澳洲关于租约及律师的几个问题

在澳大利亚生意种种




请问,各位生意的前辈


1. 在购买一个涉及“转租约”的生意时,是不是要牵扯到三方的律师,卖家律师、房东律师、买家律师?

2. 这个“租约的变更”是由房东的律师来完成的吗?有没有可能由卖家律师,或者买家律师兼任呢?

3. 房东律师是费用是由哪方来承担? 买方,还是卖方,还是一人一半?

4. "买卖合同“到底是由哪方来起草,一说是卖家,又有说是买家?

5. 买家的律师,是不是只负责审核“买卖合同” 和“租赁合同”,并给出法律意见和建议,比如加上“特别条款”等?还要像买房子一样,做什么 search 吗?

6. 还没想到


谢谢指导~

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ok,回答问题
1转租约”的生意时,是扯到三方的律师,卖家律师、房东律师、买家律师
2, 转约有卖家律师做
3转约的费用是卖家付。
4,买卖合同是卖家律师做
5,买家的律师,负责审核“买卖合同” 和“租赁合同”,并给出法律意见和建议,比如加上“特别条款”。买家可以提出一些要求,前提是卖家同意,买家律师要查一下,卖家有没有欠款这类。

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如果“转租约”由卖方律师来做,那房东的律师是干嘛的呢,起什么作用呢?谢谢

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上面回复的人有一点说的不对,房租转让的合同是由买家律师提供的,

房东的律师费一般由卖家承担。

有什么其他的问题可以问我



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房东的律师是负责让房东签字,查一下新租客的财务情况,有没有欠债,有没有相关经验之类。

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现在我被告知的顺序是:


先签生意买卖合同,交定金

然后卖家告知房东合同已签,请房东律师准备做转租约

由房东的律师来 assign lease, then register the lease

settle 那天交割钥匙,付余款,并同时签 lease




请问,这个程序对吗,作为买方,应该注意些什么?房东同意转租约是否需要给出书面同意的确认信?

还有,虽说房东同意转租约,是不是应该在签买卖合同前,和房东见一次面,聊一下,打个招呼,混个脸熟 ?


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现在房东的律师忙乎转租约去了,似乎没有人来核实买家(即新租客)的情况

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“转租约”的事情被房东律师拿去做了,这让买家的律师很茫然、很迷惑

那买家律师的任务只剩下:审核评估生意买卖合同、审核评估房产租赁合同,以及给出具体相关的法律建议?

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楼主有没有请律师? 这些事都是律师帮你搞定的。

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房东律师可以做转租约,他可能觉得自己做放心。那你的律师就等着他的转租约合同出来然后审核好了。前提你先确认合同里面的条款,房东的律师费是不是由卖家付,有些可能有特别的规定。

买卖合同需要附加条款,就是需要房东同意才成交。
可以让房东先写书面同意,不过没有太大意义,一般他说同意的时候需要看到正式转租约合同,同意了直接就可以签了
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