小弟最近看中了一个生意,前期调查,中期讲价什么的都已经完成了,offer也已经被卖家接受了。
可是现在面临一个之前没有考虑到的问题,想请教一下有经验的前辈。
当初买生意的时候,由于卖家的租约还有1年多就到期了,所以offer里边加了一个附加条款就是说,必须让房东同意增加一个5+5的条款。
房东那边表示,再增加两个租期没问题,可是房东的中介要求我现在必须给出一个一年多以后,再次谈租约时,我愿意接受的最高的租金报价,也就是说要给一个一年多以后,market review时候我可以给出的best offer。 否则房东的中介不愿意和我谈续租约的问题。
由于之前没有考虑到这个情况,现在有点措手不及,想请教诸位。 【中介解释说,因为如果1年半以后租金价格谈不拢,那么就必须要找独立的market valuer来定租金价格, 可能要花费一笔差不多5000的费用,由于房东那边不想出这笔费用,才来提前想和我谈再次续约的租金价格的】
上一个租期是4年,还有1年零8个月到期,目前租金是$700, 按照CPI 每年递增
这个offer我需要给么? 另外,一般一个合约期到期以后涨多少比较合适?
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一般不是买生意之前转租约,租约都是重新签好的?
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坚持自已的原则。
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现在卖家的租约只剩下1年半,当初提offer的时候,offer里边是说要附加2个5年的条款,现在已经到转租约的部分了,房东打算1年多的租约到期,续租的时候涨房租,所以中介那边突然提出要我出一个best offer,让我先报价,看能出多少?? 我这边觉得很ridiculous
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那你就报现在的租金一样,谁会租客自己加自己租金呢?
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一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗,现在他们中介就是想让我提前开价,谈到期以后重新续约的价钱
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一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗,现在他们中介就是想让我提前开价,谈到期以后重新续约的价钱
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我的意思是提价都是房东先提出价格,租客觉得太高就还价,或者是market review,哪有房东说我要提价了你出个价。
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可不是么,我也觉得很奇怪。 关键是这房东中介还通过卖家告诉我,说如果我不给出个best offer,他们都不愿意跟我谈。 太扯淡了
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一般来说新人接店房东都会趁机涨租金的。至于涨幅多少有很多因素。比如生意性质,地段,原租金情况。如果确实是好生意,涨个10%到15%应该可以接受。自己做一下功课,看看类似性质的店都是什么租金,心里也有个底。
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店是不错,不过当初看上这个店也有房租低的因素,现在就怕房东狮子大开口,辛辛苦苦谈了几个月的生意就荒废了
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比较稳妥的做法是,不接前店主的lease,直接和房东谈租金,谈到双方满意的数字,签一个新的5+5+5的lease
这样就去除了一年多以后到期的不确定性
不过这样做,一般来说房东律师费用估计你得承担
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感谢建议,可惜没分了。
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你还是跟房东谈一个新的租约为妥。
因为你现在的租约就快要到了,如果到期没有达成新的租约,也就意味着你要被扫地出门。
趁现在你还主动,搞定新的租约再接手生意,否则还是不要接了。
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明天记得补!
祝顺利
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朋友去年年初买店也遇到过同样的问题。
房东要涨房租,具体涨多少记不得了,超出朋友心理价位几十刀吧,最后谈崩了。
我朋友现在可后悔啦,一年多啦还没找到合适的生意,老婆一直牵他的鼻子。
回头想想几十刀一年也就一两千,用心把生意做上去才是正理儿。
当然房租太离谱也不行。
再不行就跟卖家砍价,如果真心想卖也会做一点价格上的让步的。
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租金稳定可控,就行
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坚持你的,跟房东谈
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10% increase seems a lot
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直接房东谈,有朋友经历过,直接原价,CPI递增这样的条款拿的新合同
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一定得要个新的5加5,按CPI增长
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