澳洲问一个lease的问题 这个是不是霸王条款 还是每个

在澳大利亚生意种种




感谢大家解答我之前贴子的问题

想买个 夕阳产业——Newsagency 我就不问大家怎么看了 想问问这种貌似可疑的情况是怎么个问题?有重赏的哦!

现在正在进行时 还没有settle 不过呢 房东律师发来的lease 有这么个条款 是说连 act of god造成的损失 也得咱负责么?这玩意儿谁说的准god什么时候决定做什么啊?如果在lease期间,地震了把房子震塌了,咱还得陪他个房子???这正常嘛,大家的lease都是怎么写的?

还有啊 6个月的BOND 是不是有点多了啊?常理不都是3个月么??

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保险

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保險,通常你保你生意部分,加上如果付不出房租等的損失補償,房東應該保房子價值等部分。

但是如今這世道,很多房東已經一分錢也不願意出了,都希望只收錢不付任何開支,所以房東對房子保險的部分,也轉移到租客身上了。

關於邦金,是可談的,六個月太過分,壓了你的流動資金。如果你泰然的買不成生意無所謂,那麼還有可談空間,如果你一心想買,空間很小。

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Act of god, 这个东西貌似连保险都不陪。  但是有人因为act of god 然后没claim到保险的吗?

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CBD的话这很正常。
别说6个月押金18个月都有。

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房屋本身的保险的话,不是landlord能买嘛?租客也能买?

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谢谢 明天给你补分~~~

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做生意房东很重要。 遇到这种一毛不拔的房东,能躲多远就多躲多远。

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可是现在的owner说房东这也好那也好。。。迷糊啊。。。

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就是这样,我刚卖掉的店。。不但要买我自己的生意保险(Business insurance & public Liabilities),还要负责landlord的building insurance 和rental insurance。连council rates也是再加个GST要我reimburse。。。小生意真心伤不起,谁爱玩谁去玩去,我再也不碰了。

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这里说的是commercial property,不是residential property的房东。

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维修也是租户负责?早知道这样,干嘛投资住房阿,活得像孙子一样。

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我今天也打电话问了 这个东西 貌似commercial跟residential有很大不同啊 没有residential那么多条条框框 基本owner想怎么来就怎么来 要么negotiate 要么不签 也没人逼你签啊 这活的 可太憋屈了!!!

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大家赶快做commercial property 房东吧

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租不出去呢?

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Location, location, location. 买好的地段

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上面不是有说了吗,是非stuctural的才是租客负责。structural 的就是房东负责。然后你就要买保险啊,有什么事保险公司来负责。

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哈哈, 说房东不好你买吗?
我为了卖那个生意, 房东宰了我将近一万刀

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是这样的,房东几乎一毛不拔

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能详细说说吗?

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装修期免租要钱, 不应该交的费用也被迫交了。 房东拖死你。

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装修的时候房东也是要交银行利息的啊,装修期免租是合同里面的条款吗?

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合同有3个月装修免租期, 所有的自己开的店都有。 商场还会给2-10几万左右的补助。

但是卖生意的时候房东不根据合同来。 反正他不急,拖着你,让你的律师去找他找律师谈。 大家都用过律师对吧, 一个找一个, 律师还不接电话,接了说还在等对方回复。 tmd急死你。

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谢谢回复 那万一地震了 房子倒了 是算structure嘛 那句话好长好长 难懂

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房子倒了当然是structural的了

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现在的商铺就是房东一分钱不出的。而且你还要求着他租给你。
隔壁商铺的中国人房东说话都不说人话的,口气态度非常差。就是那种“承认你是孙子不?承认不?承认。好吧,爷考虑考虑”

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不好你能买他的生意?拍拍脑袋。

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感谢提醒。
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