澳洲请问租约转让有legal fee吗

在澳大利亚生意种种




我原本以为转让租约给商场管理一个application 1000多就行了,结果商场跟我说还有legal fee3300,而且不少  有3300,问题是转租约以前没有听说过,到最后一步的时候突然跳出来

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大家经历如何   为什么之前的一个商场没有legal fee  现在的有  还3000多 ,租约转让不就一个模板吗  改名字  日期  哪里来的legal fee

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有legal fee,一般房东要2500-3000,购物中心的略高一点正常。
不论是转个合同,还是重签一个合同,都需要律师来起草整理,正规公司的签约合同还需要跟政府注册。这些都需要专业律师来做,收费差不多就是这个价。


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其实转租约一次,律师和房东赚一次费用。
这跟民用的很不一样。所以你看购物中心里换租客跟走马灯似的,就是换的越频繁房东赚越多。别看租客更替会有段档期,但是段档期一般都是之前的租客要赔偿房租的。购物中心又不损失。
民用的是换一次租客,房东损失几周租金。

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老板是花钱买了个生意吗?这把要做啥生意,在哪个区域?

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没有legal fee 的那种,是使用中介的范本合同。
retail租约3年以内的,不能有option,昆州可以使用范本合同,这样就不需要支付律师费了。
但是购物中心也可以选择使用正规合同,即便是3年以内租约,那样就有律师费了。

超过3年租约,或者有option租约,就不能使用范本合同,必须使用律师的正规合同。

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问题是转租约之前  中介没有跟我说有中介费这个事情,转让都快要结束了  突然跟我索要

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租约里面一般有这个条款,不需要再另行通知你。

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律师挣钱不假,房东没有啊。现在商业物业空的也不少,没多少人会付了租金还不用还给房东的。空的地方都是没收入的。而且一般租约开始还有免租期,大商场除外。现在做生意的日子不行,房东日子也不好。就是律师中介挣钱。

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不火的location才有免租期,火的地段没有免租期。
每次换租客,房东可以加一些条件,涨租,多要押金。
选location,不要选租客,我理解的retail的原则。不火的地段可千万别买,不能碰。

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当然有。

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现在除了大的shopping mall,其他地方都没这么火了。悉尼墨尔本CBD最中央的地方还好点,稍微多走几步路就不行了。suburbs就更惨了。

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布里斯班火呀,毕竟州际移民来了十几万,每年本地自然增长也有几万人。

我们社区购物中心求租排队,没有空租的。我要搬店,房东催我赶紧走,提前搬走有奖励,新租客给的租金更高,四家求租的竞价,最后租给一个房产中介Ray White。

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完美解释了为什么悉尼墨尔本这么颓废了.

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