澳洲求助,看中一个小奶吧

在澳大利亚生意种种




各位高手,帮助小弟生意启动。
本人英语水平极差,年龄又偏大,鬼佬工作不好找,也不想给华人打工,想买个小奶吧同时照看孩子了。计划一个人看店,好朋友帮忙进货,看中一个小奶吧情况如下:
1、位置:小公交站口,整街只有五家店,一个中餐,一个泰餐,一个美容店,一个西餐厅,周围人口较稀少,全是住户,隔一条街大约500米是个大绿地。
2、店面积:15平方,无库房
3、经营范围:奶、烟、日杂(主要是食品饮料)、报纸(有牌,但看起来销量很少)
4、店主自报营业:9000/PW,估计水份较大,下周准备数人
5、要价:$57000,不包括存货15000
6、运行情况:房租300/PW,一个半人,店主看店,老婆进货,七天营业,7:00AM-6:00PM

谢谢各位大侠,我是新手,太需要大家的帮助了。

请问:
1、蹲守数人要注意哪些情况?
2、如果要拿,是否要了解该区规划?如果需要,该去哪里了解?
3、就以上数据,该店是否值得拿?我的要求就是当工作了,顺便还能照看孩子,因为离家非常近。

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你准备进店蹲守还是在店外蹲守?
看这店的数据挺便宜的。

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如果数据真实的话,这种店要15万,别以为就是差一点也值,到时候就知道鸡肋的滋味了

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水分挺多的 还是先外面蹲守数人头吧 别让店主知道。

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有些东西不用数人头,这种店烟的比重都很大,要看他的进货单。然后牛奶面包和冰激凌等都有票的,看看他这方面卖钱额多少?
数人头也是要看客人拿什么东西出来。烟比重太大的店利润会很低,另外临近大片空地的店要注意安全。有可能的话到旁边的店走动走动,聊聊天
看看治安如何?被打劫是很痛苦的。。。。

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另外报价水分太大说明卖家人品有些过了,相对小心一些。。

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9000的奶吧才57000,不敢相信。

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一条街,连milkbar共有6家商铺,其中有4家餐馆。你在点人数时也同时观察一下他们的情况,如果家家都是高朋满座,说明这条街的人气还是有一点的,milkbar也许会沾点光的。不过报价是有水分的,小心一点不会错。

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地区政府里有个规划发展部门,你可以去咨询一下。

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离你家很近,如果住久了,你应该对店所在地区略知一二,特别是治安如何。

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你说的有牌是什么意思?

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大概是可以卖报纸吧

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卖报纸也需要牌吗?

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不懂帮顶!

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应该是吧,这很普通,没有牌证一说。

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楼主看过店主的租约没有,还有几年?
还有以下原因供参考:
一是拿不到续签租约。
二是房东有否收回店面的意原。
三是房东有否离谱的加租要求。

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要看店又要看孩子,最好是前店后居那种。分开来,虽然是近,也照顾不到。建议再看看。

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晚上回来一看,这么多热心人,太感动了,人品啊!
汇报一下:
1、人流量很小,但滴滴拉拉,进店的人也不断,大都是饮料、点心,小孩会来买巧克力和糖,人均消费不超过10元;
2、周围的餐厅,生意真是淡,没什么人气;
3、租约不用担心,现店主租约已到,帮签3+3后转,但房租已涨为1300每月;
4、每天电费25元;
5、店主因儿子回国了,本来是他和儿子一人守一天,现在他一个人守,吃不消,他对我说,再这样他会疯掉的;
6、店主还告诉我,这样的店,如果请人,工资至少占利润的70%,所以要我做好准备,拿下来只能自己做;
7、最麻烦的是,已有一印度人下定金了,但房东还没同意续3+3给印度人,如果一周后还未签约,他才可以跟我谈。(这一点,不知真假)
8、今天有事,只守了一小时(13:00-14:00),进出二十人,都是附近居民、小孩和工地工人。

请大家继续提供建议。谢谢!

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租金到不算太贵,但是电费怎么要25元一天?好像不对。一季度要2250.不对的。关键是你要一个人顶7 天,365天,吃不消的。

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最好再问问每周的报纸,面包,牛奶,香烟,冰淇淋进货多少

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2、店面积:15平方,无库房

这个也能做9000 ?

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光从taking来看 这个店确实是便宜了一点 对便宜的店多个心眼会好一点

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25的电费是高了,看看店里有多少耗电设备,15平米的店,设备不会太多的。我查了一下我的账单,是空调使用高峰期,$1800.00,已经是很贵了,我的设备是空调,8门冷库,二大二小冷柜。(仅供参考)

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如果卖家提供的数据是真的,这个价钱倒不贵,但你一个人看店会很辛苦的,

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一个小时有二十人次进出,还可以。不过接下来的一个半小时恰巧是清淡的时段。下午3.30分学校放学后人流量又会多一点。

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看一个小时没用的,至少要连续4-5小时,包含高峰和非高峰时间,才能客观评判

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谢谢大家,白高兴一场,今天店主才说,我是第三位候选买家。如有新情况,定及时向大家通报并求教。
谢谢给出那么多意见的大家。

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情况有了大变化,该店由于租约无法续,没人买了,我也不敢买了。

朋友在PERTH的CITY一办公区买了间门面房,70平方,等升值用的,闲着也是闲着,可以20000一年租给我,地点在CITY边缘地带,缺点是在死胡同里,十五米远有一家LUNCHBAR,我去数过,午休时人流量还可以,我想拿来开DELI,请问大家意思如何?
自建DELI要注意哪些问题呢?
冰柜和货架在哪采购?

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建议楼主重开一个关于DELI的帖子,让这方面的人士关注一下。

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缺点是在死胡同里,十五米远有一家LUNCHBAR。。。。。就差几步路,顾客就是不上门!楼主可得小心。
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