明天上午中介要来谈判了，讨论减免房租的事情。坐标悉尼，大家的商业租金减免情况怎么样？心里没底啊。。。
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关门减一半啊
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没有关门，正常营业。营业额肯定是下降了挺多的，也满足job keeper
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减30%。要不关门。
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我估计多少会减一些，但是可能会要求延长租期。不知道大家的deal都是怎么样的，想参考一下
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4月到6月租金减免16%还是18%记不得了，再18%的这3个月租金转换成rent deferral，credit到了7-9月，但是需要在明年1-3月再支付。
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谢谢分享～
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按照法律流程：
1 租客提供经审计的财务报告，证明自己受到超过30%的损失.
2 房东减免 营业额损失额度的 50%。（房租减免额度为15- 50%之间）
3 签署短期协议
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我既是租客，也是房东。
标准的法律流程，就是上面描述的。
我觉得房东和租客都不要太过分，双方合理协商，共渡难关。
我的一个租客是律师，依仗着他法律牛X，不交房租也不提供证据，中介跟他吵了好几次。
好吧，这个钱我可以不要。但是他的租约今年年底到期，我告诉他必须一周之内把欠的房租补齐，不然年底不会续约。
也不要以为现在生意难做？ 真的难做吗？ 我们所在的购物中心，疫情期间倒闭了三家店铺，现在全租出去了。这家律师用的店铺，已经有人跟我预约了，而且租金给的比律师高。
疫情，会倒下一批business ，也会产生和繁荣一批business。 电商和快递物流，在这次疫情下，都爆发了。店铺出租，也没有那么惨。
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你说法律流程的意思就是都得这么做准备？
审计？
您的物业租给的是Bunnings吧。
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几百块钱，就能做一分审计报告，不是正式的审计报告。只是reasonable review，只需要最近几个月的。
一边收现金，一边做假账全都亏损，傻子都知道不是真的。
说实在的，政府现在几万几万的补贴，真正亏损的店铺有几个。只不过想从房东那里再捞点好处。
你损失了30%，房东减免15%。
你损失了100%，房东减免50%
法律是这么要求是，大家都依法办事，这还不够吗？
难道租客Business上的失败，需要房东来赔偿？
疫情下，也有很多Business是成功的。
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马上和中介开会了，有结果我会来更新。希望是多少能减一些，看看他们有多nice了。我也肯定不会太过分去argue，疫情期间大家都不容易，互相理解吧
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有什么商业房东得到的好处，必须pass给房客的？
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只有一个，如果你需要缴纳land tax的话，昆州 land tax减免20%， 需要pass 给租客。也不是给房东的，房东其实啥也没有。
但是这也没多少钱，昆州地便宜，比起租金九牛一毛。
如果商业房东不需要缴纳land tax的话，那就啥也没有。
全都要房东自己扛着。
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牛省也一样？
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貌似都差不多。
房东是最倒霉的。
如果不到land tax门槛，啥也没有。政府不补贴房东。
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那就真的不好意思开口！
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那条法律规定谈租金要提供审计报告的？
那条法律规定收现金的在谈租金减免方面会理亏的？
那条法律规定商业租金减免和盈利挂钩的？
那条法律规定领取了财政补贴的不能要求租金减免？
维州的：今年不许涨租金。照常的CPI或者Fixed % 都不能涨。
楼主要知道这些。
不要谈之前先想着对方也不容易。
做事要有目的性。
如果是为了对方着想，那去谈什么呢？租金照付就好了。
如果确实受疫情影响，也符合谈减免的条件，那就把自己的要求正式提交给对方，据理力争。
做生意，不该这样吗？
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我既是商家也是房东，支持你说的，既然有法律条例来支持，一切就按法律来。我要求减租时房东就要求我去年的报表，过去一年的BAS，完全没道理，不啰嗦，直接法律条文复制过去。
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顺便问一下，正常的CPI和FIXED也不能涨吗？我只记的看过不能涨房租，但已经在lease里约定的可以涨，还是我漏掉了什么？
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是这样的。
法律有规定，双方按要求进行商讨，要审计报告什么的都没有法律依据。
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商量着来吧
大家慢慢谈
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原本我也认为作为免租条件之后期增加房租的附加条件是禁止的。
但是最近收到中介来信，告知先前合同中规定本该今年年中增加的%，都不会体现，因为政府的规定。
看来是，今年就是不能涨租金。
你问一下中介。
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快递的生意，大多事体力活，没有租约的限制， 他们灾年大赚和那些租门面， 做咖啡厅的情况事不同的，现在疫情影响， 很多店面都关门了， 租金事一笔很大的支出， 对于关门期间， 租金就是最大的支出，没有收入， 而付租金，
小生意人， 真的要好好的计算一下， 以后一段时间， 生意卖掉， 事比较困难的， 特别事受疫情影响严重的，
特别在维州， 扛过了restriction的空关， 如果第三波再关呢， 这样前后的支出， 等到生意可以卖的时候， 卖出的价格和一路以来投入的资金， 是不是合理，
房东今年确实赚的不多， 谁也不能例外， 但是考虑到现在的租客， 还是尽所能及的提供的帮助，
律师行业， 如果要免租金， 确实有点想不同， 律师再疫情期间， 生意很好呀
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嗯我也去问问，谢谢
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刚刚查了一下。
根据 COVID-19 Omnibus (Emergency Measures)(Commercial Leases and Licences)Regulations 2020
以前说好的，写进合同的，今年都不可以涨。
参照之前的破产清算法，没钱还债也不能被清算变卖资产抵债。
不服的，看了生气的，可以组织请愿。
但是，你必须先要执行。
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商业租户们，赶紧地，把我贴的法案名字Copy Paste，发给中介。
看看会不会有什么反馈。
谈妥了，也不用谢我，法案也不是我制定颁布的。
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感谢分享
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非常有用
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商场都按code走啊，没听说哪个房东敢不同意的。
westfield一开始说要audited sales report后来也都没要。
我知道有些小商场还免了4-6月全部租金，不管你关没关门，还是挺有人性的
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