有朋友询问悉尼物业出租管理的生意， 100+个房子， 80W的价钱是否合理， 我是完全不懂行情， 请教的前辈们， 多谢了！
但是我算了算，一个房子一年按600/周， (600*5%（管理费）*52 + 600（一次出租letting fee）） * 100（房子） = 21.6W , 如果除去人工和成本就算8W一年，这个生意一年大概赚13W， 需要6年多才回本，好像太久了。
谢谢各位朋友指点 ！！ 谢谢了 ！
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我还以为楼主有100+房子，吓死了
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这也是我的梦想 ， ^_^
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我看可以
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跟让人头疼的鬼佬租客打交道，有时候可以让你怀疑人生，不是好职业。
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for a rental roll, multiplier of 3 or so might be reasonable...
however your calculation is not right in the first place.
you need to obtain their financials first.
besides, it's an extremely demanding and challenging business... be very careful
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8000一个房子
楼主，往3000一个房子的的目标砍吧
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不能这么算这个账，修个什么东西的时候你就知道这行在哪赚钱了。
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要看在哪个区，是不是楼花公司，但即使在市区附近，超人能挣点钱。
还有，(600*5%（管理费）*52 + 600（一次出租letting fee）） * 100（房子） = 21.6W，现在不少费用其实是有减免的，比如管理费只收4%。
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出租房子不可能一直是100个，随时可以走掉的，卖掉了，不满意可以随时走，除非签有5-10年都给你出租，否则都是假的，再说生意卖给你了，他退休不做了还可以说说，相反自己想想就知道了
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请教一下应该如何算，我不需要太精准，就是帮帮朋友忙，大概靠谱就行了，关于具体的数据就需要我朋友自己去要了。谢谢了
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请问3000是个大概的标准吗？ 谢谢了！
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是的，现在还没有具体的数据，就是大概给朋友说说是不是靠谱的报价. 具体和需要他自己去问了。
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是的，我是不打算干这个， 安静的做个房东就好了，这个是帮朋友问问， 他是新手上路！
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新手更可怕，跟房客打交道，你要没经验，找警察，上法庭，这些事情一般处理不了。
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对的，做生意就是有风险的，没有办法！这个头疼的问题还是留给我的朋友吧！
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60万？华人的钱可真好骗啊
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我朋友应该是找人来作这个生意，不是想自己干，自己干不了！所以想问问价钱是否合理？ ：）
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同意由回扣的
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一年的总管理费 x 3
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一般乘3卖
而且你要看房东组成，如果100个房子里面有些房东一个人有好几套物业，这卖价还得打折
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墨尔本，400万 900套，结果鬼佬管理团队跳槽，幸亏买家以前做中介好多年了，房东也跑掉了不少。
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大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car allowance，letting fee他分成，如果你想靠tradie回扣那也就等着丢房子
信息量太少，地区，是不是连锁，有没有sales都不知道，我的建议是了解了这行再看生意吧
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物业出租管理？房东客人都不是你的，随时可以走掉。你自己考个证开一家出租中介也不要80万啊，真以为客人会留给你，太天真了。
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每个生意都有存在的道理，这个行业主要的优点就是风险小，掉一些也是可以接受的。很多花同样价格买食品行业和分销行业的，会遇到全军覆灭的下场。我邻居接了一年的咖啡店，一年后楼内的一个澳洲大公司总部搬走了，招租一年没新企业来，逼的整栋商业楼的老板从新装修大楼，咖啡店的钱等于全打水漂了
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轻易不要粘这种生意
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谢谢了！～
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多谢了！
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他还没算reception等后勤的支出，PM又不是万能机器，除非他朋友是本来就有个地产公司只是再买一个letting pool来做
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