朋友在黄金海岸经营了一个度假公寓的物业管理权,规模不是太大,他们夫妻两个经营的刚刚好,现在有个机会,想要换大一点规模的退休公寓(大概200万),也邀请我们一起加入,我们只能投入15万,其他的都是靠贷款。。我们本来也想过去澳洲经营一些小生意,正好这也是个机会,但是我们夫妻多这方面的经营不懂,都是听朋友介绍,网上搜搜帖子。。希望有经验的朋友给予一些建议和指导,谢谢啦。
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有问题可以询问我, 我做这行也有七八年了,可以站内短信。
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退休公寓 买卖管 的比较严,有时bodycorp 不同意出售
因有很大部分是政府补助
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冒昧请教一下,购买物业管理权和购买一个motel 的leasehold,哪一种生意靠谱一点?我原来做装修,近来体力严重下降,想该一个行当试试了,谢谢了
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motel的事情比较多,每天都要盯到在那里,订房,退房,打扫,前台接待,,等等。如果你是准备入行,建议你考虑长租的物业管理权,不要买短租的(短租的事情跟motel类似)。 当然物业管理权里面还有很多需要注意的事情,年限是最基本的,还要看看minutes,以及了解一下committee的构成,这些都是比较重要的。
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permanent物业管理权一般来说比较稳定,但是如果丢一个letting,肉疼很久。而且说实在的,当外面中介真的要抢letting,尤其是apartment Letting的时候,实际上很难防。
短租收益率比较高,不利的方面楼上也说了。另外,Motel还要和airbnb竞争,现在压力也越来越大。
长租短租各有利弊吧,听说现在很多body corp都已经不喜欢华人经理管理了,一方面华人入行太多,水平参差不齐。另一方面,或多或少的种族歧视还是有的。
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退休公寓不是特别了解,但是就我所知澳洲的老年人好的很好,烦的很烦,挑刺的能挑死你。通常一个小区有一两个挑刺的老年人就很讨厌了。但是如果是统一标准化管理可能又不一样了。
之前看过一个布里斯班的退休公寓管理权要包餐,利润很高,但是实在是做不来。
想想付出的和收获的是否能成正比。
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老人,小孩,单亲妈妈。。基本上都是弱势群体,需要政府保护和照顾。
但是,做生意的话,除非是开幼儿园或是养老院,最好避免直接以这类客户为主。
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200万的老人生意,肯定100套以上,100多个老人估计有5%挑刺就可以彻底搞疯经理
更别说每年要见证几个老人死在家里,这生意阴气挺重的
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非常感谢啊,给您楼上加分之后,再给您就加不了,不知原因。明天再试试。
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某天和朋友看一个布村的以老人为主的MR生意,到了参观差不多到尾声的时候,我闲闲的问strata committee 多少人,对方说八个,哦,我说不少,都好相处吗?多久开会一次?对方一时时兴起,把前两年和他们打官司花了十五万的事情都讲了。
我静静地微笑着听,在他发觉自己讲太多前,果断友好地和他和中介握手,感谢他的时间,说以后再联系。其实不用多讲了。
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之前想过做老年公寓为主的MR,主要是想着以后有机会回国做类似的事情,毕竟中国老龄化问题越来越大,这行业有些机会。但是就我听说的了解的,和国内的老年公寓不同的地方太多了,都没有太多借鉴价值。澳洲的老年人真的是难伺候……
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哪里的老人都有难打交道的,或许澳洲的老人权利意识更强。
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