新西兰关于最近很多人出售公寓。。。。


在新西兰


最近很多公寓在出售,价格也好像是降了许多,很多人说现在谁如果投资买公寓,谁就是傻子,因为买公寓的潜力不如买房子,房子还是有升值空间的。我有朋友想投资买公寓,他说如果买了后出租出去,让租客每次付现金,那就可以逃税了。。。请教高人指点,还有就是如果要买公寓要注意些什么,物业管理费贵吗?

评论
每个公寓的情况不一样,管理费也就不一样,我们就是住的公寓,很舒服.个人觉得比老unit这种房子要强太多了.就算是投资公寓也没什么不好,主要是价格买的合适就好.

评论
购买公寓时,什么最重要需要了解的?

评论
投资公寓 启动资金相对较小, 同样也可以收房租, 还是挺划算的~~~

评论



最重要你要看看这个公寓近几年的物业开会记录,看看有没有漏水的记录,还有问问是不是lease hold,一般中介都不推荐买,每年的费用很高.

评论
那除了物业管理费还有什么其他费用吗

评论
就是地税,一般都是一年1000左右,其他就没什么了。

评论
你喜欢觉得好就好了
没有所谓好坏,

香港的公寓价格在天上呢?

何必追求那个潜力大?  有一个小公寓, 有个小家, 挺温馨的。 大地? 多少是多啊

评论
投资房地产是为了以后有capital gain,并不只为了收租。一年租金扣除贷款和其他费用能有1-2千收入就不错了。 这1-2千能致富吗? 不可能。当然有cash flow风险就降低,等市场好了就有好的基础买更多房子。

投资房地产更不因为能避税。

这是一门生意,生意就是赚钱,并不是避税。

Building depreciation 4月份之后就没了,投资公寓不是更吃亏??  (现在很多人出售公寓,4月后可能更多人会抛售公寓)

评论

有谁知道如果不算 building depreciation作为expense,大概要多交多少的税

评论
如果你一直关注Trademe上面的APT上市的数量, 你会发现这两年来都维持在900-1000左右, 所以并不是现在才有很多人出售公寓.

现在Auckland CBD 公寓的出售价格仅相当于其建造成本的50%左右, 可谓十分便宜. 在这样的价格下根本没有发展商会再建造公寓, 而CBD的常驻人口却不断增加, 导致目前在CBD里面的公寓完全不用担心找不到租客.

投资市场是有周期的, 现在是整个新西兰房地产都不景气. 等到低潮结束, 房地产价格恢复上涨时, 这些公寓将和其他种类的房产一起上涨.

评论


very good point....

评论

一般投资新西兰的公寓 CAPITAL GAIN的可能性不是没有,但是要靠运气,有些海外屋主急钱,会大大低于市场价格抛售或者拍卖,但是不是经常有,比较流行的楼盘有H47, CITY GARDEN, STATEMAN。这东西玩狙击的.  

大多数投资者都是靠收租来赚钱,奥克兰的公寓在整个发达国家中收租和房价比率是最高的,可以达到9%。加上华人屋主大多都是自己收租金,根本就没有税收这一说。地税和物业管理也只是一小部分。比你把钱放在银行好多了。自己可以算一下,20万买个公寓,每周收350-400,所有费用一年2000左右。我出租5年。亏1,2万卖,还是不亏啊。有人会说拿20万买生意, 实话说,如果是初次接触生意,有的你受的。 不如自己找个工作,4万左右的,20万买个公寓收租,每年的租金加上你的工资和你投资一个20万的生意赚的差不多。而且关键是,舒服,没压力,周末属于自己,还有年假,病假。比自己干轻松多了。


投资HOUSE也有风险,要么不要贷款,而且还是好区。房子的价格可能会有大机会的CPATIAL GAIN,你看烂区的房子涨了有多少,无非是10几万涨到30,20涨到40,上不去了。还有通货膨胀呢,如果贷款买好区好房,现在的利率房租收了还要往里倒贴。有这百,八十万的投资别的好了。这个数目的投资--买HOUSE,这个opportunity cost太高了。除非买地盖房,这东西都给华人做烂了,现在原材料价格和土地价格这么透明没啥好做的。

什么都没绝对的,但是公寓别买楼花,别买LEASE HOLD就没多少事情来。

评论
地震越来越频繁,公寓越来越不安全。

评论
住公寓就怕地政, 而且公寓的保险不保地政

评论
看看基督城,你还敢买市中心的公寓吗?

评论
还敢买?怕地震不?

评论
买来投资挺好的

评论
有钱还是卖HOUSE

评论
地震一来,神马都是浮云

评论
AKL 公寓现价太便宜了(相对而言),但建筑质量,房屋设计有急功近利之嫌,配套设施(如车位)不很完善,不能单看回报率,因为很多潜在费用并没有计算在内。有些公寓已经成了印度楼,但您控制不了,这些都会影响售价,所以投资公寓短期并不划算,但若自住就合适了。有些公寓盘到现在仍以买家自住为主,安全,干净,安静,BODY corp 开会容易达成协议,因为大家都会感受到利益所在。但投资盘则不同,大家会有所耳闻因意见不一致,LANDLORDS 拒绝达成协议,电梯停用等等, 就是因为LANDLORDS 不住在那,租客就遭殃了。我的建议是坚决买自住行好公寓,不买投资盘。同样是2房一厅售价会从15万到70万,自有她的道理。当然楼上一位曾提到;若有杀手机会买便宜投资盘,也未尝不可,但需灵通渠道和果断决定,二者缺一不可。若有买公寓的想法, call FRANK 09-622 2292, 021 346818, 027 5056955,有些好盘可以介绍给您,投资/自住都有。 RE/MAX ADVANTAGE

评论
远离公寓,珍惜生命。

评论
公寓升值太慢了

评论
公寓回报很好啊,我几年前13万现金买的公寓,只有35个平房, 现在租300 一周, 管理费2800一年, rate 1000,回报应该还可以吧,我朋友家大House 四房,才租500,还要给中介管理费。

评论
就在第一次看这个帖子的时候,我也正筹划买公寓,一地震我马上歇菜了

评论

Building depreciation can only be considered as tax free loan instead of a stream of revenue as you will repay the tax back at the time you sell your property.

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...