要是有48k的定期存款，那不就不用贷那么多了么？
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这里的银行, 真是吃人不吐骨头呀.
就4万8的差额, 30来万RMB, 还是自己靠其它方式借吧.哪怕把给银行的钱分给自己的债权人. 我听说这里很多中国人做小生意, 手上很多现金, 现金并且无法存银行. 问他们借才6-8%. 关键就看你自己的口碑和担保了.
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9万6*10.2%*4年=???
BANK GURANTEE开户时候要钱, 每半年银行还要收管理费.(按比例收).
总之, 为了4万6的差额, 要多还4万6的样子. 100%/4=25%.
啥投资每年有25%以上的收益, 4年翻翻呀?
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有点不划算。再打听打听。
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看不出来. 俺碰到活雷锋啦, 没办法, 想贡献给澳大利亚的方式很多, 没事选择贷款. 俺真服了YOU.
你别忘了, 另外放在银行的钱, 那是死钱, 并且每半年还要付钱给银行. 四年下来. 也有不少钱啦. 四年之中, 你的资产不会为零, 但是你的现金流是可能为零的, 你在银行的钱是"镜中月, 水中花", 是你的, 但是, 你连指挥它的权利都没有.
如果我是你, 我宁愿把钱放在中国, 去买买基金股票之类的, 然后, 抵押给亲戚朋友. 约定在何情况下止损出局.问他们借钱.
这样的好处是, 令更多的朋友亲戚认识了你的言出必行还是不负责任. 同时, 自己的本金还可以享受中国经济发展带来的机遇. 此外, 自己还可以通过外汇的拨动下赚一笔.
假定年初放30万在中国买基金, 按70%的比例贷款(意味着如果跌破70%, 你一分钱都没了), 你可以拿到21万, 到现在, 30万本金到60万了. 出局20万再加半年的利息21万*10%*0.5=1万5千还给亲戚朋友. 还可以留近40万基金, 同时, 你的债务也还清了.
另外, 关于抵扣税, 俺这个不懂, 但俺知道, 即便是可以抵扣, 为什么非要用多花一大笔不必要的钱来抵扣呀? 给自己买电脑等生产工具一样可以可以抵扣呀.
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最后再补充一下:
关于找开店, 一般都是头6个月资金紧张. 6个月后就有资金积累出来了.
如果你把4年的贷款, 改为6个月或者1年(反正你有足够的资金). 是不是会少付很多钱给银行呀?(多余的部分如果你想当雷锋的话, 支援俺吧)
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lz对business laon不要期望太高了，50%的deposit对于一个business loan来说已经是不错的了，很多buniess loan都不能达到这个比例。只有一些回报保证非常高的business才能拿到65－70%的贷款
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建议楼主货比三家，多问几家银行。曾经通过贷款中介向ANZ申请过商业贷款，
利率10.45%。后来又找到一家银行9.25%。ANZ后来有说可以match，但最后
最低只能给我9.5%。所以就选9.25%的银行了。
“银行要求存进去4万8的定期作为抵押”，这不是相当于贷款额只有4.8万？一般你要
买生意本身是可以抵押的，但因为风险相当于房产为高，所以银行一般最多只借给
生意买价的60%。
如果有房产作抵押，一般可以借100%，而且可以拿到房贷的利率。
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