澳洲墨尔本city QV Shopping Centre的中餐take away,买还是不

在澳大利亚生意种种




一直在看生意,最近比较动心的是墨尔本city QV shopping centre food court里面的一间中餐take away。
情况如下:
周taking:试店$1,2000~1,3000
毛利70%
人工周支出$3000
周租金$3000
lease还剩7年
开价$232,000

个人感觉优点如下:
1,这个shopping centre客流量很大,这一点很满意。
2,比起咖啡店、鱼薯店来,感觉中餐比较好掌控。

缺点:
1,租金太高,有点担心万一经营不善这样的租金将会是一个很多大的负担。
2,人工高,不过如果接手之后夫妻两个在里面做人工支出会相应降低。
3,taking一定有水分,但是不知道水分有多大。
4,lease里面写到每5年一个marketing renew一次,5年到期需要对店面进行redecoration and refurbishment,据说这样的要求只是对店面进行稍微的修补或是刷新,而不是大规模装修。

综上优缺点一综合,是否要买这个店???很纠结,希望有经验的同学给点宝贵意见参考一下。

谢谢!

评论
做餐馆。。个人感觉大厨最重要。。。

坐等有经验的童子来说一下拉

评论
第4点不太准确,每5年重新评估,房租有可能猛涨,而且购物中心会强制你装修,不是简单的修补,一定会很贵。

评论
这么高的租金,taking一定要核实准确。

评论
房租太高,新手大忌

评论
谢谢各位的宝贵意见,慎重 慎重!!

评论
一周3000光是房租还是包括了所有要上交sc的钱?电费煤气算了没?

评论
试店要考虑下淡旺季

评论
哇!人流量超多啊!我觉得应该不会投资错,中午内顿饭没有一家不热闹不排队的

评论
QV那边不行的,楼下的那家日本餐馆已经开始偷工减料,上菜的量大大减少了。估计和租金太高有关系。

评论
人工还比较真实, TAKING看上去也不算太假, QV租金和OUTGOIING太厉害啦,这个TAKING来说根本没哒做!!!只赚一份工钱, 10W都不值!!
給你一个隔壁街OFFICE楼下生意滴数据吧,LUNCH ONLY, 20KTAKING, 开5天, RENT&OUTGOIN 4000, 人工少三分之一, OWNER HANDS ON, 300K NET一年

评论

隔壁街的生意卖不?

评论

开价多少?

评论
这样滴生意还叫人家卖不卖, 谁都知道他妈不是男人好不好?? 人家是两兄弟做滴~~
人家正在找铺位开连锁咧,正在招水鱼, 不过这种生意风险较大, 犹如过山车一般~~~开着开着就开到乡下去鸟~~~这就是两件事情啦。。。。

评论
我是比较看好QV和Melbourne Central的客流量,但是房租真的是高的离谱,澳洲做生意怎么就这么难?租金低的店生意惨淡,客流量大一点的shopping centre租金就贵的吓人,一年到头累死累活全部都是给房东打工。
我们不是163,想买一个好一点的生意用来养家糊口,看了很多生意,无从下手,生意买卖的水分太大了,即使有孙猴子的火眼金睛一不留神都要上当受骗。

评论
墨尔本人口才300多万,集中在city的再多能有多少。国内大城市随便都有个1000万人口,而且城区半径也小,大家使劲往中心挤。所以说澳洲还是人口少,小生意也不会太简单

评论
自己蹬店2周。。。基本能知道营业额了。。。。。。

评论
我认为这个生意有风险:现在原材料成本33-35%,3000租金,3000人工,taking还有折扣,加上水电煤,电话,GST super,工资税。。。 自己可以算出是否亏本。还有现在是旺季,考虑淡季租金还是要付的,员工的工资不能减去很多,人家要生活的。我来这里看了2年生意,才下手买了一个寿司店,运气不错,新店经营2年多了,一直上升。买生意不能急,首先要知道自己想要达到什么目的,看明白那怕亏了也可以接受。

好运!

