我们2015年在某购物中心有一家店,购物中心说要扩建,新的租约只能一年一年签,所以旧租约到期,我们就决定把店关了。购物中心要求我们把店全部拆掉。购物中心报了个价,说最好让他们拆,如果让别的公司拆,不符合要求,耽误了时间,我们必须付额外的房租。我们怕麻烦,就决定让购物中心拆
我们当时店里的设备都运行良好,我们就与购物中心协商,能不能设备不拆,看新来的租户要不要,如果他们要,能不能折价卖给他们,购物中心说,不行,必须全拆,我们只好把拆迁费2万多付给他们,但我们让他们保证,必须按照拆迁条款,把店里的所有东西拆掉
但过了4个月,新的店开张了,前面的店装修了一下,店后面的部分一点都没动,冷库啊,操作台啊……
我们找购物中心,购物中心说拆迁前台花了一万多,我们付了2万多拆迁费,差价可以退给我们。设备这些都是新来的租户用的,他们没有收过一分钱,我说,你们现在收的房租,不是好处吗?
真是让人气愤,该购物中心属于 大的集团公司,却毫无信誉,签的合同等于是废纸。
请教一下大家,该怎么办?
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楼主是想要商场怎么做?看你前面的,商场做法是正常的,比如说收钱拆,恢复到原来没租客的时候。肯定是拆着中途杀出个要签约的,正好设备都可以用,那就借花献佛了?然后商场最后把差价退给你了,说只拆了前台用了1万多,这样已经算老实的做法了。你们之前为什么不直接把设备拉走卖掉呢?或者你们不爱给新租客用,就拉走卖掉设备吧
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购物中心把我们的冷库,设备等给新租户用,并没有告诉我们。是我们后来发现,找他们理论,他们才说把差价付给我们的。
这些冷库,设备等,在合同里面,都必须拆迁掉。购物中心把这些拆迁掉,然后负责运到垃圾站,拆迁费里包括所有这些费用。
冷库,设备都属于我们的,购物中心没有所有权,他们凭什么把我们的东西给新来的租户使用?
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你说的也有道理,你们合约里面有没有写包括这些冷库设备要一起拆掉?但是新东西拆掉好可惜哦,商场当然是你们没发现的话,能自己又省了钱,又找到新租客是最开心的啦。但现在这样,你们应该可以还把设备拉走的吧
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我们冷库,设备最起码值2万多,我们为什么要同意购物中心借花献佛?我们的财产,凭什么让购物中心给它人使用,赚取房租?
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合同里都有啊,这些都必须拆掉。我们现在要求他们按合同把这些东西拆掉,他们不同意啊!
而且,他们说已经花掉的拆迁费,直接是高得不得了
所以说该集团公司非常无耻,华人商户要小心
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都是这样的,天下乌鸦啊
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好像直接要求拆掉不太合理,理论上商场收了那二万,这些东西和你们没有关系了,但现在情况可以问商场要点二手设备折价也是合理的。
lz关键现在有什么诉求是重要。
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好像直接要求拆掉不太合理,理论上商场收了那二万,这些东西和你们没有关系了,但现在情况可以问商场要点二手设备折价也是合理的。
lz关键现在有什么诉求是重要。
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就像有人到你家,说旧电器要送垃圾场,问你收了钱,然后卖给你朋友了,而没有去垃圾场,楼主一定要去人家把东西拿回来,送垃圾场,不合理。反而说他欺骗,要求给点补偿,看着比较合理。
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楼主你当时明知道转卖能卖2万 为什么不拉走卖掉 反而给她们钱的拆了 此处不解啊。
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我觉得这是两码事,当时我们希望购物中心不要拆,看下面租户需要不需要,如果不需要,我们就拆掉,如果需要,就付折旧费给我们。但当时,商场坚决说,必须全拆,所有的设备都不能给下面的租户使用。
当时我们觉得商场想霸占这些东西,不付钱。所以我们付钱给他们时,强调,他们必须按照他们提出的拆迁要求,按照合同要求,把所有的东西完全彻底的拆除
因为根据合同,他们把这些东西拆除后,地面的地砖,屋顶等都必须恢复到原来的样子。屋内不能留一物。
我们付拆迁费给他们,是让他们把东西拆掉,并没同意东西归购物中心所有。
他们不拆,把东西给别人使用,获得收益,是什么行为呢?
