房东真是想钱想疯了，租金要给我增加35%。
坚决不同意。
郁闷
评论
那你现在的租金是多少啊，旁边有没有店，要是有的话别的店的租金情况怎么样呢
评论
加35%
真是疯了 帮顶楼主
评论
厉害的
评论
真是疯狂呀
评论
坚决不同意
评论
NO WAY
评论
不是不可以随便要价的吗.
评论
合同里面special condition签的是增幅不超过15%。
房东觉得商业房租金应该比住宅高33%。大家觉得商业房应该比住宅高多少呢？都是3房，商业房无非是把院子缩小了多了营业房。
另外我让中介和卖家谈，计算出一年房租涨幅超出15%比例的部分，从生意价格里面扣除。如果谈成这个条件，也可以接受。
大家认为呢？
评论
LZ不是刚刚找到了一个好奶吧么?? 下了DEPOSIT没??
如果看不懂为啥LANDLORD加你那么多, 花点小钱找专业律师做一份RMR吧, 看上去是LEASE有问题~~~
评论
我看好的就是这个奶吧。已经付了deposit，但是有签房租增幅不超过15%，否则退回deposit的。
签合同的时候中介提出房租增幅不超过30%，我不同意，中介又问卖家，卖家说觉得房东不会加那么多，所以合同上就是15%。
其实这个房租很长时间以来没有加过大的涨幅。
商业房租金应该比同地段的住宅高多少呢？
评论
IT DEPENDS, 不是偶们说的算, 而是MARKET说的算, 这些是要专业人士收集足够滴INFOR去做MR滴~~~RENTALS上COMMERCAIL要比RESIDENTIAL高这一点是肯定滴, 这一个幅度可以很小也可以很大, 一倍以上滴都有~~~里面有细分~~PS... VENDOR没有可能不知道LANDLORD要加租滴幅度~~~这是纯LEASE上滴问题, LEASE不好很难卖滴~~~
你叫那一个LANDLORD拿出加那么多租滴依据吧, 如果他已经做了MR, 那么你基本上木有多少余地跟他BARGAIN拉, 你只能跟VENDOR扯价格~~~或者WALK AWAY~~~
评论
谢谢楼上，刚刚中介打电话给我，说vendor已经同意我说的方案了，即一年期间上涨超过15%的部分，从生意价格抵扣掉。
现在房租的确是低于周边住宅的价格了。
评论
LZ说这个生意好,会不会主要因为原来租金低,看起来很不错.
而Vendor知道了这个涨租金的信息,所以才卖这个"看起来"很好的生意
另外得多做多少生意才能抵扣掉这块的损失,而生意的价格的降低只是一年的增加而以,不是太划算.最好重新做一下生意的账目评估.
看起来Vendor着急卖,如果LZ还愿意做的话,看看可不可以多要点discount咯.
评论
MILK BAR 的租金是根据CPI涨的，另外三年有一次MARKET REVEAL ,最多一般不超过15％（LEASE必须写清楚）。
评论
问题是如何界定市场价格,同一条街也分好和不好的.记得条款是让第三方给评估并给出评估报告,好象收费还蛮贵的,谁有经验的给说说?
评论
还是说说涨35%后，房租是多少钱吧。有的房租很多年没涨，涨35%也不是没道理的。
评论
楼主是多少租金不清楚，打个比方，如果隔壁是800，现在租金要你从700涨价到1000。也快40%的涨幅了，野心觉得如果处理？
评论
不是想钱想疯了，而是与时俱进。
评论
楼主说了是三房的shop。 很多三房的租金现在是400左右。. 如果楼主涨35%后 在400上下。我认为是可以接受的。
[ 本帖最后由 野心男人 于 2011-7-25 09:26 编辑 ]
评论
哈哈，楼上厉害。
之前房租是330每周，周边住宅是350每周。开始房东要给我涨到440。我已经同意了，vendor也已经把卖价降了3000块了。之后和房东碰面，就随便问了下房东之前房租为什么那么便宜，房东就把房租给我降到400了。
而且租约里面，隔3年涨3%，3年内是固定房租。我的律师说房东对我们真是不错呢！房子条件很不错。前面是店，面积有100平左右，中间是住房，后面还有个小院子。在住宅区，环境很不错。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联