澳洲贷款做生意

在澳大利亚生意种种




在全球金融风暴的笼罩下,我们全家顺利的办好了163的移民签证,并准备过年后过去澳洲。我想在这里问一下各位筒子们,我们可不可以先买房子,然后把房子抵押给银行,再把钱拿来做生意。或者直接向银行贷款做生意?不过对于做生意现在越来越没有信心了,真的不想花了金钱还有4年的时间会得不到回报,到头来还要给澳洲政府赶回中国。

评论
我的战略是:先生存,再发展。

来了,住下来安顿好了,慢慢再说。

评论
可以当然可以,用房子贷款比直接贷款容易。关键现在经济不好,生意可不好做。


评论
在困难时期入市, 更是要考验生意人的经验和能力, 做个考虑周全的BUSINESS PLAN, 用SWOT分析一下形势吧。

评论
能贷多少款, 上限取决于银行对你不动产的保守估值, 至于实际能贷到多少, 还得看你能不能让那些BANKERS相信你的还贷能力。

评论
谢谢各位的建议,因为家有小孩,所以也打算先买房子安顿下来,然后再找生意。不过现在生意真的不好做,也正在犯愁呢。

评论
建议还是等等再做生意。先熟悉环境。

评论


那就先买房,然后从房贷里取钱出来做生意,这点赞同,好过单单以买生意来贷款,利率上可以低很多。这个好办,
难得是好生意很难找,建议楼主好好做调查。

评论
不管是把房子抵押给银行贷款还是生意贷款(这个其实非常难),贷款利率要大于房屋贷款,还很麻烦。

我觉得应该是买房是尽可能少付首期(因为LZ显然没有工作,不知道付多少首付才可以),然后把钱放在OFFSET ACCOUNT里。或者至少要有REDRAW的功能。这样在找生意期间,钱等于在付贷款,一旦找到生意,需要支付,拿出来就行了,没有麻烦的手续。

因为澳洲的贷款种类比中国多得多,建议LZ详细了解后在把钱付出去。

LZ是163,是不得不做生意的。

评论
你这方法不错,但是唯一的风险就是经济问题导致的你所投资的生意成败,败了如果你有后备资金固然能解决。如果没有就全完蛋了,幻想一下全家老小临时工,共主1间房的感觉。如果生意成了,并成功的完成还款那就是家庭美好万事顺意了。哇哈哈哈哈哈~

不过你现在来买房子汇率优势啊,在等等房价你这时机相当硬!  不过你163不以申请生意为主要申请意向能成立吗?
就是说你必须要有生意。那和先买房再贷款根本差好几个环节。

评论
也就是说你申请163的时候就要先以个人名义在澳洲有房产? 然后申请前提还要完成银行贷款申请?不了解163的具体规则。而且最主要的是没有身份如果买房子是要在政府规定的几个地方购买,其他地区不行。这样那些个区我看都不咋地。升值潜力也底下。

评论
163的是TR吧,一定要买生意的,还要符合一定要求的的,好像是生意投资在25万以上,而且要盈利?不然两年后不能转PR的,买了房子也没用啊。

评论
因为申请了163,所以公司注册资本要25W,年营业额要20W以上,公司成产要超过2年。这些都是必须具备的条件才可以转永居。但是既然过去了肯定是希望可以在那边落叶生根,所以还是希望先买个房子,不想过着流离失所没有安全感的生活。不过到时还是要先租租房子,一切都要先了解清楚才行动。

评论
LZ还是听些专业的意见为好。我认识的人也有是163,是先买了房子(因为有小孩三个)再找生意做。现在也过得很好。

评论
我也是163.来墨尔本近两年了。你可以先买房,一般首付20-30%,越少越好,贷款下来后,再把其他的钱存进去还贷,保留几千元的贷款就可以。以后想用钱买生意的时候,直接通知银行放钱就成,不需要再批。这样有两个好处,一是没用到这笔钱的时候,你的贷款利息很少,一旦要用,立即可以取。24小时吧,没有任何审批手续。你取出多少,再计算贷款利息。二是钱从这里出来,生意的利润可以冲贷款的利息,因为这是你个人借给公司的钱。所以在交税方面又可以省了一笔,否则你自住房不能抵税的。

评论


我认识好几个163的朋友呢,都是他们来了才认识的,过得还不错。

先安居买了房子再说吧,然后男士一般都是两边跑生意,女士照顾孩子和家庭顺便坐移民监,精力更大的,也担负着照看自己新买的生意的责任,不过大部分国内来的163在这边的生意都是雇佣以前的人继续当manager的。

评论

But you got your interest income as your personal income, so will you pay tax for it?

评论

还是不太理解这句话:一是没用到这笔钱的时候,你的贷款利息很少,一旦要用,立即可以取。24小时吧,没有任何审批手续。你取出多少,再计算贷款利息。二是钱从这里出来。请问一下,我是贷款买房子呢?还是贷款做生意?

评论

他说的这种应该是冲销帐户,不是贷款,只是你可以随意的处置你多余闲钱,如果你有闲钱暂时没用,可以放在这个户头里做还款,少交利息,当你要用这个钱的时候,取出,就多交利息。

评论
我也没搞懂, 房子贷款, 多的钱放offset account, 然后拿出来买生意. 为什么, 生意赚的income可以deduct这个利息?

是哪个利息啊? 是房子贷款利息, 还是从offset里面拿出来买生意的钱的利息?这个利息是怎么算的啊? 想知道啊
是不是family trust啊?

评论
那生意就要是合伙生意才行

评论
我倒是觉得,先把钱用来买房子。然后申请贷款做生意,这样贷款生意产生的利息费用还可以用来抵消做生意产生的利润。如果可以的话,现在利息比较低,连买房子都分期付款。

评论
163就是传说中的投资移民?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...