每个人适合的位置不一样，或者认知不同，但是物业管理真不是看着那么好，在国内谁会相干这活？也就是澳洲华人第一代移民选择太少，无奈之举而已，更谈不上生意，只是糊口自己花钱买了个工作，然后还要和一帮各种素质的人打交道，再被各种利益集体忽悠，就把这生意美化了，悉尼我不知道，昆州黄静海岸那些华人中介都是干着干着变成中介了，真要是好，人家干嘛卖了上岸当中介去了？
说到底，中介不花钱顶多陪时间，相当于无本买卖，一个业委会有绝对问题的生意，卖了不到2年，又拿来再卖一次，律师；贷款中介；会计；中介再来一次割韭菜，雁过拔毛，利益链就形成了，这个行业有太多不合理，而且也根本没有法律保护物业经理，那些所谓赢了官司的，也没有那实际案例来具体分析过，业委会就一条就可以无理由拒掉你，你又能如何？所谓那些通过律师最后赢了的，无非是妥协和让步，花钱当孙子是物业经理碰见那些刁民业委会的常态，各别牛逼人士只是没碰见有脑子有能力的业委会而已，无非上网刷存在，这个倍数算出来的回报，哪个不是贷款买的？所以所谓的投资回报都是不考虑掉letting和各种不利因素，全部都是最好条件下得出的。
说的好不好听，不赞成也没关系，我只说我的感受，本身每件事看透愿意说的不多，我也就瞎逼逼，不喜欢现在物业行业到处开讲座，感觉和传销快接轨了，华人没本事改变行业规则，只能前任忽悠后人，就看一点，华人中介卖的基本都是华人盘，有几个能拿到offplan的盘，新人进来没有人说实话，买到没事的那是幸运，踩坑的为了生意价值不受损，打掉牙只能往肚里咽，多听听弊端总比天天盲目乐观强，这个行业还真不是个人能力问题，也不是语言能力的问题，是人的问题，而且业委会那帮人今天好不代表明天好，流水的业委会，不变的是经理，而且还背了一屁股的债，很多时候大部分人看在钱的份上，就一个字：忍。
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干物业权，还是要看性格和自身背景的，销售出身本来干的都是张口饭的，一般比较容易适应，身边看到太多买了物业生意夫妻离婚，有人抑郁，有人止损出场的。。。悲催事也并非比把这生意吹上天的少，那些号称的大拿也就是拨个眼球，吸引人入行而已，一些早期买物业权看透了行业本质和真实风险的已经上岸，手里干着一个当饭票，开始转行当物业中介去了，入行需谨慎。
版主是个有心人，愿意说说碰到的事已经功德无量了，见过一些干的号称大的，都是只认钱不认人的，有事来找你帮忙咨询问题，没事连个屁都不会放的，这个行业别说业委会了，从业者也是各有各样。
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诚信其实并非只是小区经理的必须，业委会里利益输送，各种龌龊的事只是没人来说而已，老外也并非人品就好了，只要和利益挂钩，人都一样，而且更卑鄙的大有人在，物业群里，无脑随大流的占一部分，事不关己的占一部分，其他就各自安好了，物业生意说到底业委会有一票否决权，关键人家花的的全体业主的钱，经理花自己的钱，赢了官司也输了，最后还想topup吗？业委会难搞的不是赢了官司就结束了，花钱要干活还要和一帮烂人斗，何苦来着？？？这个生意的好坏，合同看得见的都不是大风险，人才是最大的风险，还有掉letting也是不可避免的风险，最后你卖生意时一起拉清单，华人卖给华人的坑还真不少，有人直接把GST按倍数当收入卖，维修全部算收入，敢情没有材料费的。。。
好与坏都是相伴的，其中风险不可说不大，碰见了遇到了那就是事了，中介永远是花好月圆，各种赞美，风险都是拿钱换来的，永远不要轻易相信啥律师啥大拿的屁话，记住一点，利益和你不共同时，这话就两说了。
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那些号称打赢官司的，我不会来和你杠，因为没有任何意义，你牛牛你的，那些碰上事了，就知道了，别人的永远是故事，自己的只能是事故。
