感觉按回报率商业地产远高于住宅啊，商业地不是可以一直当房东么，租约在租客一直在，租客生意卖了租约再转下一个租客，特别像motel这种一签就20多年的租期，是不是有钱买商业地准没错？还是其中有什么风险
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我正在和朋友合买一个投资旅馆物业
过程很大压力、前期花费很大，有过那么一刻，几乎要放弃。
我还私自打了电话给卖家很多年前的另一个买家做调查，结果还可以，决定继续了。
希望顺利。
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祝顺利，商业地产的风险在于空置
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接下去几年会是商业地产好于民用住宅
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因为风险比住宅大得多，一旦空置可能就是一两年，新租客进来你还得再给几个月免租期
好的旺铺确实很好，但owner也不傻，都是超长期hold，能买到绝对是缘分！
市面上在卖的一大半都是垃圾，很考眼光。
比买民宅要求的经验高多了
另外就是商业贷款利息高，手续费高，基本都是本息还款
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感觉现在的利率和条件非常好哈
Motel 4.64%, 15 年还款，3 年加3年只还利息， 当然我的生意贷款就在这个银行，关系不错。
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net租金 return多少呢？
我也看了几个月商铺，对比五年前的贷款高息时期的售出价，感觉在低息时代买商铺不太合适。
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乡村地区，有9%左右
租客付所有outgoings...
现在住宅物业不好做了，又是商业贷款低息时期，感觉转商业物业正当时候哈。不过我是新手，属于一拍脑袋型，还是很紧张的
希望买两个商业物业增加净现金流，尽快实现半退休
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9%这么高？
我看了一圈，retail基本都是6～7%， warehouse，office之类高风险的能有8%，不过我看的都是coastal上的，hinterland的没关注过
最好去实地了解一下，内陆小镇不少都在dying off，人越来越少
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感谢提醒
是的，和朋友一早去看过了。
那个地方和普通内陆小镇有些不一样的，行业有一定的特殊性。
这个是我手快拿的，没有打到网站上，本来看的另外一个物业，中介顺便发的这个给我。
商业物业比住宅物业确实很不同，继续学习。。。
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今天买了一个商铺，115平米带四个车位86万。
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你买的商铺在哪里啊？大概地区。
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商业贷款困难啊，但是好的地点从来不缺租客倒是
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westmead
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准备自己开饭店？
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200平米出头的仓库也要80万➕了，租也就三万五左右，不过小仓库好出租
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商业地产现在有些比较贵，每平方米单价有时是民宅的2倍价格，我个人认为泡沫比民宅大。
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这个我不同意，具体地点具体分析，也有很便宜的，旺街不旺生意的，很多商业店面根本没人炒，哪里来的泡沫？
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商业地产水更深，风险更大，我身边就有刚开始以为不错，一旦迈步进去后悔死人的例子
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基本上投资什么都有风险
买个住宅都买错的人也不少哈。。
商业地产风险大些，所以回报高些是应该的
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商铺这类贷款 理论上应该简单过民用贷款 我大部分客人都是民用的额度用完了才转投资商用
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我也是买住宅物业很难贷款而且回报又太低了。半被迫转商业物业。。''如果看得准，确实回报好太多了
商业物业的回报结合住宅物业的增值，各一半左右，是不错的选择。
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不是只能贷60%吗？
而且是不是可以理解成为大部分人都是先投资民用的呢
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lease doc 60%-65%满常见 看租金了 你要真的full doc收入足够 也有很多地方能做到80%啊 利息4.5%左右
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住宅到后面 除非你做出租的产品 一块地做个3-4个联排 租金回报也能做到8%以上 其他的在下面这个比较平淡的周期 收益也许确实不如商业物业 银行的胃口现在也偏商用
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学习了，这个商业的以后还是可以搞搞的，虽然风险大，但是玩的人不多
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感谢分享
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度假中左右有空。说说最近在网上看到的一个油站物业
表面条件非常好，新的长租约，广告上说每年租金增加5%， 带银行担保和租客个人担保，
开价不低， 问中介要资料时，略减价了。
拿到资料，实际上是租金每年增加比率略低. 我注意到这个物业在市场上很长时间了，问中介为什么，他说需要找到有那么多钱的买家不容易 --- 这个说法就不对，市场上总是有资金充分的买家。
我又问中介卖家为什么要卖，他说卖家就做这个生意--- 装修包装油站出售。我马上就警惕了，很明显租约也是包装出来的 --- 租客公司去年才注册。 然后我的朋友查了卖家公司和租客担保人的地址，都是悉尼西区的某地址，隔得很近。
我再好好看那个油站位置，在一个小镇上，不在主路上，附近主路上就有两个油站，这个油站能支持下去，根本就不太可能。
这样的油站物业，直接就不用去实地查看了。
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进来学习学习。
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请问哪家银行
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