澳洲请教大神如何对一门生意出OFFER?分分伺候

在澳大利亚生意种种




看中一门生意,卖家通过中介公开投标,收到OFFER之后会选其中几个再深入谈。现在的阶段只是给一些PAPER WORK我们看看,连INSPECTION都说要给OFFER之后才能安排。中介告知卖家的心理价位是3-4M。我们的预算是2M,当然越少越好。

问题是:我们应该直接开个低价再和卖家慢慢磨,慢慢加。还是先开个价位符合他的心理价位,然后再慢慢减?

应该用什么策略比较合适?

中介叫我们先给OFFER,到时不喜欢可以随时WITHDRAW在签约前。

分分伺候

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不懂帮顶,
不过也要看竞争者什么情况,你是否特别想要
不然,就先开个保守低价,试试水,看中介卖家什么情况,再找中介要具体资料看

连inspection都没有,你怎么能合理出价

3-4m的要价,能有多少人要买啊?

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PAPER WORK上的资料都很具体,看不出竞争者的情况啊。这周末去周围看看,里面是进不去咯。中介声称have some offers so far

全email沟通,感觉中介也没很当我一回事。

通常卖家要的价就一定要在那价格之内么?我出个2M会不会不理我。。。

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那么你问其他大神,至少得知道大概什么生意,费用,盈利情况
是否值得3-4m的卖价吧

毕竟这么大一笔投资,而且你要是不熟悉该行业,是否能顺利接手也是个问题

祝好运!

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是一个幼儿园,连地连HOUSE,BUILDING和生意,地还是挺大的地,有4000多平米,不过在CENTRAL COAST。以前在幼儿园做过accountant,大约能知道流程,管理。一年after tax net profit 45万吧(据资料显示)


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你先去了解一下他为什么要卖

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中介说卖家看中了另外一个PURCHASING

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这种freehold的生意关键是地产的估价,生意估价可以比照其他的报价

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还有就是,3-4M是我问中介,中介回复EMAIL说的, 在资料里面没有体现出来。不过估计有兴趣的人都会问中介这个问题吧

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要价3到4M,你的2M估计不会理你的,差太多了

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那请问应该用什么策略比较合适?

房子估价大概80-100万,business目前去年是45万纯利。

我怎么觉得就房价加3年纯利已经撑死给他了吧?卖生意是不是这样评估售价的啊?菜鸟不会啊

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生意估计会按照四年回本的算法给你

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还有没有其他大神的高见啊?

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这么高的take home profit 恐怕要按4-5 年回本,你再加上他的房地产估价(这个可请valuer做)。

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你连中介都没见面,人家当然不给你inspect啦,何况是幼儿园。 现在这个市场,生意成堆,真正买家寥寥无几,你能相信有几个offer从里面选?

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是她要我出了OFFER再见的啊,我没说不见她啊~~那你的意思是就算我出低过他的心理价位,他都应该会见我?我意思是出低一点他的心理价位,不是说很低。。。

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你回他见面inspection后你会考虑出offer,不行找同家中介的其他人就好,生意带property的中介commision7%呢,你觉得有人不想挣这个钱

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我说了,她就让我先出OFFER。她说出了OFFER也不代表一定就这个价格或者一定就要你买。不过卖家只想和SERVIOUS的买家谈,不想浪费时间。

然后我对比过同类型的,有些是直接写要多少钱,然后就放在那,看谁来买。这个是给两个星期公开邀约OFFER,过了DUE DATE就CLOSE 邀约,开始选。这说明啥情况呢?


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这只是一种定价策略吧?

不懂,帮顶

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这是silence tender,就是暗标。
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