新西兰★★★★买房时你会做功课吗?★★★★★
在新西兰
很多人在第一次买房时觉得很难,有些人买了房子后被周围的朋友告知他们其实买贵了,因为房价在跌,有些人为了买房看了50-60栋的房子,为了买房在市场上看了一两年也不是什么新鲜事.而买完房子后你可以非常自信的对自己说我满意我买的房子吗?
想买到称心如意的房子在如今是市场上其实并不容易,尤其对于第一次买房者而言,市场里现在充斥着过高价位的房子,没有保养好的房子,还有90年代的漏水房,以及偷工减料的builder建造的问题房等等,套用前些年买股票的句子:房市有风险,买房需谨慎啊!但是房子还是得买,怎么样才能避开风险呢?我用我自身的经历给大家尤其是第一次买房的朋友提点建议,水平有限,如有遗漏的地方请不要砸我哦.呵呵
1.
首先你买房之前就应该有一个明确的目标:比如你买房的目的是为了自住,还是投资,你需要在那个区买房?你的预算是多少?什么样的房子,几个房间,几个卫浴,有没有车位?先把这些问题想清楚了再去看房,目的明确了也就会少跑不少弯路了.
2.
在头几个星期一定要多看,多比较,以便了解一下市场,尤其是你想买房的那个区的房价,对市场有一个客观的认识.这样即使你需要在很短时间内买房,你也可以很快找到价格合适的房产.
3.
但是有句老话说便宜没好货,虽然没有那么绝对,但是当我们看到便宜的房产时,谨慎是必须的,首先你得了解房主卖房的原因是什么,然后必要的是builder report,当然很多情况下你不需要找builder也许就能看出问题,可以省一下builder report的钱.所以看房时一定要仔细,必要时可以向邻居打听打听这个房子的历史.
4.
有的时候光看builder report是不够的,你还需要找一些其他专业的人员对房子做检查,尤其是老房子,比如线路什么的.另外你还可以让你的律师做title search,如果你还想了解房子的历史的话,LIM report也可以帮到你,city council那边你可以申请,现在是440刀左右,需要15个工作日.
5.
不要害怕拍卖,拍卖不一定就能把价格拍高,拍卖之前一定要调查拍卖的房子,给自己设一个价格的底线,超过底线的话就放弃吧,但是如果与你竞争的人很少的话还是很容易拍下来的.
6.
要现实一点,很多人都有一个想挑便宜房子的心理,但是问题是物美价廉的房子毕竟还是稀有的,所以如果你急着想买房的话,还是现实一点比较好,很多人为了买到便宜的房产往往看了很久,最后没有买到称心如意的房子不说,还浪费不少精力搞得自己还很累.
7.
贷款中介,律师,builder都要找好,要时常与他们保持联系,以便得到他们专业的帮助.
有的时候我自己觉得买房子有事也要看缘分,看中一套房子各方面都很适合但是被别人抢先了,有的时候本来没打算买那栋房子可能因为觉得那栋房子不在自己的预算以内,但是拍卖却在自己的预算内给拍下来了,但是不管怎么样,有个重要的前提是买房子一定要做足功课,即使一圈下来没有买到合适的房子,但是你已经是专家了.
水平有限,希望大家补充,呵呵
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LZ你照片表情不自然啊。。。
换张帅的来
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LZ说的还算基本中肯啊，不过要想多了解房市，最直接的方式就是多看。
还有就是我一向不看AUCITON的房子，因为你要在买之前就花钱做好所有的检查，但是还不一定买的下来。你想想一次AUCTION，几个人一起拍，真正买到的人就一个，其他人的钱都是打的水瓢。而且AUCTION时容易让人冲动，会使人做出可能后悔的举动。我们所说的底线其实一般都会根据实际情况产生变化和调整，如果是在普通的NEGOCIATION中，我们都会有足够的时间进行考虑。但是在AUCTION这么短的时间里要做出判断其实是有风险的。所以我对AUCTION一向是很排撤的，不过感觉HARCOURTS总喜欢AUCTION，这样最方便的其实是卖家和中介。
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好文章，谢谢分享。楼主在henderson height卖房吗？
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不错，学习了
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呵呵,我在henderson
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可现在很多房子都是Auction,尤其是新房{:8_389:}
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对啊,如果你要去参加auction的话,请参考我的另外一个帖子:http://China2au/viewthrea ... ;page=1#pid26422000