朋友有家店，租约到期，中介一定要长租约才肯继续，朋友觉得生意不好不想签，就和中介签了按月付租金的一个agreement，约定任何一方要结束提前28天通知。那么问题来了，现在有人想买店，去跟中介谈新租约，首先中介涨了房租，再者中介竟然跟要买店的人说我可以帮你停掉朋友现在的生意，然后再重新租给你，这样你就不用付买生意的钱了，但买家没同意。虽然没同意但也想问下这种情况是否可以避免，以我自己的经验感觉好像没什么好办法，不知这东西在法律上有什么约束吗？
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没有fixed term租约就是这个样子，你不commit，房东也不必commit回给你。You can't have it both ways.
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如果中介终止合约，你完全可以恢复原样。新店主从新装修，花的钱一点不少，而且最少几个月空档，老客户都没了。
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中介有点黑，估计原来租的太便宜了
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拆店也得花些钱的吧....
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不签租约要卖店就是被宰的鱼肉
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这是谈判筹码
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拆店如果大部分自己可以干的话，花不了多少。比如凿地板，拆墙胶合板，顶棚等。如果有冷库他新建立成本是拆除十倍以上。大部分店不就是凸凹不平水泥地板和墙吗。
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拆店花的钱很少，很多设备还能贱卖一点钱回来。很多就是还他一个水泥地面和墙。但是要重新装修得花很多钱，不过效果也很新，得看买家怎么想了。
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鱼死网破的做法....
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Owner够损的 拆店没这么简单 一切要恢复成租时的样子 自己干很难
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一樓正解
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按月付，从来都是房客吃亏。
论坛里面。以前有过几个类似的案例。你可以找找。
都是被房东欺负的。
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这个谈判看手艺了。 你朋友要是特别会谈可以前一个五年的长租 附加special condition 比如租约有效期为五年即01/04/2021-31/03/2026。 这个condition就是 作为租客享有在01/04/2022时提出提前解约 right of termination of the leased，同时把押金往往是三个月加大到半年好让房东安心. 貌似房东很吃亏 但是也算给房东一个盼头。
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