3套房贷款总共接近2M， 都没有还清，如果想买小生意的话，还能商业贷款吗？
谢谢啦。
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当然可以呀、应该会有利的。
主要看生意本身。银行会要求个人财产担保。
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我想知道，生意贷款会不会把房子的贷款算进去，本来可以贷多，但加进去就变少了。还是2种贷款分开独立算。
房子贷款没有还清，还属于银行的，没有什么个人资产，只是最近房价涨了很多。
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生意贷款分开算的啦，银行只评估生意。
你个人房产的equity, 也是他们考量的一个因素。 生意贷款万一那啥，你的抵押品值钱呀。
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如果你用公司名义贷款，公司本身有收入，或者该生意收入足够贷款，那么可以不计算你个人已有的贷款。
如果你需要使用你个人收入那就会计算你个人贷款部分。
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Personal commitment 要算进去到business loan borrowing capacity assessment里面去的。
换句话说，在总收入一定的情况下，个人名下贷款越多，可以贷的business loan就越少。
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楼上说法不一致啊，我home loan 已经贷不到再多的钱了，想知道business 可以贷到不？
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你得先看一看你要买的生意是什么生意
如果不用房子做为 secured loan 应该比较难。
当然，如果你已经有个稳定的公司，或低 leverage 买一个 好的franchise。。。 你因该有熟悉的 broker 或 bank manager， 不会在论坛问了吧？
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如果新买的business有收入 那么business loan也许还能再借点
但如果个人名下home loan太多 绝对是碍事儿的
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具体要看银行给你分析了。生意贷款是否能批准，你的equlity很关键，能够批多少，你的生意收入很关键。
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