澳洲你真的知道「对冲账户」怎么用吗?保姆级攻略
日期:2021-03-22 栏目:Australia 生意种种
在澳大利亚生意种种
手机已验证:049*****37
本帖发布于:Australia
3.pic.png (128.82 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
2021-2-22 15:36 上传
2.pic.jpg (39.49 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
2021-2-22 15:36 上传
最近接待了许多客户,对于offset account对冲账户怎么用都不是很清楚,“每个字拆开来都认识,合在一个不知道。”
我总结了一个保姆集的攻略,一步到位解释一下,有什么疑问可以加我微信哈。
1)什么是对冲账号呢?
它不仅是一个银行账号,更多的是一个功能,可以是新开一个也可以直接加在你原有的账号上面。
主要用途就是用来抵消贷款利息,比如,房贷是100万,对冲账户上面放了50万,那么实际支付的是50万的利息。那么问题来了,如果我在对冲账户上面放了150万可以吗?理论上是可以的,但是不划算,因为多余的50万没有利息,银行不能倒找你利息。
2)固定利息的贷款可以对冲吗?(重要!!重要!!重要!!)
大部分银行是不可以的,但是可以做贷款拆分,一部分贷款固定利息,一部分贷款对冲。比如我最近一个客户转贷了21万,cash out了4万,贷款额度变成25万,拿到了银行的cash rebate4000刀(嗯,真香),那么他的15万做了固定利息,利率1.89%2年,10万对冲,解决了换房子装修添置家具的需求。
3)对冲账户能日常使用吗?
非常可以!!!对冲账户的主要优势就是他的灵活性,另外对冲账户是按天结算的,每日存取都会影响利息,是不是突然好想攒钱了?
4)最后,自住和投资哪个用对冲?
建议自住房一定要有一个对冲账号,因为自住房产生的利息不能抵税。
如果还是不太清楚,可以联系我
Michelle 0432350519,持牌cpa帮你灵活计算你的贷款。 联系我时,请注明来自华人网!未经书面许可,严禁转载!
澳洲中文论坛热点
买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师
生意种种
澳大利亚RT,请教有经验的朋友,谢谢 评论 评论 保险,水,电,council rate基本就这些,交割的费用和房子差不多。。。。除非过户的坑你 评论 还有一种费用叫做律师费 评论 借这个帖子问一下 ...
生意种种
澳大利亚大家好,想咨询下在建筑行业,我们公司想在一家料场开二十五万的账期,料场说需要我们签一份caveat在我老板个人的房产上才能开,请问这样合理吗,他说建筑业都是这样,会有什么 ...
生意种种
澳大利亚和商场因为租赁的问题,上法庭打了官司,如果最后败诉了,是否现在商场所有的律师费需要我们来支付,这个是否符合西方法律体系惯例? 一直以为败诉就是支付法庭的诉讼费用还有 ...
生意种种
澳大利亚以前好像听说一般的小生意是不能报餐费的(请客户吃饭,或者加班时请员工吃工作餐),但是最近了解到一个同行是每个季度都报一定的餐费,不知这个餐费报销是怎么规定的? 评论 ...
生意种种
澳大利亚需要移动pos机,支付笔数较小,单笔金额大点,平均可能两三百元以上吧。 刚Google 一家,说月费38,信用卡1%,debit 22 cents, 这是行价吗? 有pos机推荐吗? 评论 用SUNCORP啊,目前沒月費, ...
生意种种
澳大利亚请问群里 哪位是做澳洲海鲜的 要一手货源 可以跟着出海打捞的那种 螃蟹 龙虾 鲍鱼这些 谢谢 评论 跟着楼主一起出海捕鱼! 评论 澳洲资源信息难搞 评论 这种抢手的资源哪轮你上网打 ...
生意种种
澳大利亚国内朋友要20箱澳洲红酒,6瓶一箱的那种。酒的话,价格大约30刀一瓶的价格。我看了一下大概得酒有,Penfold系列这个价位选择挺多的。 想问,怎么寄中国,走什么渠道,海运还是空运 ...
生意种种
澳大利亚如题。 需要哪些手续上的准备?比如申请ABN肯定要,需要申请GST吗?卫生安全方面呢? 谢谢分享。 评论 如果你想正规的话,跟开个餐厅是一样的。 评论 啥样呢????? 评论 别做,人多 ...
生意种种
澳大利亚有愿意一起经营邮局的同学吗?坐标墨尔本。 邮局颇具规模。长期稳定。适合两个家庭一起合伙做。这样可以平衡家庭和工作。 欢迎志同道合的同学给我站内信。 评论 帮你顶一下 评 ...
生意种种
澳大利亚今天不知为什么,数了一下生意中交往过已倒闭的生意,有十余家。 这些生意倒闭,也给我们造成伤害。最初的伤害是十六七年前,堪培拉一家生意从我们这里订了四千多刀的货,说没 ...
生意种种
澳大利亚以前 CBA有个 免半年月租的优惠活动,不知道最近有没有人还能拿到这个优惠啊 评论 用Suncorp的啊,全方位便宜。 评论 CBA的不好,我之前被要求签3年合同给个低一些rate,提前退出要收 ...
生意种种
澳大利亚澳洲申请刷卡机,送$200 Gift Card。 没有申请费, 取消费,cancellation fee, 没有 exit fee. 需要在2024年7月31号前填写完申请表格。 有需要的老板赶紧行动起来。 评论 什么公司 月租多少 评论 ...
生意种种
澳大利亚小弟看上一个咖啡店生意,但租约是5+5。 已经用了3年,还剩下2+5,请问房东是否有可能在2年后不续第二个5年吗? 这个5+5和一次性给10年有什么区别吗? 谢谢 评论 花钱问律师 具体要看 ...
生意种种
澳大利亚租约已经到期, 中介要求重签新租约费 900刀; 鉴于生意惨淡不再续约改成 month by month 只要提前一个月通知就走人. 今天中介又发来email说支付lease preparation fee 900刀. 我们都没签订新协议 ...
生意种种
澳大利亚大家好!我是从事清洁和消耗品已有三年时间的从业者。从最初接手二手活的subcontractor开始,如今已经积累了一个由30位清洁工组成的小团队。虽然自知资历尚浅,但希望在此分享一些 ...
生意种种
澳大利亚Pizza店是我的租客,现有人想在其旁边的空地上停放food truck卖kebab. Pizza店反对,说有规定50米内不准有另外食品店. 我不了解食品行业.不清楚是否有这样的说法. 请问有经验的TX,卖keb ...
生意种种
澳大利亚这几天有不少人问我清洁加盟是不是一个好的选择。购买一个商业特许经营(如清洁服务特许经营)对于许多创业者来说是一个吸引人的选择。清洁服务是消费者的持续需求,因此客户 ...
生意种种
澳大利亚房东提了一堆无理要求,我不同意就不给续租约,就没有什么机构可以制约房东吗? 评论 例如呢 评论 。。。那人家不提要求好了 直接不续租就完了 想啥呢 评论 天庭,了解一下? 评 ...