澳洲你真的知道「对冲账户」怎么用吗？保姆级攻略
日期：2021-03-22 栏目：Australia 生意种种
在澳大利亚生意种种
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最近接待了许多客户，对于offset account对冲账户怎么用都不是很清楚，“每个字拆开来都认识，合在一个不知道。”
我总结了一个保姆集的攻略，一步到位解释一下，有什么疑问可以加我微信哈。
1）什么是对冲账号呢？
它不仅是一个银行账号，更多的是一个功能，可以是新开一个也可以直接加在你原有的账号上面。
主要用途就是用来抵消贷款利息，比如，房贷是100万，对冲账户上面放了50万，那么实际支付的是50万的利息。那么问题来了，如果我在对冲账户上面放了150万可以吗？理论上是可以的，但是不划算，因为多余的50万没有利息，银行不能倒找你利息。
2）固定利息的贷款可以对冲吗？（重要！！重要！！重要！！）
大部分银行是不可以的，但是可以做贷款拆分，一部分贷款固定利息，一部分贷款对冲。比如我最近一个客户转贷了21万，cash out了4万，贷款额度变成25万，拿到了银行的cash rebate4000刀（嗯，真香），那么他的15万做了固定利息，利率1.89%2年，10万对冲，解决了换房子装修添置家具的需求。
3）对冲账户能日常使用吗？
非常可以！！！对冲账户的主要优势就是他的灵活性，另外对冲账户是按天结算的，每日存取都会影响利息，是不是突然好想攒钱了？
4）最后，自住和投资哪个用对冲？
建议自住房一定要有一个对冲账号，因为自住房产生的利息不能抵税。
如果还是不太清楚，可以联系我
Michelle 0432350519，持牌cpa帮你灵活计算你的贷款。 联系我时，请注明来自华人网！未经书面许可，严禁转载！
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