小弟我有个小商铺,租约还有2年,因各种原因不得不关闭,和房东鬼佬商量过,他说可以同意在支付一笔费用(处理租约律师费和几个月的租金)后结束租约。有几个细节想请教下:
1.我这种结束租约属于break lease么?这样的记录会不会影响我的个人的信用记录?如果会的话,主要是哪些方面?(租房/租商铺/部分需要做credit check的工作等)
2.房东说可以退回之前镑金(就是放在rental bonds online),我想问一下正常的退镑金的流程是如何?有什么办法是能确保镑金顺利退回?房东可能有什么方式可以扣下镑金?如果扣下的话会不会影响我的信用记录?
先谢谢大家!
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你不属于break leave,你们是协商终止合同租约。
跟信用记录没关系,房东没那么大权力影响到你信用记录。
店铺的押金,可以留在房东手里。rental bonds online是什么?
流程就是你清房后,他直接退给你押金。
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难租的店铺,查了credit history也没什么意义,反正也是租不出去,一直空着也是空着。
这种就需要,多收几个月的cash bonds。
好租的旺铺,很多人排队,不如让你赶紧走,好换租客,还可以涨房租。
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您的意思就是这种协商解决的不属于违约,那房东什么情况下会影响到我的信用记录呢?
rental online就是那个政府放bands的地方。镑金房东说我可以拿回,只是我怕房东会找借口扣下,事先了解下流程。因为没有退过房,所以误以为镑金被扣压或者扣押部分会有信用记录影响
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协商,双方达成一致,属于正产终止合同。跟违约没关系。
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新店情况是有可能这样,但是如果是买老店,需要房东同意租商铺的可就不那么好说了,credit有问题分分钟不租你
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的确是这样。我主要怕后续房东找麻烦,万一他出租不出去什么的,他说就用他律师就可以结束租约了,因为没有处理过类似的事情,还是想多问问准备下。
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你这个房东同意了 不是你啥不说跑路,不算break只能算terminate early。和房东好好商量,达成一致,应该不会影响信誉。房东应该在合理情况下,让你走,不至于拴住你让你揭不开锅。
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先谢谢回复。前几天房东说可以surrounding租约,我不知道这种算不算是正常终止租约还是break的一种,毕竟我租约还有两年,也没有转租的情况。信用记录等的影响了解有限,所以有些担心
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不算break。一般跑路的押金不要的偷偷走了不告诉房东的,算break。你这不是和房东协商解决了吗。
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嗯,谢谢。看到你的帖子了,店铺顺利租出去了?
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快了。借你吉言谢谢
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顺利
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