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良知啊
能够这么坦率的，传递行业真实信息，非常感谢
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非常感谢真实分享，难能可贵。
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楼主总体比较负面，偏激的感觉
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这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？真的是花钱当孙子。好一点的投资什么不用干回报率也有10%左右。随随便便做个小生意比这都强多了
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这个生意，好的年头，自己做，生意部分年回报可以30% 以上，物业部分还增值多。
不好的年头，则收入稳定成本低，时间灵活，年回报20% 左右是有保证的。
当然，做得好与不好，是差别很大的，基本上任何行业都是这样吧，除非垄断行业。
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你确定现在公寓 和TH 增值? 而不是跌价
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说说弊端就是偏激，这个推断也成立的话，我也没必要和你讨论下去了，我谈我的看法，并不需要全部人认同我的观点，而且，各自的经历和资历都不一样，没必要把物业行业说的那么好，也没必要说的全是不好，实事求是，我只谈自己的看法，适合的人我开始就说了，如鱼得水，但没有任何一个事适合全部人，论坛就是各抒己见，至少也为后来人和那些要入行的人，提个醒，没花钱之前谨慎再谨慎，了解清楚一个行业，不要光听身边朋友各种好，多听听行业的内的不好和困难，有些根本不是你能力强就能解决的了的事，我说这些，一定得罪那些靠着行吃饭的人，难道天下就该存在一种声音吗？再说回来，任何行业的进步和改善都是需要不断提出弊端让大家了解，这样才有可能会改进，是否偏激又或者武断，我不做评论，看贴的人心里自然知道和明白，在澳洲作为第一代移民的华人，能有几个把自己的认知拿出来愿意码字分享的又有几人，那些花好稻好样样好的至少不够客观，我这也没稿费又不卖生意，只是看到行业内太多问题，只是不一一展开，还是那句话，物业行业不是人人都干得好的，能力只是基本条件，待人接物和沟通也属于必须具备的条件，但有些事根本是你无法控制和左右的，这当中业委会人的素质和性格就是最大的风险和问题，遇见过的人，一看就明白了，也别和我说，谁谁处理得很好，人家关起门来自己在家里骂娘和憋屈会和你说，会拿出来分享吗?
套用一个物业圈人的一句话，即使自己的生意再不好，只要你从买进那天起就不要和任何人说，哪天你卖的时候会影响商业价值，再说你以为那些和业委会打赢官司最后胜了的人就一定胜了吗？我就再多说一句，当有一天你卖生意时，买家查资料的时候，买家看到了你和业委会有矛盾，难道不感冒？甚至还会愿意继续交易下去？又或者不会和你还价？这些都是为何行业内人没人愿意说那些负面的原因，我早说了但凡遇见事，先想想利益在哪，就明白了。
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嗯嗯，现在不适合买，特别是悉尼
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各抒己见，挺好。
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楼主有良知,上论坛来推销各种生意的,都非善类, 如果生意真好,才不会到处宣传呢,当大家傻吗?
