澳洲旅游景区Motel

在澳大利亚生意种种




请问大神们现在买景区Motel怎么样?很多人都说不要买景区的Motel,为啥?谢谢!买带地的会不会好很多

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哪有这种说法?

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趁低吸纳

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不带地的,还有买的必要吗?现在私家house改成短租的,那么多。
你花钱租个酒店,再去租给别人。。。。。。。

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有特色的景区旅馆可以。

短租房子有局限性。

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短租为什么????️局限性?

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p&L 会有猫腻吗?revenue ?看了几家,利润都达到50%左右,感觉不可能有这么好的事吧?但是因为没有经验,看不出漏洞。想问问大家猫腻会在哪里。谢谢

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短租房子只能接散客,没有相应的设施,基本上没有接待团体旅客的能力。
安全性也是一个考虑。

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利润是否包含了老板自己的工资?

如果请人管,工资多少?

如果你去经营旅馆,那些成本会增加?

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现在老板自己夫妻两个人做,疫情期间没有别的人工,之前有1-2个清洁工人。如果请人工可能要多出去8-9万吧,但是也觉得哪里不对,Motel有可能那么高的利润吗?50%of revenue

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房间数多少?听说最好买30个房间以上的旅馆,否则很难挣钱。

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十几年前在旅馆打过工,空置率一半是常态,你看看每间房一天多少钱,再去掉cost,就知道赚多少了。

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17间房,旺季价格很高,可以到每间400,平时100左右。周末,假期基本100%入住,其他时间不多。疫情前营业额到了85万

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旅馆好经营吗?琐事多不?

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85万澳刀?17间房?很不错了。
现在是趁低买商业物业的时候。居住地产的资金会有很多转到商业地产。

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正常环境下利润可以达到,,大的连锁除外

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不雇人的话,基本就绑在那了,我去打工就是那家人如果有活动,都要出去的话,我去那看店。早上6点到晚上10点都要有人。 你心大早点关门也行,说实话旅馆这种生意比餐馆麻烦,乱七八糟什么屁事都会有。我不是在景区,在悉尼,反正吸毒的,偷情的,卖y的我都见到过,越是档次低便宜的motel越是这样。10几年以前了,不知道现在是不是民风淳朴些了。

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你算的对不对呀,85万可能,850万夸张了吧。

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850万 这个生意得卖多少钱呢?

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85万????错了

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是85万,错了

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谢谢你

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85万,写错了

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那你做客房清洁吗?还是另外一个清洁工

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50% 出现在7楼和12楼
楼主应该业外人士

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确实是门外汉,您觉得利润正常应该在多少?买个生意怕掉坑里,Pi&L看着好,怕买了不是那么回事。谢谢????

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是、半退休状态,离不开人,会比餐饮还繁琐?我觉得餐饮比较麻烦吧?

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回覆樓主 : 先 去 附近的 Motel 打份工 (full /park time), 不到3个月  Dec —Feb
就明白了

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P&L用来砍价的,不用在意。看expense 和addback都含了哪些心里有数就好。入住率也不用太在意。城市研究下市场需求就有数了。总体来说Regional的Motel现在还算是好做的,只要2点满足-找到好cleaner,房租和连锁费不贵。

看的是:
卖家做了多少年了?5+ 一般没问题
房间设施基础要高些,新一些, 卖的价高些做起来省事。
租约细节 - 房租多少?租约多长?房东责任?1st option freehold?

买motel生意不是给自己买份工作,你得喜欢与人交流,turnover和review都是你的热情和工作方式换来的。利润看怎么算找个好的会计给你省钱, 外包linen和cleaning,turnover的1/3为利润都算是正常,落袋利润可以更高些。利润高是因为你要持续投入装修,也造成了这行的水很深。现在生意价格还在走高。

但是还是要买设施基础好的。2夫妻没经验的,买17-35间的,太多忙不过来。



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太谢谢您了!这个是freehold 在旅游景点,老板做了7年,17间房,我们确实没经验。太谢谢您了
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