2015年11月底底我们在墨尔本签约了一套商业楼做Showroom and Class用地，紧接着发现许多问题。
1--- 租房广告面积500平米，后发现合同中是450平米，而实际测量只有375平米；
2--- 停车位广告报 4 个，后发现签约条款中是 “3”，而这“3”个车位因无注明被其它车天天占用；
3--- 物业楼共2层，我们租了整个一层，但门前楼上楼下占满了横七竖八的广告牌，连大门玻璃上也贴满。
我们无法有空位置竖立自己的标牌。
。。。 天棚破烂不堪多处漏雨，厕所设备不工作。。。更多令人闹心的事先省略。急于找到解决上面3个问题的 -路-
签约时，一中介办事员带着文件到现场火急火燎地赶时间不到5分钟签字走人。当时他也满口答应会尽快解决上面第3个问题。（第1和第2后来才发现的）。签字后他便人间蒸发换成另一个办事员接手。
签约之前中介没有提供任何相关文件或参考，全部信息只有中介在门前竖的广告牌。
近半年事情没有任何进展，发信或当面交涉都是敷衍了事。整个物业状况管理混乱。
求助大家如何让中介解决上述3个问题？
第一次租赁商务物业没有任何经验，真诚感谢大家献计献策！
附物业广告牌内容：
Lease
Ground Floor Showroom
> Area 500㎡ approx
> Dual street access
> Clear span showroom
> Rear parking for 4 cars
> Available immediately
如果发错位置请版主转移，谢谢！
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找律师
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已经签字，估计不好办了，找自己的律师吧
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第二个问题可以和strata反映，要求他们把地面喷上你们的门牌号。不过别人要是还来停，也没办法。之前我们也遇到这个问题，地上的号码不清楚了，要求strata重新喷了。可是还是会有车停过来。就在车玻璃上放个A4指，注明是authorised parking，否则就toll away。有效果。
第三个问题的话，好像你重新装修，应该都能去掉。具体不是很清楚。
第一个问题还是找律师吧，面积差太多，是不是把停车位面积也算进去，把门口的空地面积也算进去了？
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租约签字了的话以租约为准。楼主签租约之前没有让自己的律师过目么？实在不行让律师给你写封信，如果你认为房东有违约行为的话。
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谢谢各位高见，值得推敲
签约时，一中介办事员带着文件到现场火急火燎地赶时间不到5分钟签字走人。
所以我们连律师这一步也被抹了。现在找律师为时已晚。
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Lease dispute, 必须找律师先写律师信， 然后调解委员会， 然后small business comsuminor, 然后tribunal, 最后法院。 必须按顺序一个一个来。 不要害怕， 一般走到调解这一步问题就基本解决了， 因为lessor也不想继续用律师费了
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多谢你的指点，我们先试试看。
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先不用找律师, 你可以自己找small business commission, 你在哪个州? 哪家中介?
你可以拟好邮件也发一份给中介。
你做这一步目的是退租还是要减免房租, 还是什么都不要只希望按合约进行, 否则如何。。。
想清楚。
接下来, 如果中介不作为, 你可以去vcat在维省, 交几百块告中介。要求赔偿合约。
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这条建议太好了，我们再折到small business commission victoria 试试。感觉政府靠着住。多谢！
一上午都在查看几家律师信息，不敢冒然行使，怕越陷越深深耗不起。
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只要你们英文还可以, 逻辑清晰, 建议自己上吧。
一来积累一下经验, 二来你自己更了解情况, 三来, 律师碰上好的是命好, 其他的你就付钱吧。
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yuxuanlin 说的很对
多谢！
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