澳洲关于提前解除商铺租约的问题诚心请教

在澳大利亚生意种种




小弟我有个小商铺,租约还有2年,因各种原因不得不关闭,和房东鬼佬商量过,他说可以同意在支付一笔费用(处理租约律师费和几个月的租金)后结束租约。有几个细节想请教下:

1.我这种结束租约属于break lease么?这样的记录会不会影响我的个人的信用记录?如果会的话,主要是哪些方面?(租房/租商铺/部分需要做credit check的工作等)

2.房东说可以退回之前镑金(就是放在rental bonds online),我想问一下正常的退镑金的流程是如何?有什么办法是能确保镑金顺利退回?房东可能有什么方式可以扣下镑金?如果扣下的话会不会影响我的信用记录?

先谢谢大家!

评论
你不属于break leave,你们是协商终止合同租约。
跟信用记录没关系,房东没那么大权力影响到你信用记录。
店铺的押金,可以留在房东手里。rental bonds online是什么?
流程就是你清房后,他直接退给你押金。

评论

难租的店铺,查了credit history也没什么意义,反正也是租不出去,一直空着也是空着。
这种就需要,多收几个月的cash bonds。

好租的旺铺,很多人排队,不如让你赶紧走,好换租客,还可以涨房租。

评论

您的意思就是这种协商解决的不属于违约,那房东什么情况下会影响到我的信用记录呢?

rental online就是那个政府放bands的地方。镑金房东说我可以拿回,只是我怕房东会找借口扣下,事先了解下流程。因为没有退过房,所以误以为镑金被扣压或者扣押部分会有信用记录影响

评论

协商,双方达成一致,属于正产终止合同。跟违约没关系。

评论

新店情况是有可能这样,但是如果是买老店,需要房东同意租商铺的可就不那么好说了,credit有问题分分钟不租你

评论

的确是这样。我主要怕后续房东找麻烦,万一他出租不出去什么的,他说就用他律师就可以结束租约了,因为没有处理过类似的事情,还是想多问问准备下。

评论
你这个房东同意了 不是你啥不说跑路,不算break只能算terminate early。和房东好好商量,达成一致,应该不会影响信誉。房东应该在合理情况下,让你走,不至于拴住你让你揭不开锅。

评论


先谢谢回复。前几天房东说可以surrounding租约,我不知道这种算不算是正常终止租约还是break的一种,毕竟我租约还有两年,也没有转租的情况。信用记录等的影响了解有限,所以有些担心

评论

不算break。一般跑路的押金不要的偷偷走了不告诉房东的,算break。你这不是和房东协商解决了吗。

评论

嗯,谢谢。看到你的帖子了,店铺顺利租出去了?

评论

快了。借你吉言谢谢

评论

顺利
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

开账期料场需要我签Caveat合理吗

澳大利亚大家好,想咨询下在建筑行业,我们公司想在一家料场开二十五万的账期,料场说需要我们签一份caveat在我老板个人的房产上才能开,请问这样合理吗,他说建筑业都是这样,会有什么 ...

生意种种

小生意可以报销餐费吗?

澳大利亚以前好像听说一般的小生意是不能报餐费的(请客户吃饭,或者加班时请员工吃工作餐),但是最近了解到一个同行是每个季度都报一定的餐费,不知这个餐费报销是怎么规定的? 评论 ...

生意种种

有推荐的pos机吗?

澳大利亚需要移动pos机,支付笔数较小,单笔金额大点,平均可能两三百元以上吧。 刚Google 一家,说月费38,信用卡1%,debit 22 cents, 这是行价吗? 有pos机推荐吗? 评论 用SUNCORP啊,目前沒月費, ...

生意种种

海鲜资源

澳大利亚请问群里 哪位是做澳洲海鲜的 要一手货源 可以跟着出海打捞的那种 螃蟹 龙虾 鲍鱼这些 谢谢 评论 跟着楼主一起出海捕鱼! 评论 澳洲资源信息难搞 评论 这种抢手的资源哪轮你上网打 ...

生意种种

合伙一起经营邮局post office

澳大利亚有愿意一起经营邮局的同学吗?坐标墨尔本。 邮局颇具规模。长期稳定。适合两个家庭一起合伙做。这样可以平衡家庭和工作。 欢迎志同道合的同学给我站内信。 评论 帮你顶一下 评 ...

生意种种

CBA 刷卡机的deal

澳大利亚以前 CBA有个 免半年月租的优惠活动,不知道最近有没有人还能拿到这个优惠啊 评论 用Suncorp的啊,全方位便宜。 评论 CBA的不好,我之前被要求签3年合同给个低一些rate,提前退出要收 ...

生意种种

申请刷卡机送$200 GIFT CARD

澳大利亚澳洲申请刷卡机,送$200 Gift Card。 没有申请费, 取消费,cancellation fee, 没有 exit fee. 需要在2024年7月31号前填写完申请表格。 有需要的老板赶紧行动起来。 评论 什么公司 月租多少 评论 ...

生意种种

合同到期不续约 还要收费?

澳大利亚租约已经到期, 中介要求重签新租约费 900刀; 鉴于生意惨淡不再续约改成 month by month 只要提前一个月通知就走人. 今天中介又发来email说支付lease preparation fee 900刀. 我们都没签订新协议 ...

生意种种

小清洁公司找活分享

澳大利亚大家好!我是从事清洁和消耗品已有三年时间的从业者。从最初接手二手活的subcontractor开始,如今已经积累了一个由30位清洁工组成的小团队。虽然自知资历尚浅,但希望在此分享一些 ...

生意种种

清洁加盟的利和弊

澳大利亚这几天有不少人问我清洁加盟是不是一个好的选择。购买一个商业特许经营(如清洁服务特许经营)对于许多创业者来说是一个吸引人的选择。清洁服务是消费者的持续需求,因此客户 ...

生意种种

有没有什么地方可以投诉房东?

澳大利亚房东提了一堆无理要求,我不同意就不给续租约,就没有什么机构可以制约房东吗? 评论 例如呢 评论 。。。那人家不提要求好了 直接不续租就完了 想啥呢 评论 天庭,了解一下? 评 ...