谈好了一生意，美中不足就是租约快到期了。我想让卖方续了新租约再买，对方怕续完了我不买。让我自己跟房东交涉续约的事。大家说怎么办呢
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不管你买不买,卖方都要续新租约,难道他租约到期就不做生意了。 一定要等他拿到新租约才可以买,否则以后租约有什么问题都是你自己负责了.
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没有租约的生意合同是无效的
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连租约都不愿续的生意，唉，不买也罢
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应该是签购买合同 然后subject to 租约吧
楼主是不是自己和owner谈的 如果通过中介的话中介肯定会告诉你怎么做的
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他确实要退休了，所以不打算续约了
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我和现任店主谈的。
我觉得由我签新租约的难度肯定比他签然后转租约给我要大，所以。。。我还是希望他签一个新的。问题是他怕他签完了我反悔，那他损失就大了，本来他是打算退休的
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再看看别家吧，拖着他他总得续约吧
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必须得续租约的，难道生意卖不出去就是直接CLOSE DOWN啊
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还真就是close down
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he close down, he got nothing.
ask your solicitor, you can add a condition on purcher contract, say,
subject to satisfied lease extention.
ask your solicitor or agent, they know what to do.
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八字还没一撇，就问solicitor? 律师免费？
[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2010-5-10 18:48 编辑 ]
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是啊，律师费
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随便去问两句，不用钱的，你反正以后生意交接需要律师，你就先去打听下价格，顺便问一句就是了，不会要你钱的。
或者去问中介呀，中介也知道的呀。
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没租约的生意一文不值
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如果确实觉得这是个适合你的生意，建议好好把生意的想法总结一下，写成一个Business Plan，并准备一个装修或改造的方案，请人讯价。
房东最希望的是
1. 可以不停的收租，所以你有好的想法并表现出来你是一个认真做生意，也有实力长期做好这个生意的人就符合他的要求。租客和房东往往没有个人感情，旧Owner未必就可以谈一个好的条件下来。
2. 房产可以保值甚至升值。你愿意装修，当然有利于房产的保值，如果装修计划让房东满意，有的房东甚至可以在租金上给你一些小小的优惠比如免你1，2个月的租金或把年增长率调低一点。
生意每一步都是靠自己努力的，与房东见面其实也可以对他有个感性的认识，如果对他不满意，撤出还来得及。
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签合同时，在condition里加：subject to a new lease of XXX years granted to the purchaser
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