新西兰关于最近很多人出售公寓。。。。
在新西兰
最近很多公寓在出售,价格也好像是降了许多,很多人说现在谁如果投资买公寓,谁就是傻子,因为买公寓的潜力不如买房子,房子还是有升值空间的。我有朋友想投资买公寓,他说如果买了后出租出去,让租客每次付现金,那就可以逃税了。。。请教高人指点,还有就是如果要买公寓要注意些什么,物业管理费贵吗?
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每个公寓的情况不一样,管理费也就不一样,我们就是住的公寓,很舒服.个人觉得比老unit这种房子要强太多了.就算是投资公寓也没什么不好,主要是价格买的合适就好.
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购买公寓时,什么最重要需要了解的?
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投资公寓 启动资金相对较小, 同样也可以收房租, 还是挺划算的~~~
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最重要你要看看这个公寓近几年的物业开会记录,看看有没有漏水的记录,还有问问是不是lease hold,一般中介都不推荐买,每年的费用很高.
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那除了物业管理费还有什么其他费用吗
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就是地税,一般都是一年1000左右,其他就没什么了。
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你喜欢觉得好就好了
没有所谓好坏,
香港的公寓价格在天上呢?
何必追求那个潜力大? 有一个小公寓, 有个小家, 挺温馨的。 大地? 多少是多啊
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投资房地产是为了以后有capital gain,并不只为了收租。一年租金扣除贷款和其他费用能有1-2千收入就不错了。 这1-2千能致富吗? 不可能。当然有cash flow风险就降低,等市场好了就有好的基础买更多房子。
投资房地产更不因为能避税。
这是一门生意,生意就是赚钱,并不是避税。
Building depreciation 4月份之后就没了,投资公寓不是更吃亏?? (现在很多人出售公寓,4月后可能更多人会抛售公寓)
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有谁知道如果不算 building depreciation作为expense,大概要多交多少的税
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如果你一直关注Trademe上面的APT上市的数量, 你会发现这两年来都维持在900-1000左右, 所以并不是现在才有很多人出售公寓.
现在Auckland CBD 公寓的出售价格仅相当于其建造成本的50%左右, 可谓十分便宜. 在这样的价格下根本没有发展商会再建造公寓, 而CBD的常驻人口却不断增加, 导致目前在CBD里面的公寓完全不用担心找不到租客.
投资市场是有周期的, 现在是整个新西兰房地产都不景气. 等到低潮结束, 房地产价格恢复上涨时, 这些公寓将和其他种类的房产一起上涨.
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very good point....
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一般投资新西兰的公寓 CAPITAL GAIN的可能性不是没有,但是要靠运气,有些海外屋主急钱,会大大低于市场价格抛售或者拍卖,但是不是经常有,比较流行的楼盘有H47, CITY GARDEN, STATEMAN。这东西玩狙击的.
大多数投资者都是靠收租来赚钱,奥克兰的公寓在整个发达国家中收租和房价比率是最高的,可以达到9%。加上华人屋主大多都是自己收租金,根本就没有税收这一说。地税和物业管理也只是一小部分。比你把钱放在银行好多了。自己可以算一下,20万买个公寓,每周收350-400,所有费用一年2000左右。我出租5年。亏1,2万卖,还是不亏啊。有人会说拿20万买生意, 实话说,如果是初次接触生意,有的你受的。 不如自己找个工作,4万左右的,20万买个公寓收租,每年的租金加上你的工资和你投资一个20万的生意赚的差不多。而且关键是,舒服,没压力,周末属于自己,还有年假,病假。比自己干轻松多了。
投资HOUSE也有风险,要么不要贷款,而且还是好区。房子的价格可能会有大机会的CPATIAL GAIN,你看烂区的房子涨了有多少,无非是10几万涨到30,20涨到40,上不去了。还有通货膨胀呢,如果贷款买好区好房,现在的利率房租收了还要往里倒贴。有这百,八十万的投资别的好了。这个数目的投资--买HOUSE,这个opportunity cost太高了。除非买地盖房,这东西都给华人做烂了,现在原材料价格和土地价格这么透明没啥好做的。
什么都没绝对的,但是公寓别买楼花,别买LEASE HOLD就没多少事情来。
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地震越来越频繁,公寓越来越不安全。
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住公寓就怕地政, 而且公寓的保险不保地政
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看看基督城,你还敢买市中心的公寓吗?
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还敢买?怕地震不?
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买来投资挺好的
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有钱还是卖HOUSE
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地震一来,神马都是浮云
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AKL 公寓现价太便宜了(相对而言),但建筑质量,房屋设计有急功近利之嫌,配套设施(如车位)不很完善,不能单看回报率,因为很多潜在费用并没有计算在内。有些公寓已经成了印度楼,但您控制不了,这些都会影响售价,所以投资公寓短期并不划算,但若自住就合适了。有些公寓盘到现在仍以买家自住为主,安全,干净,安静,BODY corp 开会容易达成协议,因为大家都会感受到利益所在。但投资盘则不同,大家会有所耳闻因意见不一致,LANDLORDS 拒绝达成协议,电梯停用等等, 就是因为LANDLORDS 不住在那,租客就遭殃了。我的建议是坚决买自住行好公寓,不买投资盘。同样是2房一厅售价会从15万到70万,自有她的道理。当然楼上一位曾提到;若有杀手机会买便宜投资盘,也未尝不可,但需灵通渠道和果断决定,二者缺一不可。若有买公寓的想法, call FRANK 09-622 2292, 021 346818, 027 5056955,有些好盘可以介绍给您,投资/自住都有。 RE/MAX ADVANTAGE
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远离公寓,珍惜生命。
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公寓升值太慢了
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公寓回报很好啊,我几年前13万现金买的公寓,只有35个平房, 现在租300 一周, 管理费2800一年, rate 1000,回报应该还可以吧,我朋友家大House 四房,才租500,还要给中介管理费。
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就在第一次看这个帖子的时候,我也正筹划买公寓,一地震我马上歇菜了
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Building depreciation can only be considered as tax free loan instead of a stream of revenue as you will repay the tax back at the time you sell your property.