各位高人前辈大侠，小店在今年9月份要续约第二个5年的 lease term，最近收到shopping centre的信说要涨租金，涨幅大概是12%-13%，具体的话比如现在一年是4万，那么从9月份开始就是4万5一年，请问这个幅度是合理的么？
非常感谢大家
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合不合理他们说了算，这个东西靠谈的
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谢谢您的回复。
我感觉涨的挺多的，我那个SC不大，人流量一般，那我去提要求，SC能同意么？我觉得他们根本不关心店家的生意情况，只认钱
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SC应该有做market review， 如果觉得涨幅不合理，可以出钱找专门的评估机构做market review， 然后再找SC谈
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谢谢你，我现在就是一点也不确定这个涨幅是不是在正常范围，只是个人主观觉得有点高，所以就想看看这边上面大家的情况。
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这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常
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BOXHILL的SHOINGCENTRE的续约涨幅是45-50%,你要和房东谈,你要有资格去谈,如对SHOPINGCENTRE的人流,或知名度有贡献,那可以强势地去谈,没的话,采取弱势,哭穷或不签,你觉得高或低,那是不靠谱地,
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去年的消费者价格指数CPI 仅为1.61%， 很多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上罕见，尤其是现在的经济状况。楼主的店要不就是以前大大低于市场价， SC趁Option 时catch up，要不就是被期负了，总之要去谈， 现在经济这么差，利率都到了历史最低点，凭什么还能涨12%13%，抢钱呢！
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现在这么涨，是不是每年还要根据CPI涨租金？
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sc一般都是根据你报给他的sales判定的，一般你好声好气和他讲没人理一般，你如果真觉得不合理的话还是要发发火施加压力，另外一般sc背后要么是房东要么就是中介，sc management其实只是个传话的
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人流大的SC，根本不屑小店，拽不拉几的。。。
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哎，可以试试，但希望不大。
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这个涨幅对于一般的sc来说挺正常的，很多大sc续新租约长个2,30的都大有人在。不过你说你所在sc很小，人流量也一般 可以和他们谈
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人为刀俎，你为鱼肉。
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哪里的sc？是固定的五年还是每年还需按CPI涨？可以market review，费用均摊，
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店在berwick,不大的SC，就是比如一种类型的店就只有一个卖家的那种SC.
每年固定按4%的涨租，但是现在就是续一个5年的租子，一下子涨了12-13%
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恩是啊，我因为是考虑sale figure,再加上其他费用，觉得涨得太多，已经基本很小很小利润了，而且我的会计也说租金占销售额比重太大，需要调整
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涨这么多。。。。我也是醉了，一般合约到期都是按照market rate，你可以提出不合理，然后进入market review，但首先你要确认一下你的店的新的租金是否match market rate。可以找一个第三方的人帮你们估价
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这年头10%-12%的涨幅肯定是大了 除非你原来的租金比市场价低很多
去哭穷 肯定有效
每年4%也太高了 搞成CPI，然后继续哭穷
另外自己可以准备找新铺子了
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恩谢谢你的回复，给我想法了
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这个4%是从第一年，差不多2009年开始一直这么涨的，这个也能谈么？我现在就想把这个12-13%的谈下来。。。
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这有啥不能谈的
还别忘了要rent free period
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恩是的，他们就是发发信传话的，有一个中介和他们联系
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好，谢谢，这个好，我记一下
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那请问哪个机构做这个review？还是我直接找律师？
还有一个就是我的SC附近明年4-5月有2个大一点的新的SC建成，这个对我不利吧，做review的话，他们考虑这个么？
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写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same，他们没同意，请问大家我怎么提？估计提少了，他们还要加价
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我觉得跟cpi比较公平吧
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没有人知道怎么和SC谈价么？
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非常谢谢回复
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