此前,澳大利亚国家银行曾于2014年6月30日发布了第二季度的商业房地产市场调查。该调查显示,投资者对于该市场的信心指数由-3跌至-6,低于商业信心指数的平均水平。市场对于其下属的旅店、办公楼、工业用地,以及零售业用地四大主要行业均不持乐观态度。
该调查称,对于租地的使用率、政府监管、财政赤字以及消费者信心的担忧,是造成投资者看空澳大利亚商业地产的重要原因。
而来自《悉尼先驱晨报》的分析,加强了投资者对未来的预期。该报专栏文章称,在过去的3个月里(今年6—9月),来自境外投资者的购房需求强劲,其在办公楼、零售业用地以及工业用地等领域内频频出手,推动了市场的销售增长,交易额竟超过了100亿澳元。较今年第二季度的91亿澳元交易额上涨了18%,并占据了超过五成的交易数量。其中墨尔本的商业地产市场更是早在第一季度就实现了55%的增长,较去年同期水平翻了一番。
文章称,境外买家中,新加坡投资者是最大的买主,交易额高达28亿澳元,其次是来自中国的投资者,为5.8亿澳元。
而澳大利亚中央银行——澳大利亚储备银行亦于近期发布一项报告称,早在20世纪80年代,境外投资者就开始购买澳大利亚的商业地产了,且逐年走高。截至目前,有接近四分之一的商业地产掌握在境外投资者的手里,这种购买行为在今年上半年达到了一个高峰,购买额占总销售量的近40%,接近2013年的全年水平。
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