请教下大神们，今天broker让我把浮动p +I从ANZ 换到westpac 去拿cash rebate.
但是可以拿到低点的利率，条件是不要offset account, 但是有redraw facility.
听他解释完，觉得他两操作起来差不多。那么问题来了，按照常理 ,我能拿到低一点的利率后肯定要放弃点啥的，但broker给我解释时候我听不出redraw facility 有啥明显的坏处，各位请指引一下！
灰常感谢！
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硬要说的话 还是有不一样的 redraw是loan account带的一个feature 是可以随时被取消的 而offset的账户是一个saving账户 就算unlink了 钱还是随时可以拿出来
一般是没关系的 极端情况才会有影响
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还有offset account通常要交400年费。redraw 就不用
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Offset可以负扣税，redraw不可以
你的房子如果自主无所谓，投资要offset
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redraw有上限吧，一般就几万。看你有多少cash。westpac现在什么利率
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如果是投資房最好用Offset，這樣你平時用度都可以操作不影響退稅，redraw每一筆金額出入都要記錄在貸款賬號，到時候你取出來的那部分錢所產生的利息是不能做負扣稅的。
如果自住兩個基本上一樣沒影響，四大的redraw都很自由和offset其實沒差別，小銀行比如BoM什麼的就不太一樣，redraw會有規定什麼最少500，最多3萬之類的。
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是的
第一次买房不注意，弄了个redraw
投资一定要offset，而且offset一般会有个费用
五十万贷款，你offset放40万，之后拿出来，你可以扣税的部分还是五十万
redraw你五十万放了40万，之后拿出来，ato眼里可以扣税的部分只有十万了
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浮, P+I
redraw的2.09
OFFSET的 2.39
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有比较才有选择。
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redraw，钱放进去会减少loan balance， offset account，钱放进去不改变loan balance。从负扣税角度说，一般情况下，loan用作投资用途，选带offset账户的，自住用途，有redraw的就可以了。
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税务影响不一样吧
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offset啦，谁住一个房子一辈子啊，都是几年一换，offset多方便。。
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自住, 投资的P +I 也是2.39
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你说定息 利率低点, 浮息高点我明白.
但银行给我个OFFSETACCOUNT 凭啥就能多收我0.3 的利息...? 想不明.
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很多時候就是因為稅務上的差別，房主多一點利息也願意，因為可以多做負扣稅；自住就沒意義了，redraw一般便宜，而且沒有年費
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offset平时钱可以都存在里头，工资和收入直接往里打，支付Bills和购物时直接用offset acc，中间转进去转出来的有到账清账的空挡，这个空档期如果有多余来的钱没有利息产生的，也就是说自己用钱转进转出的vredraw到帐前的空档期要多付一些房贷利息给银行。这是我对offset和redraw的部分差异的理解
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