看中悉尼hurstville一个离火车站1公里不旺的楼下店铺,而且店面不朝街约40平米,中介开价380+gst;
第一次租店,有以下问题:
1.请问可以砍价多少?
2.有多久免租期?装修用
3.合同最短签约多久? 如果还未到合同期,提前通知中介 提前结束关门;有违约金吗?
4.交4个星期bond金吗?
5. 请指教还有哪些需要注意?
6. 请问哪个网站找店铺最多?
评论
1.请问可以砍价多少?
可以砍多少,你需要看看你周围类似的商铺租多少,问你中介这家店空了多长时间,多少人在申请,房东对房租可以商量吗,如果答案都比较乐观,你可以试试谈300什么的,一句话总结,看情况而定。
2.有多久免租期?装修用
几个月吧,最少1个月
3.合同最短签约多久? 如果还未到合同期,提前通知中介 提前结束关门;有违约金吗?
最短1年,签了合同就不能关门,关门也要交租金,除非你在合同上面写清楚可以交多点钱提前结束合同,看你合同怎么谈
4.交4个星期bond金吗?
最少1个月,也有可能3个月,6个月等等,甚至需要房产什么的证明
5. 请指教还有哪些需要注意?
不知道怎么回答,看到问题才能想到
6. 请问哪个网站找店铺最多?
commercial real estate, google一下,第一个
评论
谢谢LS解答,
今天和agent电话联系了,对方态度好强硬一分钱都不减;我看了这铺上两家都是cafe都在短期内关门了。肯定生意很差地段不好吧。agent说租期是1+1,感觉对方不愁租。还是冷静看多几家吧。
疑问:如果合同是1+1, 但我租期到半年就维持不下去,能否提前和agent终止合同? bond金如何拿回?
评论
看你的合同上有没有对你有利的约定,那不会有的,不但拿不回BOND,你还要负责那剩下的租金
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