正如标题所说，O.P.
，我们正在出租我们的第一所房子，即我们的Ppor。希望购买第二宫作为新Ppor。我们在第一套房子里有大约36万美元的股权，还有一些现金。想要尽可能地增加第一（投资）房屋的抵押贷款，以便为此扣除利息支付税。
想要完全重新融资，我们抵押的最佳结构是什么？获得两项单独的贷款或交叉碰撞？
编辑了这篇文章
Almondy23写信...
想要提高第一（投资）房屋上的抵押贷款，以尽可能多地征收利息税款，因为征收税款是基于付费的。反对。
常见的误解。
这也是为什么您应该考虑将来使用任何PPOR的原因，如果它将成为投资财产，您不应该偿还贷款，而应该将现金叠放在抵押帐户中，以针对贷款。然后，如果您只使用现金来抵消下一次PPOR购买，则将维护原始贷款的税收抵扣性。生活和学习。
获得两张单独的贷款，还是交叉碰撞？
两个单独的贷款，不要交叉抵押品...
得到一个可以提供税收建议的好会计师
为财务提供好的经纪人
那些可以自行在脚上拍摄自己的人，但他们认为他们自己可以做到这一点。它。
o.p.
finance_guy写信...
税收抵扣性是基于您支出的资金的基础，而不是贷款的财产，而不是确保贷款的财产。
ok ok ok ok ok ok the Iss the Investment of the Investment of Ertive of Ertive of the the the the Brangr Almondy23写入...
好的，但是问题是，我如何使投资物业具有贷款中最高的利益/最高部分？
您需要出售和rebuy另一个财产。您不能不出售和重新重新进行，这将征集：
出售成本上的资本收益（如果有）在新物业上的印花税。almondy23写信...
，但是我的投资是如何使投资的一部分和
可扣除。这只有在新债务被用来购买现有投资财产的收入（投资）资产或翻新的情况下才能起作用。不应偿还债务，而不是将现金投入抵消，而不是贷款。塞满了。
杏仁23写下...
标题所说，我们正在租用我们的第一所房子，这是我们的ppor。希望购买第二宫作为新Ppor。我们在第一套房子里有大约36万美元的股权，还有一些现金。想要尽可能地增加第一（投资）房屋的抵押贷款，以便为此扣除利息支付税。
想要完全重新融资，我们抵押的最佳结构是什么？获得两张单独的贷款，或者交叉碰撞？
g'day - 不幸的是，它没有这样工作。
您需要针对当前IP设置两张贷款 - 现有贷款仍然是IP贷款。第二笔贷款是用于新PPOR的股权发布。然后，您将剩余金额借给Ppor。这样 - 您避免a）混合可扣除和不可扣的债务，b）避免交叉兼容您的财产。
，结构将如下：
当前IP
loan 01 - 当前贷款01 - 当前贷款（离开原样）
贷款02 - 贷款02 - 在您的ppor new por
ppor
带有贷款02 - 大多数人会释放足够的货物，以支付20％的押金加上税款 - 但是有时可以更好地覆盖更大的存款（如果股权允许的话），例如30％加上责任，然后借用剩余的70％的70％对PPOR（您会得到稍微更好的费率）。 Most bankers (and a lot of brokers for that matter) will just lump your two properties together, cross everything up and make a mess of it all.
p.s – I'm not an accountant so pls seek professional taxation advice.
Cheers
Jamie
评论
O.P.
Ok thanks all for your replies.我想一件事是用来抵消IP贷款的现金很容易被切换以抵消第二个PPOR贷款吗？这是增加可扣除利息量的一种方法。
第二个PPOR也可能会在未来的某个时候成为投资物业。不确定的。
因此，问题是从IP中拉出的股权，以支付2号房屋的存款或使用我们的现金或一半/一半。
如果新的一旦成为IP。
jamie.m撰写...
结构将如下以下是
，
p> p> p p> p p> p p> p p> p p> p p>在IP分为两个部分（贷款1和2）？
贷款2税的利息可以免税或借贷1的利息1？
我在目前的ppor中有公平性，我想转换为IP，但银行说我的可用性很低，我的财产不足，所以我不能在我的财产中借来全部付款。财产1上的大量贷款。在此时再融资或重新授予最大购买股票或其他流动投资的最大贷款。
从那里购买房地产2并将液体资产出售给财产2。
租用财产2持有6个月，然后搬入。
此时，在此时，对房地产的利息仍然可纳税1？ writes...
At this point the interest remains tax deductible on property 1?
No, because the borrowed money is for a home, which is not an income-producing asset and, therefore, is not tax deductible.
评论
Sydboy writes...
