澳洲【求助】买生意租约问题,在线等

在澳大利亚生意种种




小弟最近看中了一个生意,前期调查,中期讲价什么的都已经完成了,offer也已经被卖家接受了。

可是现在面临一个之前没有考虑到的问题,想请教一下有经验的前辈。

当初买生意的时候,由于卖家的租约还有1年多就到期了,所以offer里边加了一个附加条款就是说,必须让房东同意增加一个5+5的条款。

房东那边表示,再增加两个租期没问题,可是房东的中介要求我现在必须给出一个一年多以后,再次谈租约时,我愿意接受的最高的租金报价,也就是说要给一个一年多以后,market review时候我可以给出的best offer。 否则房东的中介不愿意和我谈续租约的问题。

由于之前没有考虑到这个情况,现在有点措手不及,想请教诸位。 【中介解释说,因为如果1年半以后租金价格谈不拢,那么就必须要找独立的market valuer来定租金价格, 可能要花费一笔差不多5000的费用,由于房东那边不想出这笔费用,才来提前想和我谈再次续约的租金价格的】



上一个租期是4年,还有1年零8个月到期,目前租金是$700, 按照CPI 每年递增


这个offer我需要给么? 另外,一般一个合约期到期以后涨多少比较合适?


评论
一般不是买生意之前转租约,租约都是重新签好的?

评论
坚持自已的原则。

评论

现在卖家的租约只剩下1年半,当初提offer的时候,offer里边是说要附加2个5年的条款,现在已经到转租约的部分了,房东打算1年多的租约到期,续租的时候涨房租,所以中介那边突然提出要我出一个best offer,让我先报价,看能出多少?? 我这边觉得很ridiculous

评论

那你就报现在的租金一样,谁会租客自己加自己租金呢?

评论

一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗,现在他们中介就是想让我提前开价,谈到期以后重新续约的价钱

评论

一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗,现在他们中介就是想让我提前开价,谈到期以后重新续约的价钱

评论

我的意思是提价都是房东先提出价格,租客觉得太高就还价,或者是market review,哪有房东说我要提价了你出个价。

评论

可不是么,我也觉得很奇怪。 关键是这房东中介还通过卖家告诉我,说如果我不给出个best offer,他们都不愿意跟我谈。 太扯淡了

评论
一般来说新人接店房东都会趁机涨租金的。至于涨幅多少有很多因素。比如生意性质,地段,原租金情况。如果确实是好生意,涨个10%到15%应该可以接受。自己做一下功课,看看类似性质的店都是什么租金,心里也有个底。

评论

店是不错,不过当初看上这个店也有房租低的因素,现在就怕房东狮子大开口,辛辛苦苦谈了几个月的生意就荒废了

评论

比较稳妥的做法是,不接前店主的lease,直接和房东谈租金,谈到双方满意的数字,签一个新的5+5+5的lease
这样就去除了一年多以后到期的不确定性

不过这样做,一般来说房东律师费用估计你得承担

评论

感谢建议,可惜没分了。

评论
你还是跟房东谈一个新的租约为妥。

因为你现在的租约就快要到了,如果到期没有达成新的租约,也就意味着你要被扫地出门。

趁现在你还主动,搞定新的租约再接手生意,否则还是不要接了。

评论

明天记得补!

祝顺利

评论
朋友去年年初买店也遇到过同样的问题。
房东要涨房租,具体涨多少记不得了,超出朋友心理价位几十刀吧,最后谈崩了。
我朋友现在可后悔啦,一年多啦还没找到合适的生意,老婆一直牵他的鼻子。
回头想想几十刀一年也就一两千,用心把生意做上去才是正理儿。
当然房租太离谱也不行。
再不行就跟卖家砍价,如果真心想卖也会做一点价格上的让步的。

评论
租金稳定可控,就行

评论
坚持你的,跟房东谈

评论
10% increase seems a lot

评论
直接房东谈,有朋友经历过,直接原价,CPI递增这样的条款拿的新合同

评论
一定得要个新的5加5,按CPI增长
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...

生意种种

开动漫手办店的成功率有多高?

澳大利亚周边挺多年轻朋友喜欢动漫手办,像蜘蛛人,毒液,钢铁侠之类的模型。 想知道开这种店从中国义乌进货,在澳洲销售会不会面临版权问题? 走中低端路线在澳洲中等城市开实体店(不 ...