澳洲升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

在澳大利亚个人理财





在我眼里,升息是注定的,没有讨论意义。

那么升息后,多少利息是我们能顶得住的,就是一个问题。

我把升息对生活的影响分成了四个档次,

1. %以下没影响。
2. %附近开始有影响
3. %以后开始有很大影响,会很困难
4. %以后,会被迫卖投资房

俺的回答是

1. 5%
2. 8%
3. 10%
4. 15%



评论
抵押贷款利率徘徊在17 %左右,失业率为6 % (接下来一路紧逼11 % ),澳大利亚随即陷入了经济萧条。

这就是1989年经济衰退的景象。

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黄八九应该是为老先生,1989高利率的影响现在年轻人根本想象不出

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挺老的了,奔5张了。

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89年 还没有病毒呢

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8% 我扛不住

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现在利率才1.8 四倍 呢 两年后fix结束 该如何是好呀

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嘿嘿。

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那就祈祷,利息千万别升到8%。

应该很多人在8%时,顶不住。

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还要一两年才需要想这事

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我前一段把股票卖了一些,减轻了房贷总量。反正也在offset,随时可以调整。

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股市,历来比房市敏感。到时候想走,可能就没那么容易了。

评论

是不是回串了?跟股市没关系,100% fixed的现在想这些也没用

评论

哦 我的意思是现在收入顶不住 但是只要我股票不赔光 还是可以对冲一下的

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看拉了多少杠杆,如果之前是拉120万贷款,5%应该都没问题

如果是去年拉了200万的贷款,5%那影响就大了

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是啊 所以搞得我现在股票都是惊弓知鸟

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我只做CFD,熊市做空一样赚钱

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今天第一个笑哈哈哈

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不做了 我现在最多就是美股崩盘进去捡漏 否则留好现金等过冬

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历史会不会惊人相似?

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房市,怎么能和股市没关系呢?
我知道的很多人都不会把投资房先换完,而是用于夫扣税。
而多余出来的钱,不少人放在股市里。


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那请跟那些人说去,不适用于我,谢谢

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股票你不会陪光的。
工作倒是要保住。
经济不好的时候,有固定饭碗就是胜利。

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谢谢分享。但股市里,哪里有只赚不亏的方法呀?

评论

哈哈哈,她忘了人是可以学习以往的。

评论

嗯 工作问题不大


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一定要留比较足够的现金,我就是这样。
你的BRN一定会赚钱,别担心。

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对啊 看着我杠杆很高 其实 我多套出的钱都是炒股的

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不知道呀!谁说的,历史总是惊人的相似。
我可不想面对18%。

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乍得了,你好像对谁有不满?
那就好。俺也不存在失业问题,所以还好。只是要做一些过冬准备。

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8%以后的数字不需要研究,银行都扛不住,没什么意义。

从美国建国到2008年,外债规模不到10万亿,现在美国外债规模30万亿,说明了什么?说明了2008年以前的利率不需要研究。美国加息意思一下而已,有本事搞到8%吗?外债不需要还?

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很多人这样。所以,股市上不能赔的太惨,否则就会影响到投资房。

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高利率也有可能,房价下跌也有可能,就看市场怎么走了。

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运气不错 这两年还算赚的 我也已经把本都拿出来了 你的意思是别人接下去 炒股失败 影响房事 那这种连锁反应也是有可能的 我们也只能做好自己了

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从个人角度讲,我希望你是对的。

但从整体经济来讲,如果升息只是意思一些,那么我们将面临的是一个很长的滞涨期。
大家都半死不活。其实,更不好。

很多人有这种想法,泡沫太大了,马铃薯不敢挑破。我觉得这种想法就比较天真。



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我个人眼里,鲍老对国家经济不是太负责的人。

我肯定有人评论说,看来看去,终于发现,老包和华尔街是一家人。

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聪明。今年股市不会太好,我甚至认为,现在是今年股市最好的时候。

拿出本金是对的。除非你对持股非常自信。

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跪了

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别。有话直说,不骂人就行。

一看你签名,就是有内涵的人。

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这些都属于纯聊天,对错无所谓。自己的房子自己负责,量入为出,算好账就行了。我目前的账是这样的,杠杆已经拉到极限。自住房每月还款不超过税后家庭收入的30%。所有投资房的一年租金除以所有投资房的买入价是7%。另外持有现金可以维持极端情况6个月的所有花费。极端情况就是没有任何收入的情况下,没有任何工资收入,没有任何租金收入的情况下。

所以如果到8%,我肯定有压力,会考虑卖房。

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6%
8%
12%
20%
我是肯定不愿意卖房的,挺过去就是一顿爆通胀

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1. 50%
2. 80%
3. 100%
4. 150%


评论
我的房贷快还完了,就20%也没啥

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非常感谢。对的,大家就是聊天,不需要争个是与非。自己的事儿,还得自己抓主意。

看来,我比你保守一些。
我的自住房早就还完了,没有任何贷款。但几套投资房却有不少贷款。
我也可以换上,但我把投资房offsets上的钱很多投在股市和其他地方了,所以如果股市大跌,对我会有影响。
但幸运的是,这两年俺的股市收益不错,还上所有房贷绰绰有余。

