现在想买个物业管理权生意。请有经验的人指教一下，说说利弊。谢谢各位。
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投入大，收益小，风险稍微小点
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同问. 物业管理权生意买的时候要注意些什么呢
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都去搜索136mydream的帖子
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想听听反面的意见，主要最大的风险，在哪里呢？
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出租管理费的收入，可能因为新买家是自住房而丢失
惹毛了业主委员会，得不到合同续签~~~~这个概率很小
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你也是做这一行的是吗？非常有幸认识你。
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楼上的Eva 好眼熟哦
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Hello, 你好啊，可能啊，布村黄村才多大。 你女儿好漂亮。
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你做下来,觉得这个生意稳定吗? 我要找的是一个比较稳定,回报率倒其次的生意. 象那种50万左右的餐饮奶吧咖啡店,还真不知道这钱下去了还收不收的回来. 所以觉得物管还不错. 你觉得呢?
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要看出租和OC Salary的比例了
OC Salary是不会降低的
出租提成，在生意之中也算稳定了
这玩意儿最大的特点可能就是稳定了，相比较回报率低一点，另外你还要买一套房子住那里（缺点是比起做生意，额外要投资一套住房，优点是，起码你不用交租金了）
因为要住在那里，所以自己喜不喜欢哪个区，也很重要
开咖啡店，你可以白天去上班，晚上回到自己的家
做这个，生意和家都缠在一起了，你要考虑在这个区住十年以上，适合否~~毕竟家庭也要围绕着你，小孩读书之类
http://www.theonsitemanager.com.au/
nsw可以看看
http://www.managementrightsnsw.com.au
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学习
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请问能发个136mydream帖子的链接吗？我找不到了，谢谢你！
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有不用买房子的。
Net Income: $48,000.00
Body Corp Salary: $38,100.00
Manager Unit: No Requirement to purchase real estate
Asking: $230,400.00
但是最好住的近一些。
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物业管理权生意最大的风险是利率变动。它的收益是扣除贷款利息前的收益。澳洲现在的利率是20多年来最低的，从中长期来看，利率一定会更高，尤其现在美国进入利息上行区间，澳洲很可能会被动上调利率。物业管理权贷款多，时间长，利率风险是最大的风险。1990年到2014年RBA的平均利率是5.24，这是存款利率，商业贷款利率还应该高2-3个百分点。测算物业管理权投资回报，应该用平均利率。
The benchmark interest rate in Australia was last recorded at 2.50 percent. Interest Rate in Australia averaged 5.24 Percent from 1990 until 2014, reaching an all time high of 17.50 Percent in January of 1990 and a record low of 2.50 Percent in August of 2013. Interest Rate in Australia is reported by the Reserve Bank of Australia.
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任何生意都有风险，最近听说了N多个难搞的小区，华人做这个真的没有优势！
珍惜生命远离中介！
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还有外来中介抢你的letting，那种不用住onsite的 自己又没经验的话。letting 是会掉不少的。
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文化差异，与业主委员会的沟通技巧
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举几个例子分享一下？
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累，想赚钱哪有不累的
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能透露一下, 您是用哪一間銀行做的商業貸款嗎?利率多少?房子和生意利息一样嗎?
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不好意思，我不是做贷款的。只是之前对物业管理权比较感兴趣，做了点了解。
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英语不好咋办呢
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英语不好别硬买这个生意了 基本是一半体力一半搞人的生意
体力活只要出力气就可以干了 但是跟投资房客沟通 跟住户沟通 英语不能电话全搞定还是比较被动的
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肯定是 只看到人家赚钱 没看到人家的辛苦 有时候辛苦不一定是体力的 也许是脑力的 心理上的
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英语不好letting别拿太多。
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890在GC——拍图说话15（浅析物业权管理生意）
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1175841-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)
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粗略看了下， 此人没做过物业管理权生意，而且看的全是旅馆。 然后道听途说就被吓的不敢买了。
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我最近也在看MR的生意，貌似不用onsite的生意还是挺多的。不过还是挺犹豫的，
第一，不知道自己是否适合，在鬼佬公司做了5年，英文沟通没问题，但没什么管理经验
第二，现在因为倍数被炒得很高，投资回报率降低，几十万投进去，回本的时间漫长，这个想请教下有经验的人，大概平均多久能回本呢
第三，自己有house,所以并不倾向买一定要onsite的生意，但不是很清楚onsite的和不用onsite的具体的利弊
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