小众Mobile加油站 在小地方市中心拐角,人口少8k 但近2年来人口增加到了11k。大概率不会修bypass,市内已有Woolworth,Shell和Caltex各一家,市外主路还有一家大的Caltex
生意是新建的,生意才有四个月,室外面积不大,四个桩12把枪(98 91 和 diesel每桩每侧3个枪),最多同时4辆加油。室内general store面积还ok的,2个员工每6小时轮班。油价实时调控比本地其他油站油价低10c(基本和周边1小时的大城市油价相同)。蹲点从9:45am,大概2-3分钟就有1辆车加油。小地方受疫情影响小,顾客多半是本地居民,价格敏感型。
老板不住本地,监控齐全,印度员工愿意继续打理(~$45k每人每年)。
重点是:租金$80k一年,3%固定年涨,10+10 years
请大神分析下,
1. 租金$80k一年,合理的turnover会是多少?
2. boss一年能落袋多少?
3. 10 +10 year lease 是否合理?
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虽然对加油站经营不太明白。但平均每2-3分钟就有车辆加油,加上室内shopping,应该是很不错的。租金$80k一年应该是很低了吧。
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自己没有100%了解,把握的区域,地段,不要碰。
不要以为加油站不会破产。
商业物业,最好是地头蛇,对当地商业人气了如指掌,洞察秋毫才敢碰。
不然小玩家伤不起,商业物业隔条街,人气就能差十万八千里。
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布里斯班有条街,2-3公里内有8个加油站。油价也是全布里斯班最便宜的。
bp,shell,7-11,clatex,united,pumametro,woolworth 加油站
其中metro这家已经破产过好几回了,shell价格高,这家也快破产了。
united这家也快完蛋了
woolworth这家小,生意也不好。
bp规模大,设备新,人气可以。
7-11生意最好,因为他旁边有麦当劳。
虽然这条街上,加油站已经很多了,但是还是继续建加油站。
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小规模的加油站,据我了解,owner自己不干,大概率不赚钱。
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现在的Owner是一手建出生意来的,赚个生意钱吧。
我现在想知道 租金$80K / 3% / 10+10年 算少的还是合理?
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小地方市中心要$80k租金,是不是太高了?
在附近的大城市市内 同样的Woolworth油站才要$55k
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别搞啦,不赚钱的。有钱不如炒A股,来的快!
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抄A股?当韭菜?
我想当个房东而已。租金合理稳定是关键
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不懂,来学习的
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这是要49年加入国民党啊
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在农村经营过5年BP加油站。
这个生意有个问题需要关注:
农村油站的进价比城市要高不少,所以销售价也会高一点,但农村的油价相对比较稳定,不像城市这样每两周一个周期。
现在这个加油站新开,油价比本地其他几家低10C左右,按理说应该是做不到的,不是本地其他油站赚钱多,而是本地油站供货价就这么高。而且油站的供货distributor有地域性的,你也不可能跨区叫油。
所以要当心是不是这个老板油站新开,故意亏本卖油来拉客源。如果是的话,那么现在的销售和客流在油价降到正常后能否维持?
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来看看
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一万多人口就4家油站了。。。
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这才是干货啊 多谢分享
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油不赚钱保本就不错了,关键看店里东西要有人买的,你都说了都是价格敏感型 悬啊
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为什么要买加油站而不买投资房呢? 投资房现金流亏损了,还有ATO补给你啊, 多好啊
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你是买这个加油站物业?还是买加油站生意?
另外45000 include super or plus super 你要问清楚了
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我是考虑买物业长期8-10年持有。但是担心生意持续不了这么久。
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