Hillsborough的房产，800多的地，等待拍卖。想请教论坛大拿们：
1. 地能否分割大概需要符合哪几个条件？还是说800多的地没有分割的价值了？
2. 如果要向council咨询的话，要找哪个部门，准备哪些材料？
3. 什么样的地势地形和房屋座落最适合分割？
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你要去这个房子所属的council去查资料，去前台就可以了，说你想看关于这个房子的资料，想咨询关于这个房子是否可以分割，一般他们会帮你约见一个工程师，或者是工作人员，一般等一会就可以见到，然后你就要去问他你的问题，，不是所有的800多的地都能份，也不是800一下的地的就不能分，要看你的这个地的Zone
是什么规则，每个房子所属于的Zone不同，能分割的面积也规定不同。这个，你约见的人一般会告诉你。
还有能不能分不见得是地大就可以，这个和很多因素有关，比如说排污管，雨水管，在这个房产上面是否有接口，是否这个条接上面还有容积都有关系，还有很房子所坐落的位置也有关，如现在房子的位置不好，也有可能要移动房子才可以分，也可能有的房子移都移不了，就算是买了，也只能扒了重新分两个，还有的就算地很大，如后面是洪水区，也不一定能分，有的管线（排污水，雨水管线）刚好在新盖的房子下面，也不一定能分，但在盖房子的时候做一些处理，也有可能可以分。总之，有些看起来不能分的，也许就最后可以分，有些看起起来分的了的，也许最后根本分不下来。给你建议，去找专业的测量师来给你看看。他们的建议会比较准。如你是想买了自住，一边住，一边做就可以考虑。如实想做投资，这个take的时间长，你又是新手，就一定要慎重
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分割有很多條件，我見過太多華人客戶買了地，以為可以分，但條件不具足，結果就套牢了，真的很多。分割是有利潤，你如果認真的話花點錢請個專業的和你一起看地。你可以收集好幾處房產，不能分或很困難的地專業人員的不用三分鐘就可以知道，餘下有可能分割的再花時間去COUNCIL收集更詳細的資料。
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2楼基本上说好了.提醒一下,去问COUNCIL只能给个大概.
一般分割的CONDITION 有20+项.不太可能全问出来.
建议问测量师.多问几个.
PS:容易分割的很少很少见了.
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呵呵 樓上兩位都是收錢的顧問公司 當然都是叫樓主先找他們再到council 問了
如二樓所說 想知道一塊地能不能分割其實真的不算太複雜 應該先去council問 其實就zoning和地的大小要求和水管加車道而已 先到council找duty planner （當值規劃師或者subdivision officer） 一般都可以給你一些基本資料 然後就是工程師那部分 他們都認為大致可行才再花錢找顧問公司進行申請手續