希望股市不要突然崩盘,打俺个措手不及。

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谢谢,挺过去,就牛了。

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佩服的五体投地。就不给您加分了。

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5%,老衲就怕已经要顶不住了,8%,都给我闪开,老衲舍身了要。

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牛掰。向你学习。

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不会吧?5%不是不可能的。

你可以在Bondi Beach跳游泳池。

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不,谢了,老衲已经在lady beach约好楚大娘了。

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哈哈哈,这个可以有。

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老衲含泪赌4%左右,5%,老衲就要骂山门了,8%,舍身崖ladyBeach见了。

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没事儿。俺会送你几滴鳄鱼泪的。

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fix 5年,没压力

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我还真的没有fix5年过。五年不太长吗?

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没问题。。大不了卖掉一套呗

继续买继续屯,很快大妈就要回来了,人生最后一次康波

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我前一段时间还真看了几篇康波,好像周金波对下面十年的预断并不太乐观。

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是的。最好的康博期间是08年到现在,正好一个轮回。

现在是高峰期

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不要说8% 10年内不可能看到这个利率。  感觉 超过5%房价就要回调15%以上
真盼着利率有到15%的那一天,就彻底不用琢磨炒股,炒房了,对领退休金的人是大大的利好。

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嘿嘿,看看今年明年如何。

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兄弟,如果很多人像你说的这样,俺还真有些担心了。
5%,不是很高的门坎呀。
17%, 俺没经历过,可5%左右可见过。不是什么奇奇怪怪的的东西呀。

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哈哈哈,你是没见过$5per hour, 都找不到工作的情景。

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大家可以设想一下哈,如果没有疫情打扰,美国从16,17开始的加息周期就不会停,到2020年就会到7年周期之峰值完成一次收割。在美国加息期间,澳洲乃至全球的房事是咋样的?疫情打乱了美国的撸毛节奏,但整体趋势不容违抗,美国从08年后放水漫灌,就是为了收割,收割不成,美元就要完蛋,所以,即使国债几十万亿,只要保住美元,都是可以以后印钞解决的,美元要完蛋,那就啥都不在乎了。

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俺签过10.5%贷款利息,俺干过$5 per hour 的工作。如果贷款利息过了10%,通胀就非常的厉害,

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对30万亿的放水,股市房市的积蓄力和产出率已经是不能让美国满意了,所以,必须收割。

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30年前的澳洲?

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嗯,有道理。你的意思是息还是要不断升的,只是多少问题。

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前辈,向您致敬。

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别吓人。

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我是听一些64来的人说过。

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早些年,澳洲的贷款利率妥妥的超过10,不是一样过吗?

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美国为啥会让川普上,就是为了收割中国,但川普的三板斧猪突战术没有收割到,所以,只能换人收割小的先。现在最成熟的是啥?包括美国自己在内的用美元大水供起来的股市债市汇市房市。都瓜熟蒂落了,还不收割,更待何时啊?

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投資房有7% gross return很多buffer呀,現在Sydney我沒有見到過3%的。

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可是,很多人过不好呀!

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楼主不知道有一个东西叫固定利率房贷吗?不要幼稚的以为所有人都是浮动利率。

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一般人,都是固定两年,最多三年,固定五年的非常少吧?即使你固定了五年,你不会一直不还本金吧?五年后,本息同还,你能支撑得起这个加倍打击吗?

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哈哈哈,咱们对房市笑而不语。不想引起无味吵架。一点儿意思都没有。

我是坚决同意,房市永远永远是上涨的。

咱们就集中精力讨论多么高的利息对大家有害?

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7%挺好呀,厉害。

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现有收入不变的话,10%没影响,但是到15%就要贴点进去了。如果赶上失业,或者股市特别差,就得动老本了

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我家一直是浮动利率,没去固定,感觉损失了一个亿

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4%以上就有害了,本息同还的话,应该是多少?投资房的租金能够还本息相加吗?显然不能,尤其是在疫情期间,保住饭碗就不错了,收入没有增加,租金也不能贷款,对不?租金能贷款的话,那可以商量。

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俺知道。只是想讨论浮动利率对大家的影响。毕竟高利息发生过。

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谢谢分享。你家已经很厉害了。

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如果房事一直上涨,那就可以topup出来,但银行肯定不愿意啊,房事也不可能一直一柱擎天亢奋不已。

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我这么多年,一直是浮动利率。固定利率是很多年前的事儿了,没觉得有什么好。

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投机客可以不用想,投资客要想好,万一房事不行了,你有没有本息同还的能力?那可能8%,也可能是10%,你还涨不了租金,也topup不了。

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租金能贷款的话,那可以商量。

哈哈哈!

