各位好，本人最近有些烦恼，不知道怎么解决. 希望大家出出主意。
我在布里斯班看中一个空的街边店铺（离市区15分钟车程）想做中餐takeaway生意， 还没装修。 中介和我第一次谈的时候说是1000/平米。 总共大概55平米。那就是一年55000租金吧。 后来给我一个offer letter上说是gross rent 80000/年。 我就有点搞不清楚了， 怎么无缘无故涨了2.5万。 就算outgoing包进去也不值2.5万吧. 那么再加了GST和 水电煤。 一年差不多10万的费用了， 是不是有点高了。 租期写了7年。 然后装修给我6周， 还要交4个月bank guarantee， 然后每年涨固定4%的房租。
当然我不可能不还价就接受。 但是我就搞不懂，口头说好的， 怎么后来就加了这么多， 是不是我当初太主动， 说自己很感兴趣，一切好商量呢。 我该给他怎样的counter offer比较合理呢。 我很想吃下来，但又觉得不合适。 等于以后就少赚2万多全给了房东了。
据我调查，在布里斯班地区一般规模的街边店在300-800/平米。 这个要差不多1400多/平米了， 是不是被宰了？ 我该怎么办呢。
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知道被宰就拿刀砍回去啊，这么简单的事情。
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要打出富裕 自己造店 又不是买现成的 你无法100%预知多久造好和造店投入是否会超 无法100%预算运行后的收入 所以租金还是压低的好 量力而行 不要想的太乐观 而且一开始就7年租约？如果运行不好 卖不掉 或亏损 怎么脱身？
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楼主妥妥被宰了
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绝对太贵了， 砍砍砍
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宰了 不宰你宰谁~~~~~~ 谈不下来就不要了
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要一，两年再加一两个option的保险些。一般三个月押金。租金要仔细调查一下。
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再问清楚，之前谈的价格是不是只是base rate，2万5的outgoing也不是不可能，地税啊，council rate啊，有些甚至building 的保险
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七年？3+3最好
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感谢 大家的帮助，前几天和中介谈了， 八万是outgoing也包括进去了，我开价5万，他说房东肯定不会同意，我后来就说6万，和他签十年合同， 3个月免租金， 现在在等房东回音，我知道不可能这么痛快答应，现在就是玩心理战，看谁憋得住了，我也做好不要的准备了，如果没的谈就拉倒了。 说实话现在的经济环境我看商铺能租出去就不错了， 全是卖生意和出租物业的。
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现在经济差， 很多店铺都租不出去吧？
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如果你不介意的话可以说说哪个区 如果我了解的话可以帮你分析一下
但是现在RBA年底前可以再降息两次 你在现在这个大环境下签10+0的合同 风险真不小
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房租太贵，而且很奇怪为什么包括outgoing呢？水电基本是没法预期的，摊上用电大户不就赔死了？我觉得你给的5万倒是不错，再高就多了。
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outgoing不包括水电的， 6万是我的极限， 已经高出市场价很多了， 我这回就和他赌一把， 我赌他会让步，现在这种经济下开店的人，不是牛人就是傻瓜。
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是啊 不知道房东咋象的 市场经济吗 他可以开高价 但正经做生意的 没人会租的
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你这就不是正常做生意的。还经济差，你看到有多少空铺了？大刀一砍，你就慢慢的去找店吧
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那你意思我这砍的还不合理了 连中介都承认开价过高 我看了也有几十家店了 该多少钱我清楚 很多生意都是硬撑着 你以为各个都赚钱啊
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如果真是这样，你谈判的筹码不是大大的吗？
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本来还还想和你理论一番， 后来看了你的一些帖子， 我觉得你真的是来自猩猩的人， 还是不要浪费我时间了， 以后你的回帖我一律不会回。
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零售业倒闭加速，破产管理公司增雇人手。
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
自己看吧。
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这种井底之蛙你说了也白费口舌， 一看就是文盲，只顾着自己做他那个很有"技术含量“奶吧， 自己生意差点就心慌，好点就翘尾巴， 自己生意好点，就觉得全世界也应该一样， 懒得废话。
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等着呢， 这就是谁先开口谁就被动， 反正也不急， 便宜店铺有的是，就是要找个适合自己生意的区。 我的生意本身没问题，就是挑地点比较烦。
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