手机已验证：047*****88
本帖发布于：Australia
Property-Market-Update.jpeg (52.24 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
房地产市场每天都在头条新闻，当许多评论家称我们目前的房地产市场是 "繁荣 "的时候，一些人已经在暗示我们正处于 "房地产泡沫 "之中。 我们所有主要银行的经济学家都认为，未来几年我们的房地产市场将十分强劲。 事实上，他们似乎在互相比拼，看谁能提出最乐观的建议。 涨价预测？ 6%的收益？8%呢？不，将是两位数的增长。 CBA建议未来两年房价增长16%，令人咋舌。但随后西太平洋银行更胜一筹，预测同期房价增长高达20%。 那么房产价格到底发生了什么？ 接下来，我们讨论一下可以预期的未来。property-predictions-questions-spi.jpg (76.61 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
房产繁荣和泡沫的区别是什么？ 我们的房地产市场，就像经济一样，以周期性的方式运动，房地产繁荣（当房地产价值强劲上升时）通常是周期结束时最短的阶段。 楼市繁荣最终会枯竭，并以价格的小幅调整结束。 另一方面，如果泡沫破灭，房价最终会比开始的地方低很多。 好消息是，泡沫并不会真正发生在一般的澳大利亚房地产市场上，因为这些市场是由很大比例的自住者支撑的。 然而，在过去，我们已经看到泡沫发生在房地产市场的某些投机领域，如矿区城镇或在我们的首都CBD的计划外，质量差的高层公寓楼。为什么现在房价涨得这么快？ 因为买家和卖家已经重新进入市场，受到历史低利率的提振，澳洲央行保证三年左右不会升息，以及消费者对我们已经控制住疫情的信心增加。 如果你想一想，我们的房地产市场从2017年开始就受到了限制，现在的价格才再一次回到了当年的水平，然而在这段时间里，我们的工资涨幅高达6%，利率下降了1%。 换句话说，现在的房产比过去很长一段时间都更容易负担得起，目前我们的市场是由看到市场价值的自住者推动的，而不是由投资者推动的，他们回归市场的速度比较慢。 我们看到的是购房者为弥补这几年的损失而积压的需求。 更糟糕的是，还出现了供需不平衡，强劲的需求与新上市的待售住宅数量不相匹配。 目前的房产市场上大约有两个半月的房产，而通常情况下，市场上会有大约四个月的 "库存"。Property-Market-2.jpg (155.06 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
2021年的房地产价格会发生什么？在多种增长动力的共同作用下，2021年和2022年的房地产价格很可能会持续上涨，但一旦我们吸收了市场上的追赶需求，房地产价格增长便会放缓。 未来价格增长的一个领先指标是住房融资审批，在去年年底，我们看到了贷款数量的剧增--从极低的水平上升到年底，增长了40%。 其中，房子的表现很可能会超过公寓。 虽然目前市场上所有的板块都表现强劲，但高端、昂贵的房产很可能会超过市场上偏平民化的房产板块。 投资者的兴趣已经在回升，随着他们重返市场，就像他们总是随着周期的推移一样，这将推动房产市场价格的回涨。楼市哪些板块会有出色表现？ 在冠状病毒大流行期间，我们看到的一个趋势是，富人不断变得更富有。虽然未来总体工资增长仍将缓慢，但澳洲经济中的一些行业表现强劲，知识工作者、专业人员和其他高薪技术工人的人才需求仍然强劲且不断上升，并享受着不断上涨的工资。salary-myncretirement.png (326.83 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
这将导致一个两级市场，成熟的资金、较富裕的内环和中环郊区的表现优于蓝领郊区。 同时，城市高层公寓市场将萎靡不振，因为无论是投资者还是自住者，都会避开许多租金暴跌、价值大幅下降的高层公寓楼。首次购房者的热潮会怎样？ 目前市场上涌入的首置业者多是受到优惠政策的激励，包括首置业贷款存款计划，以及HomeBuilder、印花税减免和其他州的优惠政策。 这一波首次购房者的热潮像是预支了未来几年的需求，意味着未来一两年内，一旦激励措施结束，进入市场的购房者数量将会降低。Property-market-overcomes-pandemic-gloom-boom-COVID-19-Australia.jpg (59.54 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
有哪些因素会减缓澳洲房产价格的增长？ 新冠病毒？ 当然，可能拖累我国房地产市场的一个主要因素是冠状病毒反复导致经济动荡，但现在看来这种可能性不大。 随着疫苗的推进，如果我们一直经历因不断变化的州际边境限制，这将导致整个房地产市场的不确定性。 贷款？利率？ 虽然已经有人说要通过改变贷款标准或提高利率来进行监管干预，但我们并不认为这两种情况会在未来2-3年内发生。 以下是我认为最终会拖累这个市场的原因。借贷能力 人民的工资增长缓慢，且房价持续上涨，借款人可能会面临无法持续不断地回到银行进行借贷。 在过去十年中，导致房地产价格增长的主要因素之一是利率下降（使融资更便宜）和工资上涨（增加偿还贷款的能力），但很明显，这些驱动因素将会缺席。市场需求 最近，区域房地产价格的涨幅几乎是首都城市的两倍，部分原因是选择区域住房的新流行，但随着COVID19后生活变得更加正常，这一趋势也可能会失去动力。 虽然毫无疑问，一些人正在搬到靠近CBD的区域位置，但你只要去任何首都的房屋开放或拍卖会，你就会发现，大部分买家仍然希望生活在繁忙的都市之中。 新移民数量 我们正处于新一轮房地产周期的早期阶段，目前消费者信心的增强和历史上低利率时期的潜在需求、轻松的融资和大量的政府激励措施的混合，导致了目前自住型住房需求的激增。 但当达到新的负担能力上限时，增长会放缓，但不会像泡沫一样破灭。Depositphotos_21515189_xl-2015.jpg (127.04 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
四方集团是一家朝气蓬勃的，集房地产开发、承建与销售于一体的地产公司，致力于为不同需求的客户提供专业的房产服务。公司于2015年成立至今，专注于房地产开发和销售的工作。 公司成立以来，通过不断发掘和持续拓展业务机会，专注于优质住宅项目开发和销售。同时，为投资开发型客户提供专业的房地产开发服务，专注于量身建造自住以及投资物业。多年来专注于房地产项目的投资考察、开发建设、地产销售全流程业务。 如有任何投资置业相关问题，欢迎联系。 办公室电话：03-9008-4888地址：Suite 4 205A Middleborough Road Box Hill South奢华豪宅house.jpg (278.57 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
100.png (878.36 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
联系我时，请注明来自华人网！未经书面许可，严禁转载！澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联