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不论说什么，都会有人批评，不必在意。
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谢谢中肯的分析
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我也并非道德楷模，只是性格使然，无论是自己遇见的事，或者朋友的事，看见不公平的就不忿，嚷嚷乾坤，有些人自己遇见了问题，吃了亏考虑到自己的后续利益，也并非会来说说，还是利益驱动的，但是，人活一辈子只看钱，为了钱啥都认了，还活着干嘛？
物业行业里也不乏一些经理遇见特别辣鸡的业委会，指着鼻子骂你，给你各种小鞋挑你毛病，最后只能宽慰自己，为了生意价值不受损，忍了，直到把生意卖掉，然后还得说自己的生意没问题，业委会天使之类的鬼话，难怪天使平民化了，在我看来这难道不是悲哀？
更有人卖生意时把GST和维修费不扣除材料的情况下，一并按倍数卖，有人问你可以不买啊？难道不请会记查账你会知道？请会记免费吗？所以，这些都是你已经开始花钱后才嫩了解到的，有些人为了自己的利益，连做人最基本的道德和信任都玩没了，还说这是做生意，我很难理解，所谓生意就是靠坑蒙拐骗吗？这样的生意赚钱能长久，苍天在上，晚上睡觉能安稳？走夜路不害怕？
有些人认为我是自己遇见了在吐槽，错了我还真没遇见，应为过去的经验告诉我，和人谈事先看人再做事，只是身边买物业真实事件，绝美添油加醋，也不做编剧。
每个行业都有还正负两面，我只是谈谈物业行业真实存在的事，一点一滴而已，只是冰山一角，没有遇到那是你幸运，并非不存在，你摆平了也并非代表你特牛逼，因为你可能没遇见那些正真的极品业委会，不怕遇见无赖，就怕无赖有文化还懂行业规则，即使你能打赢官司，也让你得不偿失。
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请问什么样的物业管理权才算是好的?
新盘?
穷区，富区? 华人区? 难民区? 流动人口多?尽量找西人新盘?
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没有最好的，只有最合适自己的。
无论哪种类型的盘，如果是不喜欢和别人交流，那就不用进这一行了。
其次，新的楼花型物业管理权花样很多，新手不推荐。
反正，我入行几年，还是觉得这个行业算是挺合适我的。
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物业管理权的确有利有弊，
但是可以问下做物业管理权的人， 问他们是否愿意回去做其他小生意，少说8成 肯定是不愿意的。
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我倒是问过做其他生意的朋友愿不愿意做物业管理，他们一听投入和回报，纷纷表示花这钱干嘛，为什么不直接去打工
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追求不同 观念不同罢了。 很多赚钱的行业华人并无法进入。
就华人比较容易进入的行业来说，物管这个行业 就我个人感觉，还是比华人很多的传统一线行业强多了去的倒是。
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光景好的年头，物业的确不是一个好的选择，你的收益还要除去你自己的人工，你随便买套房买块地，回报率可能都不比这个差，而且你躺着收租，躺着看升值。光景不好的年头，小生意可能不好做，从早到晚铺在里面，不比物业轻松，投入也不低，收益则不好说。买房买地，升值慢，各种消息满天飞，国际形势也看不懂，现金流一下子差了，心理压力也不小，这时候其实物业会更多地进入大众的视野。现在经济很明显不行，物业反而逆势格外火爆，很多华人权衡再三都决定先进入物业行业，就权当是一个抗周期的选择，静等经济复苏。其实在澳洲，无论做什么，都要亲力亲为，都不容易，都是一堆屎尿屁。物业这个东西，还是稍微带一点金融属性的，毕竟20%的回报率是可以做到的，在不同的经济环境里谈行业才客观。我相信这个周期过去，经济回暖，会有很多人离开物业，投入其他生意，房产，等等。当然了，真正的牛人，是不混圈子的，我知道的几位物业圈的大牛也是非常低调，但是一步一个脚印耕耘十几年，一年小一百万的收入，也不是我们这个阶层能懂的。
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见过很多开餐馆改做物业的，没见过做了物业又回去做餐馆的
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不能这么说，很多做餐馆做得好的，都开了很多连锁店，cash 收入大笔的。也用不着去做物业。
只有餐馆干不下去的，才转行。
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物业做的好的一样接着买啊，很多经理都是一个理顺了再买一个。
我只是客观说一个现象，每行每业都有做的好做的差的，但确实没见过做了物业之后再去做餐馆的，反过来不少
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适合做的，确实会一个一个买下去，争取规模效益，听说QLD 有很多个MR 生意的人不少，有的华人自己不管了做中介，手上的几个MR 都请人管，也很不错。
遗憾的是悉尼的MR 行业太小了，生存环境远不如QLD 好。
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lz可以去做餐馆，或者清洁，或者别的不同的生意，看看会不会不做孙子，干干净净，便宜，回报率还鬼那么高
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