小弟的店签的是5+5的租约,第一个5年今年就到期了,landlord要加11%的rental,还发了一封信说他们做的market review显示加了11%的仍然比市场平均价低,说我要是不同意,就直接去Administrative Decisions Tribunal lodge一个application,然后找specialist Retail Valuer。
感觉完全被landlord牵着鼻子走啊,各位同学有没有什么经验?一般5年到期了renew的涨幅大概都是多少呢?还有找个律师和Valuer大概费用是多少啊?
万分感激哦,分分伺候~~~~~
评论
5年到期后是market review,没有大概的数字,就是根据市场的价格,你可以看看你现在的地理位置类似的店都租多少,心里有个数。
如果你觉得不适合就得去找specialist Retail Valuer,当然找之前可以再和房东商量,这个不需要请律师
评论
评论
同情楼主,但赢面不大。
评论
无语了
评论
同情楼主,但在法律上说房东没错。
评论
同情楼主,但房东也没错。
评论
五年涨11%,每年2%,连CPI都不够
评论
这符合市场行情吗?如果市场价是那样,楼主也没有办法,应该庆幸前5年都给便宜了。
评论
每年还有递增的4%
评论
那就有点多啦
评论
可以谈的, 和房东讨价还价下。
评论
从去年开始的一个周期,房租涨的厉害,BOXHILL SC 新房东续新租,开价要涨40----50% 比杀人都狠,谁能不签,签了就的自己抗,难啊
评论
11%并不多,原本就要加4-5%的,可以和房东在谈谈,按正常年的递增
评论
房东觉得你生意很好,赚多了
评论
这二年房地产增长这么厉害,生意租金成本上升也在意料之中。
评论
如果涨了还是有得赚,也只能认了
评论
房东留个工资个你挣已经不错了
评论
看来还是要做房东呀.
评论
这个我没有实战过,但是研究过相应的法律条文,
你可以找independent specialist valuer,费用是你和房东一人一半, 然后你们就各自准备证据啥的, 最后valuer的结果就是final desicion,可能比11%多,也可能比11%少,甚至可能比你现在的房租还要低,但是总之这个结果就是最终结果,你和房东都无法变更,要续租的话就必须按照这个结果进行(前提是有option,就是你现在的情况的第二个五年)说白了就是一场赌博
评论
估计房东看楼主赚大钱眼红了,要不就是世界杯买西班牙了。
评论
21楼的,你好,你说得很对,但是,假如楼主挣赢了, 而且房租降了或者得到楼主心里的合理价位了,现在的确是很好的。
但是,这样也得罪了房东。房东会在楼主下一个5年以后,提出不让楼主续约,让楼主滚蛋或者让租金加20%来交换新租约来续约。
好地段的商业用房房东永远都不会亏的,他们就是一群狼。
评论
找个好律师 会很有用的
俺原来还要求降租金 , 不过没成功, 回信是租金不降也不增加 保持原样 这样也就省了
如果你需要 律师 可以推荐给你 是个鬼佬 非常不错, 给发了好几封的律师函给房东和房地产公司,收费很合理。
好的律师会把几种可能性 都会给你 第一次就说清楚 ,你的权利, 以及达不成协议的话 ,如果不同意 上仲栽庭 的费用是多少
等等,至少你心中应该有个底, 一般来讲 , 如果没有律师, 一般的房地产代理是不理你的 一有律师函 他们就当回事了
祝顺利
评论
最好能找出目前 这个房子的缺点 以及周围的租金价格 来增加你的bargain power
评论
漫天要价,落地还钱
你来我往的谈判
评论
landlord is landlord,遇到这种事情只能尽力谈了,他肯定也不希望你走掉,空置或者租给新租客都不一定拿的比你多,想办法和对方诉诉苦,就说租金太高做不下去之类的,能压低一点是一点吧
评论
都不容易,和房东好好谈谈吧。
评论
卡叔没租过店铺吧,一般都是每年按CPI递增(3%-5%),合同到期再Review一次。楼主遇到狠的了,一下涨了这么多。问过签约律师,还真没啥好办法。当然也许是我的签约律师水平不够。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联