澳洲悉尼 仓库加租标准? 7.3%

在澳大利亚生意种种




2022年4月租的仓库到期, 合同规定根据CPI或者4% 取高的为加租金条件;  中介发来email 要求加租7.3%根据CPI,  但查询了政府公布overall 年度CPI是7%

请问这加的合理? 而且仓库还有漏水, 已经1年都没修; 是否可以和中介谈?

Over the twelve months to the March 2023 quarter, the CPI rose 7.0%.

http://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release

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合理

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不是联邦政府的CPI,而是你所在地区council的CPI。
通常比联邦政府的数值高。
7.3%是正常涨幅。

有合约的还好,没合约的涨幅20-50%。
不涨20%,都无法cover各方面的费用上涨

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过去一年里,最少一个涨了7.8% 当时的CPI,因为有合约。
没合约的,之前让签不签的,都涨30%。
续约的涨20%
费用就涨了这么多,小生意真是没法干

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commercial物业,除非房子有重大结构问题,全都是租客的责任。
修漏雨是租客的责任。

除非合同里规定了是房东的责任。但是不太有房东这么傻,租赁合同是房东拟的。

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签订合同时中介口头答应会修复房顶漏水问题,   但1年下来都是小修小补 只要下大雨肯定都是漏水;

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漏水就是结构问题,就是房东的责任,法律有规定的

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Shopping centre CPI plus 2%, so 9.3%

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中介回复根据Sydney CPI 7.3%  但网上哪里可以查询? 根本没有出处?

It is important to note that we do not use the Australian wide CPI. We go off the Sydney CPI, which is 7.3%

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http://www.qgso.qld.gov.au/stat ... onsumer-price-index

Sydney确实是7.3%, BNE是7.4%, 很多东西等着这个标准调价格呢。




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council的网站上有

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对,我说错了,漏雨是房东责任,属于结构问题

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按照这样涨幅, 2年后就要搬;  都是为房东打工了

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是,资本主义国家,规则制度和政策上总体是in favour of 资本家/资本的拥有者的。对于普通民众,只要达到公平的下限就可以了。

澳洲因为是新大陆,发展的晚,没有旧的利益既得集团,洗牌比较彻底,这种情况还是好的。老欧洲,日韩,印度,拉美等国家,这种情况更严重,基本都没有改革的动力,普通民众没有翻身希望了,只能慢慢耗下去了。

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按现在的CPI 七年翻一翻 不是梦

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对呀,你才发现,现在大批小生意濒临淘汰。大家都想往食物链上游走,去当房东别做生意。
累死累活赚不了多少钱,远不如房东潇洒。

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7.3的话是 9.8年翻番

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隔壁仓库在圣诞长假关门大吉,搬空值钱的东西。 欠租金2万多房东贴告示看到,还要清理干净等下个招租

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这就是commercial 高风险的地方,遇到不好的租客就倒霉了。
所以信誉不好的租客,没把握的租客,宁可空着也不租,租金也绝不降价。

我有见到有的房东要求,提供上一任房东的电话,打电话去给上一任房东询问是否按时付租金,事儿多不多。
我就有几次搬走的租客,新房东打电话来来询问租客的信誉。

还有一点,不抢手的location,这样的店铺绝对不要。不然你没办法挑选租客。

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是否可以因为漏水问题,而拒绝支付100%租金?  

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要是漏雨打到你的货,你多留点照片,可以跟他们argue。

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shoping centre, 7.3% plus 2%, every year 9.3% increase

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因为漏雨导致仓库一部分地方就不能用,  而且还要清理积水;   已经4次email和中介要求修复, 但一年都是修修补补几次但还是漏雨;

合同是2年,  如果提前1年要求终止, 这个漏雨理由是否成立?  因为对方压着2个月租金;  就怕走可以押金不给.


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你可以拍照,保留email。唯一的方法是去VSBC(维州), 要求以这个理由终止合同,提交表格啥的都没费用,然后告诉中介,或者提前告知中介也行。
现在待租的仓库应该很多吧。
押金应该不会扣押的,不然就再走一次政府流程。

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这个就要看从谁的角度说话

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你可以按照受损面积来付,但一般就会把关系搞僵。
如果你决定要结束租约的话,就去政府部门仲裁,以漏水面积受损,无法营业为理由,结束租约。
如果你还决定租的话,即使那么高的租金,那有些方面就要吃亏了,因为中介有足够的精力和你拖,而你事没有闲功夫和他搞的。


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联合土著 反攻英国

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只要报修,有在推进在修,就是合法的,合理的。这个修包括询价,准备材料,只要是合理时间范围内就是可以的。

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仓库也可以出租?

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今天email了中介, 列举了漏水图片, 视频.  希望涨幅由7.3% 改4%   是否只能去 NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) 仲裁? 理由是签约前承诺修复仓库漏水, 但至今1年还是漏水并没修复;  

中介回复:
Your rent increase for next year can’t be negotiated 11 months in advance. Clause 2 in the annexure of your lease states that at the expiry of the lease and at the commencement of the option period (if any), a review to market is to take place. The market review won’t be conducted until early next year.

I can’t tell you what this amount will be, nor can I request a set 4% increase from the owners.

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照片,视频都有, 问题是中介只关心加租, 对维修不回复.





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