物业管理权骄傲的说: 我们的优势是，物业的管理权不容易被owner夺去。。。
这话听着非常讽刺。 到底谁是房子的主人？
房子的owner，居然没有办法自己管理自己的房子，即便全体业主都团结起来，也还是拿物业管理权没有办法。
物业管理权可以骄傲的说:我们的优势是，房子的管理权不容易被owner夺去。。。。。
到底是谁夺去了，本该属于房子业主的权力？ 雀占鳩巢，居然如此厚颜无耻。
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上面那个朋友说的是事实。这就是为什么，昆州公寓和townhouse 是个大坑。
即便你和全体业主，拼了老命，也还是拿不到房子的管理权。
物业管理权可以有恃无恐，而且可以给你穿小鞋，逼迫你卖房。
这在物业管理权圈子里，叫做把不听话的业主踢出去。
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物业管理权不就是building manager+租房中介嘛，给谁做不一样要付钱？
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你是做物业管理权的吗？ 既得利益者，当然说法不同。
都是花钱请员工干活，干得好，干的坏，听话和不听话的员工有什么差别？ 不是一样花钱吗？
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澳洲的物业行业已经很规范和互相制衡了，你要不对比下国内
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当然不是啦，另外你太天真了，土澳哪里有花钱听话的事情，太多花钱找气受的事情了，人生苦短，该花钱要花，但无需生气，要习惯，这就是土澳。
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物业管理权，实际上是要求owner必须听话，而不是物业管理权听你的话。
但是在昆州，你可以买house，价格不贵。不必花钱买气受。
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有意思，在这里竟然有辩论会。。。
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你是买了多少套布里斯班公寓啊，大城市才有房地产，布里斯班没有前途的，即便是独立屋，你赶紧都撤了吧。
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你天天喷这踩那的，到底为了啥？
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这是喷吗？ 只是说出了事实吧。
说出事实，算是喷吗？
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这是不合格的物业管理人员，合格的是和业主委员会狼狈为奸，坑死其他业主
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大概看了看，你是周而复始的发帖，要不华人区不咋地，要不就是物业生意怎样，那你告诉我你做的是什么生意？
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独立屋一样有气的，和隔壁邻居有纠纷气不气？花钱请人维护没做好气不气？忽然傍边竖个隧道通风井气不气？政府市政要廉价征地气不气？。。。。土澳本来就是一个价钱昂贵质量却一般的地方，难道你还没习惯?
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上面回复的，如果你是干物业管理权的。
请自己声明
有既得利益者，想要掩盖真相，混淆试听。
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我不是，我就是喜欢和你互动，你的贴子我都捧场的
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所以qld公寓价格上不去。。。。
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物业管理权能否续约由全体业主投票决定。物业经理不好好服务业主，买生意的钱就打水漂了。
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这个确实很奇怪，原理是什么呢？在QLD，业主超过50%同意的情况下还不能换STRATA公司吗？如果是这样，那么确实是个大坑。
在NSW，业主要炒掉Strata公司，换一家太容易了。甚至也可以自己管理，只不过需要比较懂行一些，知道怎么记账才行。我之前的一处物业已经换了N次STRATA了
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strata可以由业主随意选择。物业管理权是一份合约，有年限，大家买生意买的是这份合约。续合约需要业主投票。
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新洲的来围观一下，感觉昆省好奇葩啊。
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那么说就理解了，这个是完全合理的。看来区别只是，在NSW，一般这个物业管理权合约期限比较短，也就是一年左右，过期之后只要提前30天通知就可以炒掉strata。而在QLD，这个期限可以很长，比如10年，对吧？所以买UNIT/APT就需要仔细了解，这个期限还剩多长。
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物业管理权合约最长25年，用完5年可以请求续约，续约后又是25年。绝大多数物业管理者都是努力做好小区服务的。
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谢谢提供的信息哈。那这个这么长的管理权合约，确实是太不合理了，简直超出我的想象范围。我也不理解在有如此之长的合约保证之下，物业管理者如何会有动力去做好小区服务？这不符合他们的利益。
如果换成我是手持25年合约的物业管理者，我恐怕会用人类能够想象的最差的服务，逼迫小区业主低价卖房，然后我来吃进，重新包装后出售。这样才最符合我的利益。
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不遵守合约的服务内容，业主可以提请废除合约。
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对，业主只能通过起诉我违约，来要求提前解除合约。
但是这个其实是很难掰扯清楚的，业主要跟我打官司肯定旷日持久，费用也高，他们未必会如此选择。另外，我完全可以做到合同每一条都符合，但是实际上非常恶心人，让小区环境变成几乎无法居住，这太容易了。
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住过一些公寓，华人manager能力不咋地，反馈的一些问题也处理不了，比如楼上扔烟头到我阳台，退租时断电抄表，电力公司staff都拿不到钥匙，no access。。搞得我多付了好几天下一个租户的bill。反观西人管理，那叫一个六，干啥都自己来，工具齐全，分工明确，全家上阵，其乐融融，包你满意。这行业，玩的是经验和技术，利润就在那，但凭本事拿。华人打广告卖这类生意，十有八九是搞不定各种事情，还美其名曰保底几十万利润，轻松退休，立法保护，难以驱逐。真这么硬的话，干嘛还跑路啊。。anyway，此行业有待改革吧。
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我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！
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用词欠当
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Strata费用主要包括三部分：保险，公告区域维护费用（比如草坪，花园），维修基金和Strata公司收的管理费。你其实可以从每年的Strata Report看到所有这些开支的细节。比如以6个TOWNHOUSE为例，按你说的数字，6家总共交$16800。一般来说保险可能在$4000左右，公共区域维护费用$4000左右。这就去掉$8000，剩下$8800。维修基金可能差别较大，可能房子状态好就不需要进去什么，如果不好就得多交，你得自己check。
Strata公司实际收取的管理费用，如果超过$3000就属于很高了，应该考虑换掉它。但是即使换掉，一般也就能减到$2000左右，那你平均到每家头上，能少个200块不错了。
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