最近一直在关注墨尔本motel的生意，个人感觉这个还是一个比较稳定的生意。在离家20分钟左右最近有一个serviced apartments motel 在卖，是一个连锁的franchise，这个franchise也就建了四五年时间好像，在墨尔本和布里斯班一共有六七家motel。目前这个生意具体情况如下：
1, 41 个房间，其中20个studio，6个1房，11个两房，4个三房；
2，全新motel，才开业一两个月，租约很长，45年，目前没有历史数据可以参考，franchise的owner给出了一个预估利润，第一年net profit 27万（按入住率58%，利润率18%算的），第二、三年预计net profit 37万（按入住率70%，利润率18%算的）；
3，租金比例偏高，turn over的32%；
4，地理位置在墨尔本dandenong的一条主街上，dandenong离墨尔本city比较远，但是也是一个比较繁华的小型city，这个motel附近有dandenong hospital，附近的景点是dandenong山和frankson 海滩（有十几公里路)；
5，要价94.8万，贷款估计有难度，因为是新的motel，没有历史数据，目前正在让我的贷款经理帮我看有没有办法通过franchise的历史数据来贷。
大家觉得这个生意如何？请问有没有做过motel的帮忙分析分析？
多谢了。
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入住率你怎么保证的，airbnb对motel有影响。
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此价含楼价吗
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入住率能有这么高？
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租金是浮动的吗？每年按turn over的32%来计算？serviced apartment最怕的就是房租贵
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41个房间的话，这个楼造价都不止，卖lease而已
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Airbnb就像uber对出租车牌照的影响一样，前天有个新闻就是一个印度人买了3个牌照，现在快破产了。更何况dandenong都不算太偏僻，有人会去那地方住serviced apartment吗？
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什么都知道点才不会被人坑啊
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如果预测准的话 是不错的
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澳人保守，motel 应该还是 主流
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是卖的leasehold，不含楼价
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因为自己没有任何经营motel的经验，所以很忐忑，朋友告诫我买新的motel风险特别大，非常犹豫
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入住率没有办法保证，是卖家预测的，能经营到什么程度没底，所以要请教群里的行家.
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dandenong区和dandenong山挺远的吧？和Frankston海边也不近啊
再说dandenong区治安堪忧，你问过遇到抢劫什么的，保险理赔什么流程了吗？
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哪天要买了也不知道啊
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生意是靠人做出来的，但是没人能保证。新的生意只能多参考周边motel的价格，而且新生意前期设备投入会很多，很大一部分是可以折旧打税。最好拿一个清单问问会计，不然的话回本周期会比你预想的长。
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95w是leasehold？
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你好好做你的研究吧，力争和隔壁帖子里一样
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你是只看人家动嘴皮子，不见人家辛苦哦
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你敢休息5年啊，小心你媳妇安排功课
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租金占的比例太高了，而且dandenong那边是周一-周五比较火，还是周末火，这个一定要考虑清楚。
然后就是入住率了，dandenong那边商务客人比较多，serviced apt是否满足客户需求？
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没有经验，service apartment不一定买的成功
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41*365 = 14965 *70%=10475 room nights
370,000/ 18%=2,055,555
2,055,555 / 10475 = $196
这个平均房价对于那个区域的酒店有些高。我知道是预估的数据，可是目前一个晚上能卖多少钱呢？
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太贵，按楼上的算法再打60%
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不知道为什么要买新的生意！ 整个生意没有价值！差不多等于 91万买个牌照，和一些设备。
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