Jiejue
[ 本帖最后由 flower_acme 于 2012-5-18 13:09 编辑 ]
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帮顶一下，请高人来发表意见。
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ASK FOR RENT REDUCTION
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同问，帮顶。
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经济情况这么差啊，
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试试把租约转出去，或去跟sc谈谈
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唯一的道路是跑，别指望SC会同情你，但一跑BG的钱没有了，还有你名下最好无资产
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小生意不容易，我家那个就是做小生意的，现在天天家里做饭了。。。以前可是从不在家里吃的
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同情。和SC商量一下试试？
或者试试能不能短期出租给想开店的人试水？
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帮顶。生意真不好做呀。
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经济确实差呀
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帮顶，每天下班路过一个小milk bar改的take away一对亚洲老夫妇经营，他们只做午餐，但一个多月只有一次看到里面有顾客，昨天看到在拆设备了。
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如果是以个人名义签约，先把资产都转到别人名下，然后不缴租金，自己卖店，再和商场协商终止租约。
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1) lease surrender : release your lease to someone else, need to sign a legal doc
2) lease discount: negotiate with shopping management, you certainly can get some reduction for base lease.
good luck
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其实我真觉得那些做milk bar的中国人不容易，卖的东西coles safeway全有而且价钱也低。澳洲家家都有车一脚油到coles买东西也是common sense。去milk bar买东西的真是懒得不行的或者老的开不动车的人。看着owner一天十个小时开店真是不容易
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楼主， 你的bank guarantee就是3年的租金吧，这个时候关店已经不值得了吧，想办法协商，坚持下去吧。
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3年？？
3 个月罢了
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lz试试改成作别的，不过也有风险
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经济学上说如果你的利润能勉强cover你的fix cost(比如店租和贷款），短时间内你即使亏本也要继续经营，如果停止经营要不亏得更多，但是长时间内需要转型或出售
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还是转lease 比较好。
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Jiejue
[ 本帖最后由 flower_acme 于 2012-5-18 13:20 编辑 ]
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要想让sc减租的可能性不大,减个几十块没有意义.
可以试着软磨硬泡,打电话,发邮件,请ta喝咖啡,总之天天找ta,诉苦,赔钱啊赔钱,到交房租的时候别说不交,就是没钱交,甚至可以以泪洗面,最后让ta看见你就躲,那就快成功了.
要是能撑下去还是坚持一下,坚持到最后没准就挺过去了.做生意没有只赚不赔,也没有只赔不赚的
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世道不好
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减租可不是几十块，是几十%
再谈谈，装得可怜点
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破产影响还是挺大的说实话，能不要就不要。
你要是下定决心跑路的话大概只能跑回国了，再也不要回澳洲，这样倒是可以都不管了。
否则还不如申请破产呢，至少有保护。
反正我也觉得无论如何先转移资产吧，房子是大头。
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Filing for Bankruptcy should be the last resort...once you declared bankrupt, they are entitled to sell whatever asset that is under your name (including houses, car, contents) to recover what you owe.
and once you have been bankrupt, your chances of getting a loan from the bank in the future will be very slim.
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Tell SC you would no longer to rent their shop, and preparing to move out in 3 months time. Ask them to look for someone to rent your shop asap. The reason to do that is to give them pressure. Who knows you may get someone to take out your lease.
[ 本帖最后由 cycwong21 于 2012-5-2 14:16 编辑 ]
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Yes. Normally for people has already claimed bankruptcy here, they can not rise money with bank anymore. That means no way to restart a new business. Some people had to leave Australia and go overseas for career redevelopment.
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