最近父母资助，加上自己存款积累了一些钱想用做投资，我在一个小镇。
看中下面两个property, 麻烦大家给点意见，谢谢。
第一个是一个近学校的旧房子，45万，租金470一周
第二个是一个位置不错的商铺，对着海，55万，租金目前8万一年，但是strata 很贵，一年就几乎3万，所以扣除所有outgoing, net income 5万。商铺正在做的生意我们有兴趣接手，就算租客弃约，我们也不怕。
由于商铺首期要求三成，所以我们没有本钱买下前面两个property, 只能二选一，请问，你们会选哪一个呢？商铺还是第一次接触，不知道风险如何？但是楼主实在不怕租客离去，这个回报率也貌似挺好。值得拿下吗？谢谢。
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谢谢回帖的同学
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2个物业的回报差不多。相对来讲商业物业风险大一点。如果买商业的物业，合同快要到期的话，自己接收生意，你算赚到了买生意的钱。不知道那个生意是否值钱
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第二个回报多些
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第一个回报还不到3万啊。觉得商业物业出租会比住宅出租省事点，不知道对不对。
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看那个商铺的租约，难道不是租客付outgoings吗？除非是gross lease房东付strata fees？
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outgoings不都是租客付的吗?
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470*52=24400，这还是没算你strata、其他维护开支的gross income。
而第二个net income就5万，你还有接手生意的兴趣，何乐不为？
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小镇房子那么贵？ 45万？
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1. 只是出租，不自住？学生租房有季节性的
2. 商铺现在生意一般。很多空置的商铺和商业warehouse
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商铺 如果自己真的有兴趣愿意接生意的话 好歹是个买卖嘛
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我也赞成买商铺，而且对做生意很有兴趣
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交给中介都省事的
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学校也有季节性，商铺也有
重点是商铺回报高一些
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租客付了一部分，租金有八万，但是减去所有开支，只剩下五万，
就这样，商铺回报率还是比较高
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看来我自己已经有主意了，就是上来问问看看有没有其他欠考虑的部分
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都快10%的return了你还等什么？ 第二个，必须得！
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其实附近的商铺很多置空，所以很多人不敢买
但是我不怕置空
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commercial的这个现在身上有lease么？有的话有多久？是谁在做什么生意？是不是租客支付outing？
如果有长lease，稳定生意，租客付outing，回报10%以上，那买商铺可以啊。如果算下来回报低于10%就是不是特别好的商铺。
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虽然商铺回报高，但是一般来说 商铺升值慢，借贷利率高，初始资金要求高
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商铺
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商铺
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提醒一下 商铺的租金是GST Taxable Supply
由于租金超过规定的$75000 你需要注册 并每季度申报GST
GST不是你的收入 所以在计算回报率的时候你要考虑这个
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residential租金是input taxed supplies 无论多少金额都是没有GST的
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谢谢，我是用trustee company 买的，property would be under the family trust, 本身trust 也有business running, 公司也注册了gst的，所以都在structure 里面
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Business 跟资产最好以不同entity 持有 否则万一有什么商业上的责任就会影响到持有的资产了
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我选商铺。。。。如果打算自己也做生意的话。。。
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我也是会选择商铺的。回报多而且自己也感兴趣的。
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我选出租房
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