澳洲sub-lease的店铺，结果owner跑了，新owner要把我们赶

在澳大利亚生意种种



事情有点混乱，我尽量描述清楚一些

今年我们sub-lease了一个店铺，店铺的owner （简称他为A）把他本来的店分出一半租给我们开店，合同起草了我们的律师也递交给他的律师了，但是A一直拖着没有签字回复给我们律师，但是他口头上同意了，也让我们把店开起来了，虽然合同一直没有落实，但是店稀里糊涂就这么一直开着，我们也一直有付租金给他。

这样的状况持续了半年，后来因为A自己的那个店生意不好，渐渐地就再也不开门了，人也不出现了，我们也没有特别在意，因为跟我们关系也不大。之后又过了两三个月，直到有一天，有一个人（称他为B吧）进到我们店里，跟我们说A有很长时间没有交房租，已经联系不上，欠了一大笔房租跑路了，A对整个店的租房合同已经失效了，让我们不要再转租金给A了。 我们非常惊讶，但是又觉得好像确实是这样，因为A确实消失了很久，店门口都堆满了没人收的信件，而且从那以后我们就没有转过房租给A，A也再没有联系过我们给我们要钱。

然后B跟我们说自己已经拿到这个店的合同，是这个店新的owner，他说我们之前的sub-lease也因为A的合同失效而失效了，但是他愿意继续sub-lease给我们，要跟我们签新的合同，还给我们加了房租，我们虽然很不情愿，但是没有任何办法，为了保住店，就同意了他的要求。

但是奇怪的事出现了，虽然一切都谈好了，但是B迟迟没有发合同给我们，期间我们一直催促，但是他就是一直拖着，而且B也一直没有去重新经营A关掉的那间店，因为没有看到合同，我们也就一直没有付租金给B，也就是说我们的店一直开着，但是租金一直没有付，这个状况持续了一个月直到今天，B突然联系我们，非常急迫地要求把这个一个月的租金给了，我们说好啊你赶快把租房合同发给我们啊，签了合同我们就付钱，没想到B突然变脸，说他不会和我们签任何东西，然后要我们给房租，不然就把我们赶出去。我们坚持要看到合同再付钱，他就在电话里愤怒地大吼大叫，说他不管就是要钱，说要把我们店的锁换了把店清空。然后下午我们收到了他发的一封通知邮件，信里说他是这家店的新leaser，限我们七天内把店清空。

晚上我们仔细研究了一下，觉得这个事实在太怪了，这个B自称是新owner，但是从来没有给我们看过合同，我们要求了他也没给，他今天发的那封通知我们搬走的邮件，没有任何证据和合同说明他是新owner，也没有抄送律师等等手续，然后想到他之前说愿意签合同，我们都同意加租了，但是又迟迟不发合同，而且另一个空着的店也一直没有开，我们现在非常怀疑这个B到底有没有真正拿到这个店的合同。但是现在我们有一个困难，就是无法确认这个店的归属，因为从一开始我们就是直接和租房owner打交道，我们不知道这个店到底是谁在管，到底谁是这个店的landlord或者agent，其实我们是很想自己把整个店都拿下来的，但是我们不知道找谁去说啊，真的很困惑，而且我们现在确实也很怕，之前和A的合同就没签好，现在A也不见了，我们也没有任何东西能保障自己的权益。

第一次做生意，没有经验才走到今天这一步，不知道谁能帮我们指点一下这里面是怎么回事，应该怎么办才好

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就不給房租到他拿到正式合約就好了

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首先把你之前的律师换了。
所有刚开始做生意的新手出的问题你全部都发生了。

你现在要做的就是再去找一个有责任合格的律师，然后让他帮你去查下这个店铺的landlord或者中介，律师是有权利从政府方面查到信息的，因为所有生意，水费都是直接发给物业拥有者或者它们的中介。

不要抱着侥幸的心里，因为房东可以随时来封了你的店。 这个B有可能就是房东或者中介。 所以你要做的事情就是去找律师，查清楚房东或者中介。 然后联系对方说明情况。 虽然没有任何合同来保护你，但是留下所有和之前房客的来往邮件。  
很不幸在这件事情上面，你自己一开始就做错了。所以要做好心理准备，但是提早解决至少知道能继续签约拿下整个店还是需要做好搬走的准备，这样对自己都是好的。

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感觉B就是来敲诈钱的。房东或者中介不会一般自己到底是啥身份也不说清楚也没书面证明。

也不能完全说是LZ律师问题。但是LS说的去查联系房东是正确的步骤。

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B可能不是新OWNER，说不定就是个骗子

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最开始就有问题，即使是sub-lease，文件也都是跟lessor和当时的lessee一起签，lessor需要知道一切tenant

另外不要着急把钱给B，他如果也是lessee并且lease都没签，没权利锁你店

最后现在需要做的就是联系真正的lessor，把问题都说清，准备好你所有付租金的证明，你没有主要责任，问题不大
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