看了一个在旅游区附近的Motel，在两条主要公路的交汇处，距离两个旅游区都是30KM的距离，小镇人口有2W多人，是挂在Chain下面的。一直UnderManagement，房东现在想卖Lease了，全新30年。
去年的Turnover有85W，房租准备定在18Ｗ，CPI涨幅。花了１０Ｗ装修，
２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５，
不算１０Ｗ的装修费，各种费用由４６Ｗ，电费和煤气是２.１Ｗ.
床单外包一年5.8W，人工费用一共是14W。
出价85W，可以吗？
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买了请一定来介绍经验。
18+14+5.8+2.1，差不多40万
40+46=86万？？比85万还高？
4.6万么？
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真是仔细。
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学习了
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费用是包括那些的，呵呵，我只是单独列了出来
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净赚是多少 ？ 这个是i关键 ， 预测就是20万-25万。70-75万合理
可能85万 高了点。
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净赚是30
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UnderManagement, 人工费用一共14W???
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80%的入住率是非常高的, 守的住吗? 你以前从事过Motel生意吗? 准备几个伙伴一起运作?
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努力吧，自己是做物业管理权的，和老婆两个人，其它员工不打算变化，
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楼主是全款吗？还是银行贷款，贷款的话能告知大概比例吗？
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做物业管理不比做motel轻松？干嘛要找这罪受啊
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物业的letting 有点少，所以时间比较多，可以多干干其它的
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是个好想法， 不过那得找物业附近的motel， 应该不那么容易找到合适的。
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连锁费用呢？
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有个疑问，入住率80%,是全年的入住率还是旺季的？要看看淡季时长和房价，如果淡季可保本的话基本可以做。
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数据正常，，，看看三年报表吧。。海边景区的店就贵点，
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一年的数据平均下来有80%，这个店没有太明显的淡旺季，在景区附近还是交通要道。
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最近三年的收入是一直增加的，最近两年房东花了17W装修
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如果真是这样的话，原来的老板为啥要转让？Motel入住率50%保本，超过就有利润了。
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您给出的数据显示：去年的Turnover有85W，２５个房间，入住率８０％，房价是１３５－１５５。
如果按80%的入住率，去年的 Turnovers 就应该 有98W多哦。
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扣掉GST有89W，水分肯定有点，呵呵
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不知道酒店GST是多少？
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肯定包括，，，做小生意都是包括自己人工的。。这个店应该有十万左右现金帐吧，，好好查查，，多抱点费用，少报点现金，，，，，算算账。。。
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这个咋看出来的呢，厉害啊，会计能查出来吗，呵呵
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不入帐呗，全靠店主，，一般不会告诉你的，，，除非你下了定金以后，，，鬼佬也不一定讲
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做生意都有现金的，，，东主不一定说，，，有benchmarks
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这个不是东主自己经营的，是雇佣的经理，东主5年多都没来看过了，呵呵，现在打算卖lease，因为发现经理有一些猫腻在里面。
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