本人在悉尼，最近想买一家便利店，看了几家店，但是由于没有做生意的经验，所以一头雾水，很多问题，想到坛子里有很多做便利店的朋友，麻烦指教一下。
1.很多店都写一周taking有一万，纯利有2000，可是卖的价钱却很悬殊，有20万的，有10几万的，这怎么判断其Taking的真实性呢，去蹲点，可是也不知道进去的人买了什么，想看进货单，但是也有朋友说可以作假，真的很困惑。
2.为什么很多便利店都写着是请人来经营，自己不做的，一周也能有纯利2000，卖10几万（不超过15万），那如果不用经营就可以年入10万，那这些生意岂不是卖便宜了。对于这么多不用自己经营也很好生意的店有没有什么猫腻呢。
3.如果一个店是以香烟以及薄利的产品为主打销售的店是不是风险很大，又或者是像在bondi那种竞争很大的地方的店是不是也很难做。
4.中介说可以试店，那试店就一定能试出真实的Taking吗，是不是咱们同胞的店比较可信，因为去哪里找那么多演员来买东西呢？
5.流程问题，如果看中一家店，能不能查看其具体的数据呢，还是要付定金准备试店的时候才有权利问问他们具体的数据呢。那是付定金前和中介谈价格还是试完店后根据试店时候具体的Taking为证据来和中介谈价格呢。有的朋友说你试店了，Taking答到要求了，你就必须要付这个钱买店。另外想和房东见面谈谈，看看他们有没有lease到想收回店铺的打算，那什么时候可以见Landlord呢。
6.还有就是想去Council问问旁边会不会建别的店，是直接去附近的council去查，他们就能查到附近有没有准备新建超市的计划吗？
希望了解一二的朋友能帮忙回答一两个问题就好，钱不多又是生意菜鸟，很多东西都很担忧，希望大家指教！谢谢。
[ 本帖最后由 mvm 于 2011-5-12 22:32 编辑 ]
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第一条要用上我们华人的法点：数人头：主意要偷着数
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去council什么也查不到,除非你自己有疑似会开类似店的确切地址,你把地址给council他才会象征意义上给你看一下电脑里的记录,说实话,自己网上都能查,澳洲的政府能力很低,他们的主要责任是收钱和罚款,别的基本不管
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我的店也是刚刚接手 所以和你说说我的看法希望对你有帮助。 不管哪家店 价格都有水分的 最好出价之前 先去蹲蹲点数数人头 然后根据大概出个initial offer, 并说明subject to the validity of sales information. 到业主接受之后，就和他申请去店里sales record. 不要下订金不然会处于劣势，要去店里观察至少一到2个星期，最好能把各个时间段的营业额和人数记下来。再根据你的记录出second offer，这时候就要和他negotiate了。等到价格都同意了再出合同. 还有 现在的移民热潮把悉尼的便利店炒的很贵 15万左右的话基本上找不到什么赚钱的店的。可以的话，我建议你加大你的投资到起码20万左右。现在的行情在2年能回本已经算不错的生意了。我之前看了很多店，但都是要嘛在海边，季节性太强，要嘛数字造假，总之找到心满意足的店是很难的 所有得耐心多看几家了。租金太高的店就要小心 小生意要的就是低风险 房租低的话有什么事熬熬就过去了。下面是我之前在SBX.com.au上知道地址的店，有兴趣你可以去看看。但是City的店我觉得不用怎么看了 租金贵不说，也不怎么赚钱 要价也高。bondi这个租金也是2500很贵。Coogee那个静到可怕 竞争也大。倒是可以去pyrmont这个蹲蹲点 租金是900多。然后如果你家附近有你觉得不错的便利店的话 直接进去让老板出个价吧 我倒是觉得这样最直接 也不用通过中介省很多费用，说不定还能要到好价钱.
GT1007 Pyrmont Bridge Convenience Store Convenience Store 13-19 Pyrmont Bridge Road, Camperdown 2050 $195000
M1348 The Rocks Grocery Store Convenience Store 75 George Street, The Rocks, City 2000 $250000
M1259 Junction Express Convenience Store Convenience Store 167 Oxford Street, Bondi Junction 2022 $200000
U1076 City Mart Convenience Store - Internet Cafe 252 Arden Street, Coogee 2034 $220000
M1335 City Convenience Store Convenience Store 130 Elizabeth Street, City 2000 $160000
S1158 Opera Express Convenience Store - Souvenirs Shop 2, 300 George Street, City 2601 $275000
TM1112P Rosella Convenience Convenience Store - Internet Shop 2/379 Kent Street, City 2000 $249000
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还有，订金的话 建议你在签合同的那天下 写张支票给你律师放trust account就好了。租约是在签约之后才开始找房东的 可以转租约的名字 也可以另外签个新租约。合同里要写明subject to lease agreement.以防房东不肯签给你，这样的话就算不签给你 你订金也可以退回来。 另外如果转租约 还有注意租约的长短 太短的话可能时间到了不租给你也不一定的。租约在一开始就该和他要来看的了，要看清楚每年多少钱，然后每年有没有增长，还有outgoing是你给还是房东给 都要你律师帮你看。然后taking的真实性的话 点人头只能知道个大概 不能知道每个人买多少钱的东西。你只有安排2-3个人 sales records的时候详细记下来 从开店到关店的没小时营业额和人数 再看看他卖的多的东西是什么 如果是烟，电话卡，bus tickert, 报纸等等的没什么赚头的 其他的基本超过50%。然后再出合同的期间，注意也要经常到店里巡视，能发现不少问题的。good luck.
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买店也真累呢。
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