大家觉得wendy's生意如何？ sales 40万左右，店月租4550pcm左右，在shopping centre里面，卖13万多。据说年利润9.5万左右。我是担心这个shopping centre里面的费用太高，没有这么多利润，大家帮我分析下,连锁的wendy's投资如何？lease到2012年 11月 ，这样需要注意什么吗？？？？说是1个supervisor full time的，然后owner参与part time工作，另外请了些casual工。
另外plus 3000 stock是不是觉得stock太少了？生意有水分呢？？？
[ 本帖最后由 tony0210 于 2010-3-29 21:32 编辑 ]
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租金够便宜了
如果TAKING真实， 其他都很合理
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楼上的也在开店？
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这个店有点意思:
1. 现在建一个新的wendy's要30万左右!即便是几年前也要不少于20万吧!这店这么便宜卖问题不小!!
2. 9.5万的纯利,是几个东主在里面做?如果是一个,一定不可能卖这么便宜的,至少也要卖30万以上!
3. 冰激凌店的成本应该在30%左右, wendy's有定冰激凌蛋糕的服务所以成本应更高在35%左右,看看是不是?
4. 当然还有一种可能就是租约到后店要大装修,所以东主怕复装修费,便宜卖掉, 或根本就是租约的问题,可能租期到后shopping centre要大量加租金!
5. 总之，便宜没好货，好货不便宜！！这个店过于便宜99。9%的可能性有问题，所以东主才赔本卖的！ 一定要先发现问题，再下手！！
6。哦，对了，存活3000是合理的，一般的存货是够店1-2周使用的，如果按35%的成本算，可以做大约1万的营业额，所以是合理库存！
[ 本帖最后由 帅虎 于 2010-3-31 09:47 编辑 ]
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同感，这个TAKING，租金够便宜！
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只要不是macquarie shopping centre那个wendy‘s就行，那个店的声誉非常差
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这个店最大的问题是租约，2年很快过去，shopping centre 要求每5年装修一次，费用非常高，10万到20万，所以搂住三思。
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回帖的朋友有些概念性的错误， 也是这里不少错误概念性的东西，一直误导着论坛里看生意的人（不过连这些都区分不出来的话， 最好还是避免碰生意 :) ）
首先， 不是每个SC都会在LEASE到期后让装修， 也不是有什么5年一装修的概念。因地而异的事情。
其次， 装修费用不是乍舌的价格。 整个建一个普通CAFE的价格， 也不过是10几万。 那是基本上连盘子碗，零零碎碎都加上。 连锁店的费用之所以高， 都是被连锁公司总部抽取很大一部分（虽然这点很不地道， 但是愿意上‘贼船’的人各种原因都有啦。）。 如果单纯是重新装修一下的话， 尤其是非连锁品牌的点， 无非是刷刷油漆， 左边倒腾到右边， 右边挪到左边， 根本没多少投入。 有些活计， 灵巧的人甚至可以自己搞定。
另外， 对于这种 20万以下的店， 还琢磨着要3年回本， 那真实有点自己给自己挖坑跳了。
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市场上来讲， 如果这个店的所有数据基本真实。
可以说， 是正常买卖价格， 在价格浮动范围之内。（2年前的价格；现在稍微低于平均值）
STOCK 也在估计范围之内。如果TAKING等真实！
至于LEASE， 也OK， 看你怎么想。 现在很少有SC能一次给超过5年的租约。 有些东主做个2年， 经验积攒够了， 想换大生意， 或者有其他打算都很正常。
有能力你可以要新租约。
[ 本帖最后由 fei00_00 于 2010-3-30 19:40 编辑 ]
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真实例子： WESTFIELD SHOPPING CTR，5年约，一般到期都可再续，到期装修确实需要，但因为不是连锁所以不会很离谱。
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请问你,什么是 稍微低于平均值???你知道只有一个东主工作的加盟店如果有9.5万的纯利应该卖多少钱吗???
不要把加盟店和fish and chips, milk bar混为一摊!!两年会本对加盟店绝对是痴心妄想,更何况是一个东主在里面做的情况下!!
你不懂不要误人子弟!!
这个店卖这么便宜一定有问题!一个比fish and chips, milk bar利润还高的加盟店,价格却比这两种店低,你敢买吗??
现在的市场价格是13万可以买到5000-6000taking的fish and chips, 利润2000/周左右, 但是需要两个东主在里面做!!
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如果单看数据貌似还不错。
不知冰淇淋的生意是否稳定？
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13万 好便宜啊
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连锁店， 就被一些无知人给炒高价格
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连锁店的价格真不便宜啊，不过，相对来说好上手啊
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这个店我打算放弃 我听说一家dreammy dounts 营业额31万 每年都亏损4万多，owner是不做事的，请人 10万工钱吧，加上店租 管理费 还要加盟费，我觉得这家 40万营业额的店 估计也就包本了
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