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冷库这些东西,没办法拉走啊,只能拆啊!
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我觉得这是两码事,当时我们希望购物中心不要拆,看下面租户需要不需要,如果不需要,我们就拆掉,如果需要,就付折旧费给我们。但当时,商场坚决说,必须全拆,所有的设备都不能给下面的租户使用。
当时我们觉得商场想霸占这些东西,不付钱。所以我们付钱给他们时,强调,他们必须按照他们提出的拆迁要求,按照合同要求,把所有的东西完全彻底的拆除
因为根据合同,他们把这些东西拆除后,地面的地砖,屋顶等都必须恢复到原来的样子。屋内不能留一物。
我们付拆迁费给他们,是让他们把东西拆掉,并没同意东西归购物中心所有。
他们不拆,把东西给别人使用,获得收益,是什么行为呢?
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当时我们也没想到这么大的集团公司这么无耻,早知这样,我们就把那些东西全部搞坏啊!
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他们一直都是这么不要脸
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Ok 我理解了 要是我 我会很无耻的闹 找几家老外律师行咨询 反正首次咨询不用钱 宁愿把钱当律师费了 也不能被无耻之人占便宜
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有合同就起诉啊,有什么好说的吗?
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该集团,是哪个集团啊,看样子好像除了挨宰也没别的办法
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商场后面的做法没有过分,你可以要回交2万拆的费用就基本公平了。
商场租出去没有长约没有人愿意花钱装修租的,如果商场不收你钱,你拿走可移动设备走人,就对大家公平,所以现在如果你能要回那1万就可。
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要求折价卖给下个租客,没有听说过商场有这做法,当时应该要求不付拆费用就基本合理
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既然没拆,也退了这部分的钱。那东西就还是你的?弄走呗。
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当时要求卖给下一个租客是不可行的。拆了本来也是要送垃圾场的,现在商场新客户要求不用拆当然更省事,老客户退一万,这是最好的结果,你当初就没有商场帮你找下家买设备这等好事,能省下拆旧费就不错了。不知道为什么lz要这么执着自己的思维,到时候别律师费都贴进去了
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对于商场来说,你的拆旧费是转稼到新客户身上了,新客户给付不付都不知道有没有谈妥呢,下下次来个新客户要开服装店呢?
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租客不是楼主你去找的,商场也没有义务找愿意使用楼主设备的新租客,所以应该假设楼主的设备是没有用,需要花钱拆掉的。现在情况应该是最好的结局吧,楼主省了拆旧的钱,新租客省了买设备的钱,商场赚了租金,旧物得到合理利用,所以move on了。
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碰到无赖能怎样?退钱算了
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这个是正解。
提醒下楼主,如果在购物中心的店,正常情况下要全部拆除,把设备搬走加上还原原来店铺的样子,其实价格应该大大超过商场向你要的两万澳币。 商场其实可以向你要很高的费用来拆除和还原店铺,而且他们居然也还愿意退还一部分钱,其实挺好的了。没有必要生气,你肯定只是觉得不甘心。如果是这样,当初自己也应该试着去转租约试试。已经现在这样,没有必要再花费别的钱。
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打官司?westfield一级的SC会在乎吗?拿钱走人吧
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既然事已如此,不如把这些折算成钱,都退给你,你也减少点损失,跟商场没法讲理,他们就欺负商家,能怎么样?
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嗯正好也想说,其实像westfield这等级的商场,如果你自己在外面找拆的公司,还原成刚进去的样子,是肯定不止2万的。三年前我们店对面的一家搬走,他自己找他们意大利人公司去拆,搞了两三个月,还花了4万。而且我们在的商场还没有westfield这么大型,他的店还不是食物店,就是百货一类的,想着应该不复杂的。所以楼主还是赶紧move on吧,你也说了设备实在也移不走的,商场还主动承认了给你退了钱。就当设备也移走了吧,反正也没有影响你对吧
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