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本帖发布于：Australia 今天我们来说一下房屋建成交割。交割部分我们分上下两部分讲，上部分我们针对买家方面开发商需要做的事宜，下部分我们将针对法律层面开发商需要做的事宜进行探讨。 一、通知买家 跟买家及时更新项目进展，可以让买家对于房屋交割的时间节点做到心中有数，他们可以提前准备交割尾款和文件，这样可以使开发商在后期资金回笼的时候整个过程更加流畅。 1，邮件及时通知工程进展通知买家关于工程进展的最新动态，可以定期发送邮件通知买家。行业专家表示，他们通常的做法是会在买家签字销售合同之后，把买家的邮箱地址统一收集到数据库，然后群发给买家邮件，来帮助买家获取更及时的项目动态。例如，建筑招标开始、旧房已拆、建筑批文已批、开工在即、已任命建筑商、已开工、预计在什么时候完工等等。包括建筑开工之后，每隔一段时间给买家发邮件更新项目动态。 2，电话回访值得注意的是，部分买家可能不习惯每天查看邮件，或者提供的邮箱可能是自己不经常用的，所以即使是发了邮件，一部分买家可能也不了解工程进展，导致后期交割文件和尾款来不及准备，使得交割延期。所以行业专家建议，在开工之后的第一封工程动态更新邮件发出之后，可以打电话给每个买家或者销售确认。 专家还表示，在建筑的中后期，可以再跟买家电话联系，一来是询问以往的项目动态通知邮件，他们是否有收到。二来是侧面打听买家的交割意向。二、验房 验房这一部分，我们分为三个阶段分三次验房，一次是开发商验房、第二次是银行评估师验房、第三次是买家验房。 开发商验房 开发商在邀请评估师或者买家验房之前可以先验一次房，这时可能工程没有完全做完，例如电器还未安装、最终的清洁没有做、室外的花园没有做。 此次验房的目的是为了在评估师和买家验房之前，对房屋成品呈现度做到心中有数并尽量给评估师和买家留下一个较好的第一印象。银行评估师验房 一些买家房屋交割需要贷款，通常情况下银行需要指派评估师对房屋进行评估。银行贷款需要时间，所以行业专家表示他们会在房屋完成度较高的情况下，尽早安排银行评估师来验房出评估报告。如果是现金交割的买家不需要银行贷款，则可忽略这一步。银行评估师会在验房的时候按照户型图给出的面积，重新测量。虽然手动测量会有误差，但有时评估师可能会漏掉一些面积：例如镶在墙里的柜子面积。所以在评估师验房时，需要注意评估师是否有漏测面积。通常情况下民宅都是按照单位价格估价，漏测面积会影响估价，而能拿到一个好的估值是提高交割率的保障。 买家验房 买家验房最好留到交割前几周，这样可以使得项目完成度最大，开发商第一轮提出的返修工作在这个时候可能大部分已经完成，为买家节省时间和精力。但也应尽量避免交割几天前安排买家验房，如果买家发现任何影响交割的严重返修工作，可以给开发商留一定的时间在交割前让建筑商回来修好。 三、房屋交割 在开发商律师通知买家律师交割之后，通常情况下根据销售合同，买家有14天的时间来跟开发商律师安排时间交割房屋。在房屋交割当天，开发商律师和买家律师约定好同一时间在PEXA上进行房屋交割，交割完成之后，买家律师会通知买家联系开发商拿取钥匙。 在这里需要注意的是，市面上有房屋交割中介：专门给买家提供房屋交割答疑、带评估师、买家验房、协助交割等事宜。如果开发商项目建成交割在即，人手不够的话，可以考虑外包专门交给房屋交割中介。
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