新西兰关于投资南区的房子。。。欢迎踊跃发言。。。
在新西兰
闲逛trade me 看到南区的房子好像都不太贵 突发奇想
南区的房子 作为投资房 然后出租 如何？
不过 1. 是不是一定要住得不较 靠近南区 才可以啊？ 要不然是不是不好管理？ 如果交给中介公司 管理 现实吗？
2 该怎么选择 好的投资房？ 地大 房大 地点 或无所谓 只要便宜就好？
3 出租容易吗？ 房租收到到吗？
4 有没有远期的升值潜力？
完全菜鸟 各位大佬 老大 达人 多多指教 多多指教。。。
先谢~~~~~
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南区，GARDENS ,HILLPARK好区，其它南区的就不用选了，房价可以十年不变
我知道有三房租430一周的，才买成不到40万
远期升值不详
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南区，打死我都不敢去那买房。。 人文环境令人不安
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以我的两个朋友的经历说说投资南区房是否明智。
我的一个华人朋友，来新西兰八年，手头资金尚算宽裕，六年前从事房地产行业，每年自己organize建一套房，主要选择那些所谓的好区，建房和买地成本大约在六、七十万，卖八十多万，刨去中介费用和资金存在银行的相对利息损失这一机会成本，每年净赚五、六万。
另一个印度朋友，十年前来新西兰，可以说是一贫如洗，他自嘲说当初自己的家当就是一条裤子和三件衬衫，后作了中介，开始炒作南区的房子。平均成本三、四十万一套，如果房子好，也会买进五、六十万的房子，刨去成本后，每套也可净赚五、六万。但因为成本相对低廉，所以同样的资金他可以炒作两套，赚取的利润也因此成倍提高，而且省去了建房的烦恼，相对轻松。
如今那第一位华人朋友，建房不小心把自己建成了房东，套在那里，动弹不得。那个印度朋友却相对轻松，几乎从未被套过，因为南区的房子印度人和东南亚人接盘的特别多。毕竟价格相对低廉，出手相对容易。
这是一个真实的故事。两位朋友的经历或许能告诉我们很多事情，给我们很多的启迪。
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我家做过几套do-up，包括目前也在。一开始只做好区，oraki,st heliers,本身成本就高，那些区其实涨幅不大，do-up得要求也很高，大件之类的需要作高档的，投入就多，完之后卖，收入来说还行，但是投入和产出相比，利润其实不高，而且压力挺大。后来转战南区otahuhu,manukau city，papakura，还有中区（只有一套），感觉从投入与产出来说好很多。首先经济上轻松不少。因为我们有自己的工作，这些只是业余做的，住进去慢慢做，想做就做不想做也没关系。其次购入的时候相对其它区便宜，do-up也没有特别大的要求。没有经济压力，很容易就free hold, 因为交通方便，房租收入也很好， 完成后卖掉，投入和产出相比，利润很好，很值。
现在有些南区的地方，升值比例比其它区要好，很多人‘谈南色变’，其实没有那么恐怖。我住st heliers 靠海街的时候车被砸过，邻居被偷过。住otahuhu什么事情都没发生过（甚至当时有些张扬，门口停最新款holden v8,还有一条8人座的船..）。而且现在，那个地方，我经常去，人口结构逐渐变化。发现毛利岛人越来越少，印度亚洲还有白人（工薪阶层的年轻人）变多。
所以买房投资先要看自己的能力，然后选房很重要。其他的所谓大家口中的好区坏区，不要太信，要自己做出判断。
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帮顶了。;biggrin;