澳洲续租约Landlord要涨11%,疯了~~~~

在澳大利亚生意种种




小弟的店签的是5+5的租约,第一个5年今年就到期了,landlord要加11%的rental,还发了一封信说他们做的market review显示加了11%的仍然比市场平均价低,说我要是不同意,就直接去Administrative Decisions Tribunal lodge一个application,然后找specialist Retail Valuer。

感觉完全被landlord牵着鼻子走啊,各位同学有没有什么经验?一般5年到期了renew的涨幅大概都是多少呢?还有找个律师和Valuer大概费用是多少啊?

万分感激哦,分分伺候~~~~~

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5年到期后是market review,没有大概的数字,就是根据市场的价格,你可以看看你现在的地理位置类似的店都租多少,心里有个数。

如果你觉得不适合就得去找specialist Retail Valuer,当然找之前可以再和房东商量,这个不需要请律师

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同情楼主,但赢面不大。

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无语了

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同情楼主,但在法律上说房东没错。

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同情楼主,但房东也没错。

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五年涨11%,每年2%,连CPI都不够

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这符合市场行情吗?如果市场价是那样,楼主也没有办法,应该庆幸前5年都给便宜了。


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每年还有递增的4%

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那就有点多啦

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可以谈的, 和房东讨价还价下。

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从去年开始的一个周期,房租涨的厉害,BOXHILL SC 新房东续新租,开价要涨40----50% 比杀人都狠,谁能不签,签了就的自己抗,难啊

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11%并不多,原本就要加4-5%的,可以和房东在谈谈,按正常年的递增

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房东觉得你生意很好,赚多了

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这二年房地产增长这么厉害,生意租金成本上升也在意料之中。

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如果涨了还是有得赚,也只能认了

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房东留个工资个你挣已经不错了

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看来还是要做房东呀.

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这个我没有实战过,但是研究过相应的法律条文,

你可以找independent specialist valuer,费用是你和房东一人一半, 然后你们就各自准备证据啥的, 最后valuer的结果就是final desicion,可能比11%多,也可能比11%少,甚至可能比你现在的房租还要低,但是总之这个结果就是最终结果,你和房东都无法变更,要续租的话就必须按照这个结果进行(前提是有option,就是你现在的情况的第二个五年)说白了就是一场赌博

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估计房东看楼主赚大钱眼红了,要不就是世界杯买西班牙了。

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21楼的,你好,你说得很对,但是,假如楼主挣赢了, 而且房租降了或者得到楼主心里的合理价位了,现在的确是很好的。

但是,这样也得罪了房东。房东会在楼主下一个5年以后,提出不让楼主续约,让楼主滚蛋或者让租金加20%来交换新租约来续约。

好地段的商业用房房东永远都不会亏的,他们就是一群狼。

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找个好律师 会很有用的

俺原来还要求降租金 , 不过没成功, 回信是租金不降也不增加    保持原样 这样也就省了

如果你需要  律师 可以推荐给你   是个鬼佬  非常不错, 给发了好几封的律师函给房东和房地产公司,收费很合理。

好的律师会把几种可能性 都会给你 第一次就说清楚 ,你的权利, 以及达不成协议的话  ,如果不同意  上仲栽庭 的费用是多少

等等,至少你心中应该有个底, 一般来讲  , 如果没有律师, 一般的房地产代理是不理你的  一有律师函 他们就当回事了

祝顺利



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最好能找出目前 这个房子的缺点  以及周围的租金价格  来增加你的bargain power

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漫天要价,落地还钱

你来我往的谈判

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landlord is landlord,遇到这种事情只能尽力谈了,他肯定也不希望你走掉,空置或者租给新租客都不一定拿的比你多,想办法和对方诉诉苦,就说租金太高做不下去之类的,能压低一点是一点吧

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都不容易,和房东好好谈谈吧。

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卡叔没租过店铺吧,一般都是每年按CPI递增(3%-5%),合同到期再Review一次。楼主遇到狠的了,一下涨了这么多。问过签约律师,还真没啥好办法。当然也许是我的签约律师水平不够。
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