So, what was the purpose of dividing loans on IP into two零件（贷款1和2）？
不用担心 - 很高兴。
目的是将可扣除的IP债务（贷款01）从不可扣除的债务（贷款02）中分开，用作支付新的ppor的存款/税款的金钱。但是 - 所有银行都对Max借贷进行了不同的计算，因此仅仅因为您当前的银行说您不能借更多的钱 - 并不意味着另一家银行不会帮助您。最好打一个好的经纪人。
欢呼
jamie
o.p. o.p. o.p. o.P.即，您仍然需要证明您可以通过收入/费用负担得起。我想我还记得银行告诉我甚至在股权上划分，您仍然需要证明您可以为其服务。这与“兑现”不同，即使用权益作为现金来支付第二宫的存款/印花税。我是正确的吗？因此，将IP抵押贷款从25万美元增加到40万美元。
- PPOR现在有1个基本贷款结构。那么，对我来说，这有点新...：）
在交叉销售中是否有任何优点？或者是一般共识，为每个房屋提供单独的贷款。将这两个贷款合并为一项税收优势吗？
Almondy23写信...
我记得银行甚至告诉我甚至在公平上都告诉我，您仍然需要证明您可以为此服务..？这与“兑现”不同，即使用权益作为现金来支付第二宫的存款/印花税。我是否正确？首次IP贷款的关闭偏移帐户，保留1个基本贷款结构。
这是一个坏主意，它将为税收目的创建混合使用贷款，因为25万美元将是可扣除的债务，而15万美元则不会。您应该像杰米（Jamie）已经建议...
分开贷款...
对银行的优势有任何优势吗？
对您而言，不是您，当您想出售其中一项贷款时，您是否会遇到一团糟？ class =“参考”> Almondy23写作...
8年前，我实际上仍然在共用房屋中，甚至不知道如何取出租赁租赁，现在我正在考虑购买我的第二款房屋，所以对我来说有点新的...：您。
cheers
jamie
o.p.
finance_guy写信...
债务和$ 150K不会。你应该像杰米（Jamie）已经建议...
不，我说要分开贷款。我要说的是我的银行业务和抵销帐户将被抵消PPOR贷款。我们有针对IP的基本/住宅贷款，我们将其与整个抵押贷款一样。因此，
不，这是同一回事，这一切只是借贷，是的，是的，您需要表明您有能力借用它，否则您将不会获得批准。
yep可以理解，您只能在批准的东西上与新的贷款相结合。基本上，我将抵押贷款（超过单独的贷款结构）从$ 240k $ 240k降至2美元 @ $ 800K，因此我需要以$ 800K的价格批准。
jamie.m写信...
诚实地说，您应该与一个体面的经纪人或银行家说话，这是您的整理
是否 是否 是否<almondy23写信...
-
- 现金超出公平支付15-20％的存款 +责任？因此，将IP抵押贷款从25万美元增加到40万美元。关闭第一ip贷款的关闭偏移帐户，保留1个基本贷款结构
您不能做到这一点。我去过你的地方。我兑现了我的原始PPOR中的100,000 k，使用该权益购买了另一个PPOR，并首先将其转换为IP。
将兑现的股权用于新PPOR，无法用作税收扣除。因此，我在新转换的IP，原始贷款（可扣除额）100K现金（不扣除）和新PPOR上的750K（不可扣除）上进行了34万贷款（不可扣除）。因此，撤回用于新购买PPOR的股权是不可扣除的。只有原始贷款才能扣除。除非将股权释放用于另一次IP投资，否则您将无法神奇地增加它。
也永远不会将投资和贷款与PPOR相结合。试图确定什么是可说的，什么不是，这将是一团糟。将贷款分开。
Almondy23写信...
是的，您只能在批准的东西上兑现，并与新贷款相结合。基本上，我将抵押贷款（超过单独的贷款结构）从$ 240K $ 240K降至2美元 @ $ 800K，所以我需要以80万美元的价格批准批准。
没有冒犯，听起来您听起来不明白，您最终会获得3个贷款，最终会获得2个贷款，请访问Jaime的帖子。写信...
只是在讨论中让我四处张望...如果您100％依靠经纪人和ESP银行进入时，可能不会最适合您，因为财务家伙不断提及。
>
nah，坐下来，坐下来坐下来，或者与良好的经纪人聊天，他们不会像您那样的范围内陪伴您的范围。没有体面的经纪人会建议您的结构。
Almondy23写入...
从1个贷款 @ $ 240K
基于您所说的一切，似乎最终的情况是，您对240k的最终兴趣是可以推动的，并且不适合您的新所有东西（因为它都可以扣除（因为它都可以扣除（因为它都可以扣除（因为它都可以扣除（因为它都可以扣除（因为ppor）。
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