澳洲请懂加油站的大神们入 求教

在澳大利亚生意种种




小众Mobile加油站 在小地方市中心拐角,人口少8k 但近2年来人口增加到了11k。大概率不会修bypass,市内已有Woolworth,Shell和Caltex各一家,市外主路还有一家大的Caltex

生意是新建的,生意才有四个月,室外面积不大,四个桩12把枪(98 91 和 diesel每桩每侧3个枪),最多同时4辆加油。室内general store面积还ok的,2个员工每6小时轮班。油价实时调控比本地其他油站油价低10c(基本和周边1小时的大城市油价相同)。蹲点从9:45am,大概2-3分钟就有1辆车加油。小地方受疫情影响小,顾客多半是本地居民,价格敏感型。

老板不住本地,监控齐全,印度员工愿意继续打理(~$45k每人每年)。

重点是:租金$80k一年,3%固定年涨,10+10 years

请大神分析下,
1. 租金$80k一年,合理的turnover会是多少?
2. boss一年能落袋多少?
3. 10 +10 year lease 是否合理?

评论
虽然对加油站经营不太明白。但平均每2-3分钟就有车辆加油,加上室内shopping,应该是很不错的。租金$80k一年应该是很低了吧。

评论

自己没有100%了解,把握的区域,地段,不要碰。
不要以为加油站不会破产。
商业物业,最好是地头蛇,对当地商业人气了如指掌,洞察秋毫才敢碰。
不然小玩家伤不起,商业物业隔条街,人气就能差十万八千里。

评论

布里斯班有条街,2-3公里内有8个加油站。油价也是全布里斯班最便宜的。
bp,shell,7-11,clatex,united,pumametro,woolworth 加油站
其中metro这家已经破产过好几回了,shell价格高,这家也快破产了。
united这家也快完蛋了
woolworth这家小,生意也不好。
bp规模大,设备新,人气可以。
7-11生意最好,因为他旁边有麦当劳。

虽然这条街上,加油站已经很多了,但是还是继续建加油站。

评论

小规模的加油站,据我了解,owner自己不干,大概率不赚钱。

评论


现在的Owner是一手建出生意来的,赚个生意钱吧。

我现在想知道 租金$80K / 3% / 10+10年 算少的还是合理?

评论

小地方市中心要$80k租金,是不是太高了?

在附近的大城市市内 同样的Woolworth油站才要$55k

评论
别搞啦,不赚钱的。有钱不如炒A股,来的快!

评论


抄A股?当韭菜?

我想当个房东而已。租金合理稳定是关键

评论
不懂,来学习的

评论
这是要49年加入国民党啊

评论
在农村经营过5年BP加油站。
这个生意有个问题需要关注:
农村油站的进价比城市要高不少,所以销售价也会高一点,但农村的油价相对比较稳定,不像城市这样每两周一个周期。
现在这个加油站新开,油价比本地其他几家低10C左右,按理说应该是做不到的,不是本地其他油站赚钱多,而是本地油站供货价就这么高。而且油站的供货distributor有地域性的,你也不可能跨区叫油。
所以要当心是不是这个老板油站新开,故意亏本卖油来拉客源。如果是的话,那么现在的销售和客流在油价降到正常后能否维持?

评论
来看看

评论
一万多人口就4家油站了。。。

评论

这才是干货啊 多谢分享

评论


评论
油不赚钱保本就不错了,关键看店里东西要有人买的,你都说了都是价格敏感型 悬啊

评论
为什么要买加油站而不买投资房呢? 投资房现金流亏损了,还有ATO补给你啊, 多好啊

评论

你是买这个加油站物业?还是买加油站生意?
另外45000 include super or plus super 你要问清楚了

评论

我是考虑买物业长期8-10年持有。但是担心生意持续不了这么久。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...