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所以,老衲只能承受4%,还是只还利息。本息同还,老衲就要跳大神,8%,本息同还的话,要10%以上了,老衲只能去和佛祖讲个道理。

看来,很多人的阈值在5%-8%的区间内,会出问题或大问题。10%很多人会跳楼。

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过去30年,澳洲平均利率在3.94%左右。1990年1月,利率曾达到17.5%的历史高点,2020年11月曾降至0.1%的历史低点。
澳大利亚统计局的最新数据显示,在截至2021年12月的一年里,钢筋价格大幅飙升43.1%,木材价格飙升39.7%,塑料管价格飙升24.7%。由于全球建筑行业供应的拉锯战遭遇劳动力短缺,面临着成本上升的“完美风暴”。
澳洲有超过110万的抵押贷款持有者尚未经历过利率上升。
加息,已经箭在弦上!因为通胀,失控了!

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哈哈哈,加息,俺同意。谢谢。

每个人都好自为之。
你的阈值是多少?

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华人是8%,鬼佬5%


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谢谢。看来差不多,你应该是对的。

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看来,初步预测是,
华人5-8%,或8%以上
洋人5%。

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如果利息涨到10%,就把所有钱放到自住房offset里,就基本不用还利息了,投资房无所谓,每多亏一块钱,政府帮付40%,不怕

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我只有10分钟。。顶不住

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好想法。对头。投资方贷款太多也麻烦。

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那就hold住。

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涨到8就拼命加班

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涨就涨吧,把现金放offset就不需要管了

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还想加班?嗯,10%,那得多少行业性失业啊,就和现在的餐饮和航空业一样。

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我跪了

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你id的89不是你的出生年吗

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好样的,加油。

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多留现金以防万一。

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估计美国也就喊喊,加个1-2次0.25%意思意思,澳洲估计就跟一次或者根本不加。

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哈哈哈,这是俺第一个相好的出生年分。

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赞同,美国加息应该是雷大雨小

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奔五的找33的,你是厉害了

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是啊,现在股票行情也已经因为加息预期跌了不少了,已经空仓一段时间了,现金就先放offset,所以涨与不涨其实没差。

我也想静静,等下一波行情来了再说

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这个俺可不同意。我觉得美国捞今年至少增加4-5次。个别次可能还会增加0.5%

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看吧。我觉得不是。

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人要不断挑战自我,跳出舒服圈才行。

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不错的计划。

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我一直不敢贷款太多的原因就是怕贷款加息太多,17.5%的利率不太可能,但是7.5%的利率是有可能的,我现在本息同还如果到8%左右就是很紧张了。争取这两年多赚钱,如果利率上到6%以上,就加快还款数量。

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谢谢,的确5,6,到8 会有很多人顶不住。

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最先倒下是房地产发展商,然后是自主房的贷款人,投资房房东是最后倒下的。房地产发展商的商业贷款利率比投资利率高多了。

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的确。我几个房产开发商朋友都不再开新盘了。
在我眼里,升息是注定的,没有讨论意义。

那么升息后,多少利息是我们能顶得住的,就是一个问题。

我把升息对生活的影响分成了四个档次,

1. %以下没影响。
2. %附近开始有影响
3. %以后开始有很大影响,会很困难
4. %以后,会被迫卖投资房

俺的回答是

1. 5%
2. 8%
3. 10%
4. 15%



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抵押贷款利率徘徊在17 %左右,失业率为6 % (接下来一路紧逼11 % ),澳大利亚随即陷入了经济萧条。

这就是1989年经济衰退的景象。

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黄八九应该是为老先生,1989高利率的影响现在年轻人根本想象不出

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挺老的了,奔5张了。

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89年 还没有病毒呢

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8% 我扛不住

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现在利率才1.8 四倍 呢 两年后fix结束 该如何是好呀

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嘿嘿。

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那就祈祷,利息千万别升到8%。

应该很多人在8%时,顶不住。

评论
还要一两年才需要想这事

评论

我前一段把股票卖了一些,减轻了房贷总量。反正也在offset,随时可以调整。

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股市,历来比房市敏感。到时候想走,可能就没那么容易了。

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是不是回串了?跟股市没关系,100% fixed的现在想这些也没用

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哦 我的意思是现在收入顶不住 但是只要我股票不赔光 还是可以对冲一下的

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看拉了多少杠杆,如果之前是拉120万贷款,5%应该都没问题

如果是去年拉了200万的贷款,5%那影响就大了

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是啊 所以搞得我现在股票都是惊弓知鸟

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我只做CFD,熊市做空一样赚钱

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今天第一个笑哈哈哈

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不做了 我现在最多就是美股崩盘进去捡漏 否则留好现金等过冬

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历史会不会惊人相似?

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房市,怎么能和股市没关系呢?
我知道的很多人都不会把投资房先换完,而是用于夫扣税。
而多余出来的钱,不少人放在股市里。


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那请跟那些人说去,不适用于我,谢谢

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股票你不会陪光的。
工作倒是要保住。
经济不好的时候,有固定饭碗就是胜利。

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谢谢分享。但股市里,哪里有只赚不亏的方法呀?

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哈哈哈,她忘了人是可以学习以往的。

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嗯 工作问题不大


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一定要留比较足够的现金,我就是这样。
你的BRN一定会赚钱,别担心。

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对啊 看着我杠杆很高 其实 我多套出的钱都是炒股的

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不知道呀!谁说的,历史总是惊人的相似。
我可不想面对18%。

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乍得了,你好像对谁有不满?
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