请教高人关于商业租约的问题：如果签订的商业租约是3+3或5+5。那第一个3或5年合同结束以后商业租客必须履行下个3或5年吗？有权力终止合同吗？谢谢大家
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双方都可以终止。
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正确的答案是： 租客有权选择續或不續约； 业主在你满足了租约的各条规定的情况下，必须同意给租客續约直到完成整个合约。
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我前几天问过类似的问题，不过是怕房东不租
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怎么我一个律师朋友的解释是：租客必须租约，而房东有权续或不续。难道这是南澳洲的霸王法律条款吗？
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相信是你的朋友搞反了。
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租客有权不续租，在租客有意向续租的情况下，如果其他prospective tenant的条件和此established tenant条件相同，established tenant优先
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不对， 没有比较一说， 业主可以不租的理由只有租客曾经违约，如破坏房产，欠租，违法经营或忘记在6 到3个月租约到期的时段内书面提出續约要求，再就是业主死亡。option 是租客的option, 不是双向Option。作为业主， 只要租客没有违约行为，能做的只有完成一个完整的租约，一般包括一到两个option. 记住Option 是保护租客的，你经营得好，可以继续；经营得不好，到一站赶紧下车逃命。
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问一下，如果是3+3的，现在是第二个3年里的第二年，租客想结束租约，可以吗？有个律师朋友说，第一个3年后你没有再签合同，你只要提前1个月告诉就可以了，是这样吗？
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你肯定没签第二个３年的合同？或合同说自动续３年？一般商业房子，在你第一个３年还没到期的前半年，agent就会来信要你续签了，除非你目前的合同说自动续下面３年，如果你不回复对方续签要求的话。先看清你目前的合同。。。如果真没有续签过，那你是只要给１个月notice就可以了。
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对的，最重要是赶紧申请下一个三年，再慢慢谈其他
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建议化点时间看看你的租约。
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合同里没有说自动续3年啊，只是OPTION，另外3年的。第一个3年还没到期的前半年，OWNER打电话过来，我说要再租的，然后就讨论租金哦每年的增幅率的，EMAIL 联系。我本以为要重新找律师签，但OWNER说不用，可以延到3年因为合约里有提到这事。所以我和OWNER 就没签了。
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那没戏了，续约是不一定要重现签合同的，那些emails和你答应之后的增幅就已经证明你是同意续约了。你现在搬，bond是肯定拿不回来了。
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那一般情况是3+3，在第一个3年时再签3年的租约，是这样吗？我看到就这份租约里if the lessor allows the lessee to continue to occupy the property after the end of the lease period(other than under a new lease), then either the lessor or the lessee can end the monthly tenancy by giving, at any time, one month's written notice to the other expiring on any date.
想请教一下上面说的end of the lease period 是指租约里的终止日而不是OPTION里的延下来的最后一日？
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如果是已经续约，要交清所有的租金，除非把租约转给别人
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我比较觉得您的解释是对的。
我想帮我一个伙伴是个零售店业主，问一下的就是，他的lease是 5+ option 5，现在进入option 5年的第一年, 也就是第6年,生意经营还可以，业主想有个longer lease, 请问在这种情况下面，怎么操作来达到longer lease？
是做份新的lease；还是备注一下新的年限还有新的租金；还是再加一个option？
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正确
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Mark
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通过你的律师或你和房东还熟的话直接商量，诀定权在你的房东。
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伙伴说他是连锁店，连锁店租约是总部和房东签的，这样有总部在中间似乎就变动些了。伙伴问不知道其他连锁业主是怎么解决这方面的租约问题的。求意见
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那就只能让总部和房东商量。那和总部的连锁权也要一起延长不是么。
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请教大家：
如果租约可以是3年，或者2+1，选哪个比较好呢？
关于option的问题，房东说诚意可以续租，但不想做3+3的option，说是如果是option的，到时会花几千块去准备合约，所以就3年或者2+1，这样有道理吗？
因为现在还在咨询阶段，还没找律师咨询，如果大家有懂得，请不吝赐教，多谢！
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我的理解是
3+3 是6年租约，就是说如果3年后，你想继续租，那么自动续租下一个3年，不用另写租约，没有费用。无需房东同意。
3年，表示必须租满3年，到期后房东有权不和你续租，你只能结束生意，搬走
2+1是3年租约，两年后，你想继续租，那么自动再加一年。
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这个人也叫律师？
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