各位,请教一下
我想买的生意是在shopping centre里
是franchise,租约只剩下3年,3年后总公司得和shopping centre里再续租约
中介说,一般shopping centre里的租约是5年续一次
可是,只剩下3年了会不会太短了?
律师说,要么就是签contract前就要总公司去谈
给个新的租约,5年的,可是租金肯定会变,而且不一定能谈下来
要么就是现在的3年,然后再续,可是这个risk就要我们自己承担
请问有没有大侠给个意见?很急很急
卖家在不停地催,我一下子也不知道是要怎样好了
拜托拜托大家了
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买shopping centre的franchise店,只要生意没有问题,续租约的问题不是很大,一般来说。现在很多163都是买shopping centre的加盟店,图的就是稳定,有保障。当然,如果自己生意做不下去,那是你自己的问题了。
shopping centre是这样的啦,不会给你option的,除非新开的shopping centre。如果你生意没问题,续约的时候都不会有问题的,你做的时间越长,越保障,因为它对你很了解了,知道你不会拖房租。
Franchise的店一般都是总公司去谈租约的,这是最好的,两个大哥地位对等,知道谈判的技巧,往往能谈出比较好的结果,尤其总公司和管理商场的公司之间一般都有比较好的合作关系,他们之间可能还在别的商场上有租约,都会给对方面子的。所以我觉得个人店不太适合shopping centre,考虑的就是将来租约谈判的问题。总公司出面比你自己或则律师出面好得多。
至于你律师说的没错,重谈一份合约的话比较困难,尤其你还剩3年,时间那么长,不太可能。
我觉得你现在最重要的是要考虑你的生意怎么样,生意能做下去,当租约还剩一年的时候续的话问题不会太大,坦白讲现在零售业一片萧条,生意不是那么容易做的,我就知道centre的几家shopping centre现在都是反过来一年没到主动向客户要求续租约的。
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哦哦哦,我看中的是Michel's,对方一直在催我赶紧把合同给签了
律师又一直跟我说租约很短
头都大了
谢谢你的意见啊····
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那你让你的律师试下去谈,看能不能签一个新的合同,不过以我周围的朋友经验,不太可能,因为你还有3年租约,一般都是续租约,而不是签一个新的.
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租约盛3年 时间已经很长了, 一般不会给你新租约的.
michl 是大店, 等你租约快到期时候,shp ceter 会续租约给你的, 如果你按时交房租
他们再出去找个租客也不容易的.
律师是这样的, 先把最坏的给你说了, 他们会说事, 但是具体做事 就差点了.. 只要生意不错的话你可以续约了.
只是呢, 可能签新租约之前,你要重新装修你的店, 可能画的钱不多, 只要能赚回来就好的.....
祝楼主一切顺利
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献给楼主泼些冷水,毕竟让你现在闹心总比以后让你后悔强,对一个大的SC来说,即使是一般小生意范畴的顶级的连锁品牌也是处于弱势的一方,我就见过很多续约房租增长了很多的。何况Michel's只能算是位于第二等级的。
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做生意本来就闹心,想不闹心就别做生意! ---实话.
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谢谢各位了,刚刚才回来····
大概我心里有数要怎么做了
十分感谢啊···
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你好,请问你的店现在怎么样了 我也看了一家michel 在brisbane 现在也准备签约,现在还是萧条期吗?谢谢
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请问你后来的租约签了没有?今天才看到这文章
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我后来没签,为了保险起见,换了一家店
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