评论

你不是163为啥要看mel的生意,去其他地方要便宜得多,去sydney.

评论
坚决不买,谁买谁死。

评论
taking确实不算高。 相比较那么高的租金而言。新手切忌买高租金的生意。

评论
谢谢各位的建议,已经决定放弃。

评论
这家店我也有听说,不要迷信City的人流量,租金太贵,另外华人中介手里的生意taking水分出乎意料的大,蹲过几家店,水分大的5000喊10000

评论
LZ, did u buy the business?

评论
20万以下可以考虑

评论
没有买
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

开账期料场需要我签Caveat合理吗

澳大利亚大家好,想咨询下在建筑行业,我们公司想在一家料场开二十五万的账期,料场说需要我们签一份caveat在我老板个人的房产上才能开,请问这样合理吗,他说建筑业都是这样,会有什么 ...

生意种种

小生意可以报销餐费吗?

澳大利亚以前好像听说一般的小生意是不能报餐费的(请客户吃饭,或者加班时请员工吃工作餐),但是最近了解到一个同行是每个季度都报一定的餐费,不知这个餐费报销是怎么规定的? 评论 ...

生意种种

有推荐的pos机吗?

澳大利亚需要移动pos机,支付笔数较小,单笔金额大点,平均可能两三百元以上吧。 刚Google 一家,说月费38,信用卡1%,debit 22 cents, 这是行价吗? 有pos机推荐吗? 评论 用SUNCORP啊,目前沒月費, ...

生意种种

海鲜资源

澳大利亚请问群里 哪位是做澳洲海鲜的 要一手货源 可以跟着出海打捞的那种 螃蟹 龙虾 鲍鱼这些 谢谢 评论 跟着楼主一起出海捕鱼! 评论 澳洲资源信息难搞 评论 这种抢手的资源哪轮你上网打 ...

生意种种

合伙一起经营邮局post office

澳大利亚有愿意一起经营邮局的同学吗?坐标墨尔本。 邮局颇具规模。长期稳定。适合两个家庭一起合伙做。这样可以平衡家庭和工作。 欢迎志同道合的同学给我站内信。 评论 帮你顶一下 评 ...

生意种种

CBA 刷卡机的deal

澳大利亚以前 CBA有个 免半年月租的优惠活动,不知道最近有没有人还能拿到这个优惠啊 评论 用Suncorp的啊,全方位便宜。 评论 CBA的不好,我之前被要求签3年合同给个低一些rate,提前退出要收 ...

生意种种

申请刷卡机送$200 GIFT CARD

澳大利亚澳洲申请刷卡机,送$200 Gift Card。 没有申请费, 取消费,cancellation fee, 没有 exit fee. 需要在2024年7月31号前填写完申请表格。 有需要的老板赶紧行动起来。 评论 什么公司 月租多少 评论 ...

生意种种

合同到期不续约 还要收费?

澳大利亚租约已经到期, 中介要求重签新租约费 900刀; 鉴于生意惨淡不再续约改成 month by month 只要提前一个月通知就走人. 今天中介又发来email说支付lease preparation fee 900刀. 我们都没签订新协议 ...

生意种种

小清洁公司找活分享

澳大利亚大家好!我是从事清洁和消耗品已有三年时间的从业者。从最初接手二手活的subcontractor开始,如今已经积累了一个由30位清洁工组成的小团队。虽然自知资历尚浅,但希望在此分享一些 ...

生意种种

清洁加盟的利和弊

澳大利亚这几天有不少人问我清洁加盟是不是一个好的选择。购买一个商业特许经营(如清洁服务特许经营)对于许多创业者来说是一个吸引人的选择。清洁服务是消费者的持续需求,因此客户 ...

生意种种

有没有什么地方可以投诉房东?

澳大利亚房东提了一堆无理要求,我不同意就不给续租约,就没有什么机构可以制约房东吗? 评论 例如呢 评论 。。。那人家不提要求好了 直接不续租就完了 想啥呢 评论 天庭,了解一下? 评 ...